BIETERVERFAHREN! Großzügiges Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse, Garten, Keller u. Garage

ANGEBOT IM BIETERVERFAHREN:

Das um 2000 in Massivbauweise erstellte Reihenmittelhaus liegt in sonniger Südwestlage, auf einem ca. 190 qm großen Grundstück. Die Lage, eingebettet in einem beschaulich wirkenden Wohngebiet, bietet eine gute Verkehrsanbindung sowie eine umfangreiche Infrastruktur im nahen Umfeld.

Das großzügige Reihenhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, Küche und Gäste-WC auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² Wohnfläche plus rd. 17 m² Wohnraumerweiterung durch den ausgebauten Spitzboden. Hinzu kommt eine üppige Nutzfläche durch Kellerräume und die im Untergeschoss integrierte Garage.

HINWEIS: Die Heizung ist defekt und wird auf Wunsch noch vom Verkäufer durch eine neue Gas-Heizung ersetzt.


DAS BIETERVERFAHREN:

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der in der Annonce bzw. im Exposé ausgewiesene Angebotspreis entspricht dem Startpreis und somit dem Mindestgebot zur Teilnahme am Bieterverfahren. Der Startpreis leitet sich aus den durchschnittlichen ermittelten Angebotspreisen der Stadt bzw. Region ab.

DER ABLAUF:

- LAUFZEIT: Das Verkaufsinserat wird mit Hinweis auf das Bieterverfahren für einen festgelegten Zeitraum von etwas mehr als 4 Wochen (vom 17.05. bis einschl. 18.06.2023) veröffentlicht und beworben. Das Angebot ist somit zeitlich begrenzt.

- BESICHTIGUNGEN: Im nächsten Schritt finden die Besichtigungen potentieller Interessenten und Bieter gemeinsam mit dem Makler statt.

- GEBOTSABGABE & ABGABEFRIST: Innerhalb einer festgelegten Frist (Angebotsannahme in diesem Bieterverfahren bis Sonntag, 18.05.2023 um 24 Uhr) reichen die Kaufinteressenten
ihre Kaufgebote schriftlich beim Makler ein. WICHTIG: Bitte senden Sie ihr Kaufangebot per Mail an: g.attia@stadtblick-immobilien.de

WEITERER ABLAUF:

- Eingehende Angebote werden vom Makler zur Kenntnisnahme an den Verkäufer weitergeleitet.

- Nach Erhalt aller Angebote und Ablauf der Angebotsfrist wird der Verkäufer alle erhaltenen Kaufangebote gemeinsam mit dem Makler auswerten.

- Anschließend werden alle Bieter über den Stand informiert und der Höchstbietende wird gebeten seine Finanzierung nachzuweisen.

- Als Höchstgebot versteht sich das höchste Kaufpreisangebot zzgl. der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler)

ZUSCHLAGSVERGABE:

Sobald der Höchstbietende seine Finanzierung nachgewiesen hat kann der Verkäufer dem den Kaufzuschlag erteilen. Die Mitteilung erfolgt dann über den Makler.
Weist der Höchstbietende die Finanzierung nicht nach, kann der Verkäufer den Zuschlag an das nächst höhere Gebot vergeben.

RECHTE & PFLICHTEN:

Verkäufer:

o Das Recht, das Bieterverfahren nach eigenem Ermessen durchzuführen oder abzubrechen.
o Die Pflicht, die Vertraulichkeit des Verfahrens zu wahren und keine Informationen über andere Bieter preiszugeben.

Bieter:

o Das Recht, ein seriöses Gebot entsprechend den vorgegebenen Bedingungen abzugeben.
o Das Recht, dass das Gebot vertraulich behandelt wird.

Grundsätzlich besteht seitens des Verkäufers ausdrücklich keine Verpflichtung zur Veräußerung der Immobilie an den Höchstbietenden oder die Bieter im Allgemeinen.

Beim Bieterverfahren trägt der Verkäufer das Risiko, dass der Kaufinteressent sein Angebot zurücknimmt und der Immobilienverkauf deshalb nicht zustande kommt.

Gebote und Angebote sind im Bieterverfahren erst mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages rechtlich bindend.

NEUGIERIG? Dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

- Garten in sonniger Südwestlage
- Sonnenterrasse mit Sichtschutzblenden zu den Nachbarn
- Balkon mit Südwestausrichtung
- 2 Tageslichtbäder
- 6 Zimmer (davon 5 mögliche Schlafzimmer)
- Wohn-/Essbereich in leicht versetzten Ebenen
- Große, bodentiefe Panoramafenster im Wohnzimmer
- Separates Gäste-WC
- Ausgebauter Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche von ca. 17qm)
- Keller und Wachkeller
- Garage (im Kellergeschoss integriert, mit Rampenzufahrt)
- Angenehme Fußbodenheizung
- Neue, moderne und energieeffiziente Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

NATURNAHES WOHNEN IN EINEM BESCHAULICHEN WOHNUMFELD MIT GUTER INFRASTRUKTUR RINGSHERUM.

Das Haus liegt im Wohngebiet "Hinter den Obergärten" von Bergen und nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Bergen-Enkheim liegt vor den Toren Frankfurts, im sogenannten Frankfurter Grüngürtel, und hat seinen ursprünglichen und eher ländlichen Charakter weitestgehend beibehalten. Der Freizeit- und Naherholungswert ist daher hoch, die Lage idyllisch, umgeben von Streuobstwiesen und viel Grün.

Zum Radfahren, Wandern und Joggen ist diese Wohnlage wohl ideal. Ausflugsziele sind zahlreich vorhanden, ob der Riedteich im Naturschutzgebiet Enkheimer Ried, der Enkheimer Wald, der Quellenwanderweg oder Skyline View vom Berger Hang. Hier kommen Naturfreunde auf ihre Kosten.

Bergen-Enkheim ist mit rund 18.000 Einwohnern der östlichste Stadtteil von Frankfurt.

Zum Stadtteil gehören die Wohnsiedlungen von Bergen und Enkheim sowie ein Gewerbegebiet mit dem Hessen-Center. Einen großen Anteil der Fläche des Stadtteils nimmt außerdem der Frankfurter Grüngürtel ein. Der Stadtteil ist für sein reges Vereinsleben bekannt und hat unter den Frankfurter Stadtteilen die höchste Anzahl an Vereinen.

Im Westen grenzt Bergen-Enkheim an Seckbach, im Süden an Fechenheim, im Osten an Bischofsheim im Main-Kinzig-Kreis und im Norden an die Stadt Bad Vilbel, Wetteraukreis sowie die Gemeinde Niederdorfelden, ebenfalls Main-Kinzig-Kreis.

Durch die Nähe zum Hessen-Center (gelegen in der Borsigallee) verfügt Bergen-Enkheim über eine gute und vielfältige Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärztehaus, etc. Im benachbarten, etwa 7 Minuten entfernten Bischofsheim befindet sich einige Discounter (ALDI, LIDL) und ein REWE in Hochstadt.

UND DAS HAT BERGEN-ENKHEIM ZU BIETEN: Zu den sportlichen Einrichtungen gehören ein umfangreiches, kürzlich modernisiertes öffentliches Hallen- und Freibad mit 50-m-Sportbecken und Sprungbecken und Sportzentrum, eine moderne Leichtathletik-Anlage, ein Tennisclub mit neun Außenplätzen sowie Frankfurts modernster Innenhalle, ein Pumptrack, eine E-Kartbahn, sowie ein Naturschutzgebiet mit kleinen Seen und kilometerlangen bewaldeten Spazier-, Lauf- und Radwegen, dem Enkheimer Ried.

Gebten werden weiterhin regelmäßige Sportveranstaltungen sowie ein großer Sport- und Spaßtag für Kinder- und Jugendliche.

Bergen-Enkheim hat zwei Grundschulen (Schule am Hang und Schule am Landgraben), eine kooperative Gesamtschule (Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulzweig ab Klasse 5) mit gymnasialer Oberstufe (Schule am Ried), sowie eine Musikschule.

Bergen-Enkheim ist an das Frankfurter U-Bahn-Netz angebuten. Es verkehren die U7 und die U4. Sie verbindet Bergen-Enkheim mit der Frankfurter Innenstadt.

Einige der Bushaltepunkte vor Ort werden von den Buslinien 40 und 42 (Stadtteil-Ringlinien), 551 (Regionalbuslinie zwischen Bad Vilbel, Offenbach und Gravenbruch), MKK23, MKK25 (Main-Kinzig-Kreis und Hanau) angefahren. Weiterhin gibt es die Schnellbuslinie X57 nach Hanau und X95 nach Büdingen sowie unter der Woche die Nachtbuslinie N7 in Richtung Heerstraße und die Nachtbuslinie N61 in Richtung Hanau Hauptbahnhof.

In Bergen-Enkheim liegt an der von Hanau kommenden BAB 66.

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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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