CHARMANTE 5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN GEFRAGTER LAGE, AM DORNBUSCH

SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN!

Diese reizvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in begehrter Wohnlage des Stadtteils Dornbusch - zwischen Ginnheim und Eckenheim.

Auf rund 135 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger Grundriss, der durch seine klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Der einladende Eingangsbereich führt in ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie in die separate Küche. Zwei Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Drei weitere, miteinander verbundene Zimmer eröffnen flexible Optionen für Wohnen, Essen und Arbeiten. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf einen angenehm zurückliegenden Balkon, der zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet.

Der besondere Charme dieser Wohnung zeigt sich in den schönen Parkettböden und der klassischen Altbau-Atmosphäre, die mit moderner Funktionalität kombiniert ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht enthalten, im direkten Wohnumfeld bestehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten.

Hinweis zum Energieausweis: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschützten Altbau (Bau- bzw. Kulturdenkmal) welcher gemäß §79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetztes (GeG) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit ist.

NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: info@stadtblick-immobilien.de

DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist und zusätzlich einen praktischen Waschmaschinenanschluss bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt das edle Fischgrätparkett für eine warme und wohnlichen Atmosphäre, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Der Balkon, vom Schlafzimmer aus zugänglich, bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Fahrräder können bequem im Hof abgestellt werden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

WILLKOMMEN AM DORNBUSCH IN FRANKFURT AM MAIN.

Der schöne Stadtteil Dornbusch wird durch die Eschersheimer Landstraße in einen West- und einen Ostteil geteilt. Bekannte Straßen des Stadtteiles ist der Marbachweg im Südteil, Jean-Monnet-Straße im Ostteil, Eckenheimer Landstraße, die Hügelstraße im Nordteil. Dornbusch verfügt über eine sehr gute U-Bahn Anbindung, diese oberirdisch verkehrt. Der Linienzweig ist A (U1, U2, U3 und U8) sowie am Osteil verkehrt die U5 in Dornbusch.

Es befinden sich im Umfeld mehrere Spielplätze, auf dem Gelände einer damaligen Gärtnerei befindet sich der neu gestaltete Sinaipark. In einem Teil des Parks liegt die unter Naturschutz stehende Sinai-Wildnis, ein wildbewachsenes von etwa einem Hektar großem Gelände, diese von schmalen Pfaden belegt wird. Zusammen mit dem Klimsch-Park auf der gegenüberliegenden Seite der Eschersheimer Landstraße bildet der Sinaipark einen Grüngürtel im Stadtteil Dornbusch.

Umliegende Schulen in der Nähe:

Wöhlerschule (Gymnasium)
Anne-Frank-Schule (Realschule)
Franz-Böhm-Schule (Berufsschule)
Freie Waldorfschule (Grundschule und Gymnasium in privater Trägerschaft)
Heinrich-Seliger-Schule (Grundschule)
Hermann-Herzog-Schule (Schule für Sehbehinderte)
Viktor-Frankl-Schule (Förderschule)
Wilhelm-Merton-Schule (Berufsschule)

WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.

Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:

o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)

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Wir freuen uns auf Sie! Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

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