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Informationen
Ausstattung
Details
Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage & Garten
Viel Platz und ein durchdachter Grundriss - ideal für Familien und Menschen mit Raumanspruch.
Eingebettet im gewachsenen Ortskern von Wiesbaden-Dotzheim präsentiert sich dieses ansprechende Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1993) mit viel Wohnkomfort auf drei Ebenen zzgl. Kellergeschoss. Etwa 185 m² Wohnfläche bieten reichlich Gestaltungsspielraum; zusätzliche Nutzflächen in Keller- und Hauswirtschaftsbereichen runden das Angebot ab. Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, Sonnenbalkon, direkter Hauszugang von der Garage mit elektrischem Tor sowie ein PKW-Außenstellplatz sorgen für alltagsfreundliche Abläufe.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Eingangsebene / Hausanschlüsse)
- Großzügige Diele mit Garderobenbereich
- Interner Zugang in den Keller, Wasch- und Heizungskeller
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
Obergeschoss (Wohnebene)
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten, kleinen Garten
- Geräumige Küche, erreichbar vom Essbereich und vom Flur
- Gäste-Duschbad mit WC
- Abstellkammer
2. Obergeschoss (Privatbereich)
- Tageslicht-Wannenbad (Hauptbad) mit WC
- Zwei Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
Dachgeschoss (neu ausgebaut)
- Großes, lichtdurchflutetes Studiozimmer - bei Bedarf teilbar
- Duschbad mit WC
Highlights im Überblick:
- Wohnküche mit Einbauküche
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Sonnenbalkon und Terrasse (Südwest) mit kleinem Garten
- Garage im Haus (elektrisches Tor) + Außenstellplatz
- Drei Tageslichtbäder: 2 neue Duschbäder + 1 Wannenbad, jeweils mit WC
- Praktische Abstellkammer, Keller, Waschkeller, Speicher
Lage & Infrastruktur
Wiesbaden-Dotzheim überzeugt mit einer sehr guten Nahversorgung: Einzelhandel, Supermärkte, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld und sind komfortabel zu Fuß erreichbar. Die Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls attraktiv - ein Standort, der Alltagswege kurz und planbar macht.
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- PKW-Stellplatz und Garage mit elektrischem Tor
- Direkter Garagenzugang zum Haus
- Keller und Waschkeller
- Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung
- Sonnenbalkon
- Hübscher, kleiner Garten
- 2 Neue Duschbäder mit WC und Tageslicht
- 1 Tageslicht-Wannenbad mit WC und Waschtisch
- Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich, sonst Fliesen
- Dachboden/Speicher
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Hinweis zu den Kaminbildern: Der im Wohnzimmer befindliche Kamin/Ofen ist außer Betrieb und daher nicht Bestandteil des Mietvertrags.
WILLKOMMEN IM BESCHAULICHEN WIESBADEN-DOTZHEIM!
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in beschaulicher Wohnlage, eingebettet im historischen Ortskern von Wiesbaden-Dotzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke sowie dieverse Supermärkte und Discounter sind perfekt fußläufig zu erreichen.
Guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus). Die Bushaltestelle der Buslinien 23, 27, 39 und 45 erreichen Sie in 2 bis 3 Gehminuten.
Der Alte Ortskern von Dotzheim liegt rund zwei Kilometer westlich der Innenstadt. Dotzheim ist mit über 28.000 Einwohnern der Bevölkerung nach der zweitgrößte und flächenmäßig der größte Stadtteil Wiesbadens.
Dotzheim liegt im Nordwesten der Stadt und wird westlich von der Hohen Wurzel und Frauenstein, nördlich vom bewaldeten Taunus, Klarenthal und dem Rheingauviertel, im Südwesten von den Stadtteilen Schierstein sowie Biebrich begrenzt.
Schulen und Kindergärten: Umfangreiche Informationen zu Bildungsstätten, Schulen und Kindergärten in Dotzheim und Umgebung finden Sie unter folgendem Link der Landeshauptstadt Wiesbaden:
http://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/stadtteile/dotzheim/kinder-und-jugendliche.php
HINWEIS ZUR MIETKAUTION: Die Mietkaution beträgt 3 Nettokaltmieten und kann vom Mieter in Form einer Bar- oder Bankbürgschaft hinterlegt werden.
HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN: Nebenkosten werden von den Mietern direkt mit den Versorgerunternehmen abgerechnet. Die Höhe richtet sich nach Verbrauch und Personenzahl.
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
184,84 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,84 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 184,84 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
