ZWEI WOHNHÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK - SANIERUNGSBEDARF MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL.

DOPPELPACK IN ALTHEIM: Zwei Häuser - ein Grundstück: Sanierungsobjekt plus vermietetes Wohnhaus in Altheim (Münster)

In Ortsrandlage von Altheim (Münster) befindet sich dieses ca. 801 m² großes Grundstück welches mit zwei eigenständigen Wohnhäusern bebaut ist. Die Konstellation aus einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus aus den 1950er Jahren und einem vermieteten Fertighaus aus dem Jahr 2004 eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven, von der Eigennutzung bis zur Kapitalanlage. Auch ein Umbau mit Erweiterung oder Neubau des vorderen Gebäudes sind denkbare Optionen die jedoch vorab baurechtlich geprüft werden müssen.

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünsitger Lage von Althein, an einer der Ausfallstraße gelegen, in einem durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebiet.

Haupthaus - Vorderhaus (Baujahr 1952):

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 90 m² Wohnfläche. Es umfasst ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau mit Flachdach und Kriechkeller.

Die Ausstattung im Überblick:

- Fassade: Putz mit Anstrich
- Dach: Satteldach mit Zementpfannen (bauzeitlich), ausgebaut
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen und Linoleum
- Wandbeläge: Tapeten, Anstriche sowie Fliesen
- Fenster: teilweise Kunststoff (vereinzelt 2014 erneuert, übrige ca. 1980er Jahre)
- Sanitär: Badezimmer aus den 1980er Jahren
- Heiztechnik: Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)
- Versorgungsleitungen: teilweise aus Bauzeit, überwiegend Stand 1970er Jahre

Das Gebäude ist derzeit freigestellt und in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Bewohnbarkeit ist erst nach umfassenden Sanierungsmaßnahmen gegeben.

Nebenhaus - Hinterhaus (Baujahr 2004)

Auf der rückwärtigen Grundstücksgrenze befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise) mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Dieses Haus ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort.

Die Ausstattung im Überblick:

- Bauweise: Holzständer, 2 Vollgeschosse, Pultdach, nicht unterkellert
- Anbau: Flachdach, 1 Vollgeschoss, nicht unterkellert
- Fassade: Putz mit Anstrich, Obergeschoss mit Schindeln verkleidet
- Dach: Pultdach mit Ziegeleindeckung
- Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen
- Wandbeläge: Tapeten, Anstriche und Fliesen
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- Badezimmer: innenliegend, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC
- Heizung: Versorgung über die Öl-Zentralheizung des Vorderhauses sowie zusätzlicher Kachelofen
- Außenbereich: überdachte Terrasse mit ca. 12 m²

Aus unserer Sicht bietet diese außergewöhnliche Immobilie in ein großes Nutzungspotenzial. Die Kombination aus Bestand und Vermietung bietet Perspektiven auch für Investoren, die Wert auf eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

Hinweis zum Energieausweis: Der Gebäude-Energieausweis ist bereits beantragt und steht kurzfristig zur Einsicht zur Verfügung.

ALTHEIM - NATURNAH WOHNEN MIT PERFEKTER ANBINDUNG UND FAMILIENFREUNDLICHER INFRASTRUKTUR

Altheim, ein Ortsteil der Gemeinde Münster im Landkreis Darmstadt-Dieburg, vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Rund 2.600 Einwohner schätzen das ländlich geprägte Wohnumfeld und profitieren dennoch von den guten infrastrukturellen Voraussetzungen für ein komfortables Leben bietet.

Die Verkehrsanbindung macht Altheim zu einem idealen Wohnstandort für Berufspendler wie auch für all jene, die die Nähe zu urbanen Zentren mit der Ruhe eines gewachsenen Ortsteils verbinden möchten. Über die südlich verlaufende Bundesstraße B26 erreicht man rasch Darmstadt, Aschaffenburg oder Dieburg. Der Bahnhof Altheim (Hess) liegt direkt an der Rhein-Main-Bahn und bietet direkte Zugverbindungen nach Darmstadt, Wiesbaden und Aschaffenburg. Ergänzt wird dies durch Buslinien, die Altheim zuverlässig mit Münster, Dieburg und weiteren Nachbargemeinden verbinden.

Besonders Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mit zwei Kindergärten - darunter ein evangelischer Kindergarten sowie ein Naturkindergarten - stehen wohnortnah attraktive Betreuungsangebote zur Verfügung. Die Grundschüler besuchen die örtliche Regenbogenschule, und mit der Schule auf der Aue in Münster ist auch die weiterführende schulische Ausbildung im direkten Umfeld gewährleistet. Gymnasien und Berufsschulen in Dieburg, Darmstadt und den umliegenden Städten ergänzen das Angebot und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Standortes.

Weiterhin profitieren die Bewohner von den erweiterten Angeboten der Gemeinde Münster sowie der Nähe zu den anderen Städten in der Rhein-Main-Region.

Altheim überzeugt damit als Wohnstandort, der eine ausgewogene Balance zwischen naturnaher Lebensqualität, verlässlicher Infrastruktur und urbaner Anbindung schafft. Ideale Voraussetzungen für ein stadtnahes und bodenständiges Wohnen.

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