FREISTEHENDER BUNGALOW mit HERRLICHEM GARTEN in BESTLAGE VON TAUNUSSTEIN (WEHEN)

NATURNAHES WOHNEN IN BESTER LAGE.

Hier erwartet Sie ein freistehender Bungalow, gelegen auf einem traumhaft eingewachsenen Gartengrundstück in idyllischer, waldnaher Wohnlage von Taunusstein-Wehen.

Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1969 in Fertigbauweise erstellt (Fertighaus der Fa. Nordhaus). Es liegt auf einem ca. 734 m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das beschauliche Wohnumfeld, direkt am Ortsrand von Taunusstein-Wehen, ist der ideal Platz für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die verkehrsberuhigte Lage, am Ende einer Sackgasse, bietet die beste Voraussetzung für ein ruhiges und naturnahes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

SCHÖNER GRUNDRISS, TOLLER SCHNITT. Das Haus besticht durch seinen vorteilhaften und gut durchdachten Grundriss, mit angenehmen Raumgrößen und guter Belichtung. Es besteht aus einem Vollgeschoss (Erdgeschoss), einem ausgebauten Dachgeschoss sowie dem Kellergeschoss.

Der großzügige Grundriss bietet eine üppige Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 260 m².

ETAGEN- UND RAUMAUFTEILUNG:

EG: Großzügiger, heller Eingangsbereich, Arbeitszimmer, geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den schönen Garten, weiteres Zimmer (z.B. Gästezimmer), Tageslichtbad und Küche. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine schöne, offene Holztreppe.

DG: 2 Schlafzimmer, 1 Kinder- oder Arbeitszimmer, Duschbad.

KG: Das Untergeschoss ist ebenfalls geräumig und bietet Hobby-, Keller und Lagerräume sowie direkten Zugang zur Garage und einen separaten Ausgang zum Garten.

Das gesamte Anwesen macht einen gepflegten Eindruck. Die Heizanlage wurde 2021 erneuert (hochwertige und energieeffiziente Weishaupt Gas-Zentralheizung). Der sonstige Zustand sowie die Ausstattung und die Gebäudetechnik entsprechen jedoch im Wesentlichen dem Gebäudebaujahr.

MODERNISIERUNG ODER NEUBAU? Der vorhandene Modernisierungsbedarf bietet die Möglichkeit, das Potential zu nutzen, um die Immobilie im Zuge einer Modernisierung zu individualisieren und nach den eigenen Wünschen auszustatten.

Eine weitere interessante Option ist der Bau eines eigenen Traumhauses auf diesem wunderschönen Grundstück. So können relevante Umweltaspekte und künftige energetische Voraussetzungen, gleich zu Beginn berücksichtigt und mit in den Bau eingeplant werden.

UNSER FAZIT: Wie auch immer Sie sich entscheiden, insgesamt bietet dieses Grundstück viele Möglichkeiten für potenzielle Käufer. Ganz gleich, ob man den bestehenden Bungalow erhält oder sich für den Bau eines neuen Hauses entscheidet, bei dem Grundstück handelt es sich um ein echtes Filetstück und die ideale Voraussetzung für ein angenehmes, entschleunigtes Leben in einem einmaligen Wohnumfeld mit bester Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

- Großes Gartengrundstück (Südlage)
- Sonnenterrasse
- 2 Tageslichtbäder (1 Wannenbad, 1 Duschbad)
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- 2 PKW-Stellplätze vor der Garage
- Vollkeller mit Hobby-, Lager- und Kellerräumen
- Energieeffiziente Weishaupt Gas-Heizung (von 2021)
- Grußzügiger Grundriss
- Böden: Laminat und Fliesen
- Fenster: 2-fach-Verglasung in Holzrahmen

WILLKOMMEN IN TAUNUSSTEIN-WEHEN - HIER WOHNEN SIE IDYLLISCH UND NATURNAH.

Wehen ist mit über 7.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil von Taunusstein. Wehen liegt im Aartal zwischen Neuhof und Hahn und ist über die Bundesstraße 275 gut angebunden.

Taunusstein ist mit etwa 31.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, neun Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Sitz der Stadtverwaltung liegt im Stadtteil Hahn.

SCHULEN UND KITAS VOR ORT UND IM UMFELD:

- Silberbachschule
- Sonnenschule Neuhof
- Europa-Schule Dr. Obermayr e.V.
- Grundschule "Regenbogenschule"
- Das Gymnasium von Taunusstein

- Obermayr Im Obergrund, Krippe & Kindergarten
- Obermayr Kita Campolino, Krippe & Kindergarten
- Kita Zauberwald
- Kita Wasserdrachen
- Kita Sonnengarten
- Kita St. Ferrutius in Bleidenstadt
- Ev. Kita Zum Schwimmbad
- Ev. Kita Wehen "Arche Noah"
- Ev. Kita Löwenzahn

DIE ANBINDUNG:

Das Stadtgebiet wird von der B 275 der Länge nach durchquert. Verbindungen nach Wiesbaden werden durch die B 417 (Neuhof/Wehen) und die B 54 (Hahn) hergestellt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Idstein der A 3.

Der Busverkehr in Taunusstein wird zum großen Teil von der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft geplant und in Auftrag gegeben. Jedoch berühren auch vom Rhein-Main-Verkehrsverbund vergebene Linien die Stadt.

In Taunusstein gibt es zwei Umstiegsknoten im Integralen Taktfahrplan, Hahn Busbahnhof und Neuhof Mitte. Von beiden Knoten dauert eine Fahrt zum Hauptbahnhof Wiesbaden etwa 25 Minuten.

Weitere Linien fahren vom Hahner Busbahnhof in Richtung Hohenstein und Aarbergen, Bad Schwalbach sowie zu den Taunussteiner Stadtteilen Seitzenhahn und Watzhahn. Von Neuhof Mitte aus bestehen Verbindungen in Richtung Idstein, Niedernhausen, Orlen sowie zu einem Schnellbus nach Limburg an der Lahn. Zwischen den beiden Umstiegspunkten verkehren mehrere Buslinien, die ca. 20 Minuten für die Strecke benötigen.

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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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