LOGENPLATZ IN ERSTER REIHE! PANORAMAWOHNUNG mit RHEINBLICK, SÜDBALKON u. PKW-STELLPLATZ

LECKERBISSEN IN ERSTER REIHE!

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien, welches um 2004 erbaut wurde und sich in direkter Rheinuferlage von Wiesbaden-Biebrich befindet.

LIEBE AUF DEN ERSTEN (RHEIN-)BLICK. Die ansprechende Wohnung verfügt helle, freundlich wirkenden Räume und einen vorteilhaften Schnitt mit funktionalem Grundriss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 92 qm.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Sie betreten die Wohnung über den Flurbereich, zur Rechten finden Sie zunächst das knapp 7 qm grosse Tageslichtbad, mit angrenzendem, separatem Gäste-WC. Praktischerweise folgt nun direkt das geräumige, rund 18 qm große Schlafzimmer, sowie im Anschluss, ein ca. 13 qm großes Kinder- oder Arbeitszimmer, gefolgt von der rd. 11 qm großen Küche. Abschließend erreichen Sie das ca. 23,3 qm großen Wohnzimmer mit Zugang zum knapp 12 qm großen Sonnenbalkon.

RHEINBLICK INKLUSIVE. Bodentiefen Panoramafenster im offenen Wohn- und Essbereich bieten einen einmaligen Ausblick, direkt auf den Rhein und der großzügige, überdachte Sonnenbalkon mit Südausrichtung lädt bei einem Gläschen Wein zum Entspannen, Träumen oder auch zum Sonnenbaden ein.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur umfangreichen Ausstattung der Wohnung zählen u.a. hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, ein praktisches, separates Gäste-WC, angenehme Fußbodenheizung, ein Tiefgaragenstellplatz, weiße Zimmertüren, ein Aufzug sowie ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Zahlen & Fakten:

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2020 und ist bislang ungekündigt. Die Nettomiete beträgt 1.350 EUR mtl.

Das Hausgeld beträgt derzeit 343 EUR zzgl. 51 EUR Rücklagenzuführung. Der umlagefähige Anteil liegt bei rd. 263 EUR.

UNSER FAZIT: Eine echte WOHLFÜHLWOHNUNG und eine attraktive Kapitalanlage, zweifelsohne mit sehr guter Vermietbarkeit.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872

- Großer Sonnenbalkon mit herrlichem Rheinblick (Südausrichtung)
- Aufzug im Haus
- Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern
- Offene jedoch optisch separierte Küche
- Sonnenjalousien bzw. Rollläden
- Angenehme Fußbodenheizung mit separater Regelung je Zimmer
- Fernwärmeheizung
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Bodenbelag im Wohnzimmer sowie im Flur: Parkett
- Abgeschlossener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine u. Trockner
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Weisse Zimmertüren und Zargen
- Tiefgaragenstellplatz und Kelleraum hochwassersicher/hochwassergeschützt
- Mauerwerk: Kalksandstein
- Zimmerdecken: Stahlbeton
- Fenster: moderne Isolierverglasung in Kunststoffrahmen

DER PERFEKTE RHEINBLICK - HIER WOHNEN SIE IN ERSTER REIHE MIT FREIEM UND UNVERBAUBAREM RHEINBLICK.

WOHNEN WIE IM URLAUB. Diese Wohnung befindet sich in erster Reihe, direkt am Rheinufer von Wiesbaden-Biebrich gelegen und bietet daher einen phantastischen Ausblick gepaart mit hohem Erholungs- und Freizeitwert, bei bester Infrastruktur (Aldi fußläufig) und hervorragender Verkehrsanbindung.

Biebrich, die Stadt am Rhein, ist mit rund 39.000 Einwohnern bevölkerungsmäßig der größte Stadtteil von Wiesbaden. Das Biebricher Rheinufer ist nahezu vollständig zugänglich und ermöglicht einen freien Blick auf die Rheininsel Rettbergsaue. Die Uferpromenade ist Teil des Hessischen Radfernwegs R3.

ZU FUSS ZUM SCHOLOSSPARK ODER MIT DEM RAD IN DEN SCHÖNEN RHEINGAU. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das schöne, barocke Biebricher Schloss welches am Südende des großen Schlossparks gelegen ist. Der ca. 50 ha große Schlosspark, der im Stil englischer Landschaftsgärten mit einem Teich und der künstlichen Ruine Mosburg angelegt wurde, lädt zum Joggen oder entspannten Spazieren ein.

Biebrich selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, auch in Richtigung WI-City und Hauptbahnhof.

Biebrich ist über Autobahnabfahrten der A 66, der A 671 und A 643 zu erreichen. Letztere wird über die Schiersteiner Brücke an der Grenze zum Nachbarort Schierstein über den Rhein geführt und verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden.

Weiterhin ist Biebrich vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen und Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Es verkehren Busse der ESWE und des ORN. Heute werden die Bahnhöfe Wiesbaden-Biebrich und Wiesbaden Ost an der Taunus-Eisenbahn im Personenverkehr bedient. Eine S-Bahn Anbindung in Richtung Frankfurt und Mainz ist daher ebenfalls gegeben.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 292.000 Einwohner zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern.

Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften lockt Besucher an. Hinzu kommt eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten.

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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
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