PANORAMAWOHNUNG MIT BLICK AUF DEN OSTPARK - TOLLER SCHNITT UND HERRLICHER FERNBLICK

PANORAMAWOHNUNG DIREKT AM OSTPARK

Hier erwartet Sie eine fantastisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen und herrlichem Fernblick auf den Ostpark und die Umgebung.

Die ansprechende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die attraktive Lage wirkt beschaulich, in einem begrünten Umfeld mit verkehrsberuhigter Straßenführung. Das beliebte Wohnquartier liegt im Frankfurter Ostend, etwas oberhalb des Ostparks, und gilt als gute und gehobene Wohnlage.

HELL, RUHIG, SONNIG, SUPER SCHNITT - und wonach suchen Sie?

Der vorteilhafte Schnitt und die hellen, gut belichteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Der Grundriss bietet optimale Raumverhältnisse und wirkt allgemein sehr gut durchdacht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 108 m² und verteilt sich wie folgt:

Eingangsbereich (Diele), Gäste-WC, Schlaf- oder Arbeitszimmer (rd. 13 m²), Küche (ca. 7 m²), großzügiger Wohn- und Essbereich (rd. 38 m²) mit Zugang zu beiden Balkonen. Verbunden durch einen weiteren kleinen Flur folgt der Schlaftrakt mit zwei weiteren Zimmern (rd. 14 und 15 m²) und dem Bad.

Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnkomfort auf eine angenehm zeitgemäße Ausstattung trifft: Hochwertiges Parkett schafft in allen Wohn- und Schlafräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die modernen Fenster mit Dreifachverglasung und programmierbaren elektrischen Rollläden für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgen. In der Küche erleben Sie genussvolle Kochmomente dank der hervorragend ausgestatteten Einbauküche.

Lassen Sie sich von den beiden großzügigen Balkonen und dem herrlichen Parkblick verzaubern. Ein perfekter Ort zum Abschalten, Entspannen, Sonnenbaden oder einfach, um den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Und sollte es mal zu sonnig sein, sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schatten.

Ihr Auto steht übrigens sicher und trocken, denn in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits ein Stellplatz für Sie reserviert. Weitere Highlights sind das moderne Duschbad, das separate Gäste-WC und ein eigenes Kellerabteil - Ihr Traum von einem perfekten Zuhause wartet auf Sie!

UNSER FAZIT:

Die ansprechende Panoramawohnung bietet unserer Meinung nach alles, was das Herz begehrt: eine Toplage, großzügige und helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Grundrisskonzept.

Sie ist perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die das Leben in einer der besten Wohnlagen Frankfurts genießen möchten.

Eine harmonische Verbindung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Ostpark sowie die geschmackvolle Umgebungsbebauung machen dieses Wohnumfeld zu einer besonders begehrten Adresse - ideal für Menschen, die urbanes Flair und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!

Die wesentliche Ausstattung im Überblick:

- Einbauküche mit Markengeräten
- Elektrische Sonnenmarkise
- Zwei große Balkone mit Ausblick
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Modernes Duschbad mit WC
- Separates Gäste-WC
- Große Glasschiebetür zwischen Wohnzimmer und Flur (Wohraumtrenner)
- Praktische Einbauschränke in Diele und Flur
- Fenster: Moderne 3-fach-Verglasung
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2009, gemäß Energieausweis)
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Ansprechender Grundriss
- Separater Kellerraum

Wesentliche Modernisierungen der letzten Jahre:

2005 - Badsanierung
2012 - Markise neu, elektrische Rollläden
2011 - Fenster komplett neu
2016/17 - Balkonsanierung
2019 - Aufzugerneuerung (neue Technik und Kabine)

WOHNEN MIT BLICK AUF DEN OSTPARK

Willkommen im Frankfurter Ostend! Das Ostend hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten und dynamischen Stadtteil entwickelt. Besonders die Wohnlage oberhalb des Ostparks, in dem sich die angebotene Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, gehobener Wohnqualität und naturnahem Umfeld aus. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Ostpark verleiht dem Gebiet einen besonderen Charme: Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, sei es bei Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen auf den weitläufigen Wiesen. Für Familien, Paare und Ruhesuchende ist dies eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die Einwohnerzahl des Stadtteils beträgt etwa 30.000.

Die Wohnlagenqualität:

Die hier angebotene Wohnung liegt in attraktiver und gehobener Wohnlage, in einem beschaulichen Wohnquartier, das oberhalb des Ostparks liegt. Hier haben schon Künstler wie Alf und Thomas Bayrle sowie der Verleger und Galerist Adam Seide gewohnt.

Der Frankfurter Ostpark ist eine rund 32 Hektar große Parkanlage. Etwa in der Mitte der Parkanlage liegt der große Ostparkweiher. Der schön angelegte Park ist durch ausgedehnte Rasenflächen, Spielplätze und seine Sportanlagen charakterisiert. Der Ostpark ist Teil des Frankfurter Grüngürtels und nach dem Volkspark Niddatal die zweitgrößte Parkanlage Frankfurts.

Etwas nördlich vom Ostpark liegen die Eissporthalle Frankfurt und der Festplatz am Ratsweg, auch bekannt durch die Frankfurter Dippemess, das größte Volksfest des Rhein-Main-Gebiets.

Geografische Lage und Nachbarviertel:

Der Stadtteil liegt im Ortsbezirk Bornheim/Ostend und beginnt im Westen an der Flößerbrücke und der Obermainanlage, die als Stadtteilgrenze zur Innenstadt dient. Im Nordwesten liegt der Stadtteil Nordend-Ost. Im Norden grenzen Bornheim und der Riederwald an das Ostend. Im Osten liegt der Stadtteil Fechenheim, und im Süden, getrennt durch den Main, befinden sich die Stadtteile Oberrad, Sachsenhausen sowie die Nachbarstadt Offenbach am Main.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Die Lage profitiert von einer erstklassigen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung (auch an den ÖPNV). Im Viertel finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants und gemütliche Cafés. Ganz gleich, ob Bäcker, Metzger, Apotheken, Kindergärten oder Schulen (Brüder-Grimm-Schule, Dahlmannschule) - im nahen Umfeld finden Sie nahezu alles, was Sie für den Alltag brauchen. Auch Spielplätze (zum Beispiel der große Spielplatz in der Luxemburger Allee) und Ärzte sind direkt im Viertel vorhanden. Die U-Bahnhaltestelle Parlamentsplatz bietet Anbindung an die U7 und ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Ostbahnhof direkte Anbindungen an den Regionalverkehr und den Flughafen.

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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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