SCHICKE 5-ZIMMER-MAISONETTE MIT VIEL PLATZ! 2 BALKONE - EINBAUKÜCHE - FERNBLICK (Am Dornbusch)

SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN!

Diese gemütliche 5-Zimmer-Altbau-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in beliebter und verkehrsgünstiger Wohnlage, im Stadtteil Dornbusch und somit zwischen Ginnheim und Eckenheim.

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN. Die geräumige Wohnung überzeugt durch einen tollen schnitt mit angenehmen Raumgrößen und guter Belichtung. Der ansprechende Grundriss bietet Wohnraum auf einer Fläche von rund 190 qm. Daher sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, angepasst an die jeweilige Lebenssituation, den Bedarf und die Personenanzahl denkbar.

Die Räume verteilen sich über zwei Ebenen:

Ebene 1: Eingangsbereich (Flur), Küche, 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer, kleines Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum kleineren der beiden Balkone, hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonette-Wohnung:

Ebene 2: Hier befindet sich ein ansprechendes Studiozimmer mit Zugang zur Dachloggia und herrlichem Panorama und Fernblick bis zum Taunus.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Ausgestattet ist die Wohnung u.a. mit einer kleinen Dachloggia, Balkon, schönen Parkettböden, kompaktem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem separaten Keller. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht enthalten, im direkten Wohnumfeld bestehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten.

Hinweis zum Energieausweis: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschützten Altbau (Bau- bzw. Kulturdenkmal) welcher gemäß §79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetztes (GeG) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit ist.

NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: info@stadtblick-immobilien.de

- Maisonette-Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen
- Loggia mit Fernblick in der oberen Etage
- Balkon in der unteren Etage
- Einbauküche
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof
- Separater Keller
- Gas-Zentralheizung

WILLKOMMEN AM DORNBUSCH IN FRANKFURT AM MAIN.

Der schöne Stadtteil Dornbusch wird durch die Eschersheimer Landstraße in einen West- und einen Ostteil geteilt. Bekannte Straßen des Stadtteiles ist der Marbachweg im Südteil, Jean-Monnet-Straße im Ostteil, Eckenheimer Landstraße, die Hügelstraße im Nordteil. Dornbusch verfügt über eine sehr gute U-Bahn Anbindung, diese oberirdisch verkehrt. Der Linienzweig ist A (U1, U2, U3 und U8) sowie am Osteil verkehrt die U5 in Dornbusch.

Es befinden sich im Umfeld mehrere Spielplätze, auf dem Gelände einer damaligen Gärtnerei befindet sich der neu gestaltete Sinaipark. In einem Teil des Parks liegt die unter Naturschutz stehende Sinai-Wildnis, ein wildbewachsenes von etwa einem Hektar großem Gelände, diese von schmalen Pfaden belegt wird. Zusammen mit dem Klimsch-Park auf der gegenüberliegenden Seite der Eschersheimer Landstraße bildet der Sinaipark einen Grüngürtel im Stadtteil Dornbusch.

Umliegende Schulen in der Nähe:

Wöhlerschule (Gymnasium)
Anne-Frank-Schule (Realschule)
Franz-Böhm-Schule (Berufsschule)
Freie Waldorfschule (Grundschule und Gymnasium in privater Trägerschaft)
Heinrich-Seliger-Schule (Grundschule)
Hermann-Herzog-Schule (Schule für Sehbehinderte)
Viktor-Frankl-Schule (Förderschule)
Wilhelm-Merton-Schule (Berufsschule)

WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.

Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:

o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)

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RUNDUM-SORGLOS-SERVICE für Eigentümer: Von der Wertermittlung, über eine werbewirksame Inszenierung Ihrer Immobilie, bis hin zum Energieauseis. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner beratend zur Seite.

Wir freuen uns auf Sie! Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de