SCHICKE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM SCHÖNEN RHEINGAUVIERTEL

WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN WOHLFÜHL-WOHNUNG.

Wohnen im schönen Rheingauviertel! Diese schicke 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Altbauhauses, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage, im beliebten Rheingauviertel.

Ein ganz individueller Grundriss mit moderner Ausstattung und toller Raumaufteilung. Die ansprechende Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Schnitt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 123 qm. Alle Räume wirken hell und freundlich.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Flurbereich, großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, offene aber optisch separierte Küche, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Markeneinbauküche (Poggenpohl) mit Bosch-Elektrogeräten, Parkett und Dielenböden im Wohn- und Schlafbereich, modernem Tageslichtbad mit Wanne und Gäste-WC.

Hinweis: Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen durch den Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.

- Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten
- Markeneinbauküche (Poggenpohl) mit Bosch-Elektrogeräten
- Bodenbeläge: Parkett, Holzielen, Fliesen
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit in der Wanne
- Separates Gäste-WC mit Stellplatz und Anschluß für die Waschmaschine
- Fenster: Neuwertige Isolierverglasung
- Moderne Gas-Etagenheizung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Separater Keller
- Individueller und offen gestalteter Schnitt
- Dachgeschoßwohnung

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher, verkehrsgünstiger Wohnlage in der Kiedricher Str. im schönen Rheingauviertel. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (Stadtbus-Anbindung an die Linien 4, 17, 18, 23, 24, 27, 47, 64 und 68 Nachtbus über die Haltestelle Loreleiring) .

In ca. 10 Gehminuten gelangen Sie in die Einkaufsstraße und in nur wenigen Autominuten sind Sie auf den Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Wiesbadener-Kreuz, Rheingau...

Das Rheingauviertel ist als Wohnviertel im Südwesten der Landeshauptstadt entstand es weitgehend zwischen den Jahren 1902 und 1908 im Stil des Historismus.

Beliebt und begehrt zur gleichen Zeit ist das schöne Rheingauviertel auch aufgrund seiner wunderschönen Altbauten. Heute wohnen im Rheingauviertel hauptsächlich Studenten und junge Familien mit gehobenem Bildungsgrad und mittlerem Einkommen. Seinen Namen verdankt das Viertel der Namensgebung seiner Straßenzüge. Diese sind allesamt nach Orten im Rheingau benannt.

Das Kerngebiet des Rheingauviertels wird im Norden begrenzt von der Dotzheimer Straße, im Osten vom Kaiser-Friedrich-Ring, der Teil der Ringstraße ist, im Süden von der Schiersteiner Straße und im Westen vom Lorelei- bzw. Konrad-Adenauer-Ring.

Die Wohnung hat keinen Balkon. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Auf Grund der individuellen Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für 1 bis max. 3 Personen.

Hinweis zum Energieausweis: Dieses Gebäude ist von der Pflicht des Energieausweises befreit da es sich um ein Kulturdenkmäler nach § 2 Abs. 2 Nr. 1 HDSchG handelt.

UM IHRE ANFRAGE SCHNELLSTMÖGLICH BEANTWORTEN ZU KÖNNEN, BITTEN WIR SIE, UM MITTEILUNG EINER RÜCKRUFNUMMER!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer, stimme ich einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de