BIEBRICHER ALLEE - HELLES APARTMENT MIT BALKON, TAGESLICHTBAD UND KELLER
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
KOMPAKT, HELL & GUT ANGEBUNDEN - 1-ZIMMER-APARTMENT MIT BALKON AN DER BIEBRICHER ALLEE
Dieses helle 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer Mehrfamilienwohnanlage in verkehrsgünstiger Lage an der Biebricher Allee in Wiesbaden. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 28 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Lichtverhältnissen.
Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich offen und gut nutzbar. Große Fensterflächen sorgen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
Die vorhandene Küchennische ist mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, die Ausstattung zweckmäßig und der Grundriss funktional. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Die Lage an der Biebricher Allee bietet eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie in Richtung Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Aus unserer Sicht eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger. Die gute Verkehrsanbindung, auch in Richtung Hauptbahnhof ist ein deutlicher Pluspunkt.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
- Großer Balkon mit Ausrichtung zur Biebricher Allee und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit
- Küchennische mit vorhandener Küchenzeile und funktionaler Aufteilung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung und Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung
- Praktischer Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer vorhanden
- Diverse Möbel bereits vorhanden, was eine möblierte Vermietung nahezu sofort möglich macht
- Separates, geräumiges Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
- Helle Fliesenböden in den Wohnbereichen und im Badezimmer
- Beheizung über eine zentrale Öl-Zentralheizung mit zentraler Wärmeversorgungersorgung
ZWISCHEN CITY, BIEBICH UND RHEIN MIT BESTER ANBINDUNG - URBANES WOHNEN AN DER BIEBRICHER ALLEE
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage an der südlichen Achse von Wiesbaden - an der bekannten Biebricher Allee mit hervorragender Verbindung zwischen Innenstadt, Rheinufer und den Stadtteilen Biebrich sowie Mainz-Kastel. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die Verkehrsanbindung präsentiert sich ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor Ort. Von hier bestehen direkte Verbindungen über die Buslinien 4, 14, 38, 47, 74 sowie die Express- und Nachtlinien E14, E47 und N3 in Richtung Wiesbadener Innenstadt, Hauptbahnhof, Biebrich und weiterer Stadtgebiete. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel - die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und zum Rhein-Main-Gebiet.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Ein Nahkauf-Markt ist bereits nach ca. 500 Metern beziehungsweise rund sieben Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Dienstleister im näheren Umfeld.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Rheinanlagen in Wiesbaden-Biebrich mit dem Schlosspark und der Rheinpromenade bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und urbanen Angebot.
Insgesamt handelt es sich um einen urban geprägten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung innerhalb Wiesbadens sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 0611 9742896
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
178,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 178,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
