HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SUPER SCHNITT UND FERNBLICK

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SUPER SCHNITT UND FERNBLICK

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gut angebundener Lage erwartet Sie diese helle und gut vermietete 2-Zimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 56 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten, vorteilhaften Grundriss mit guter Raumaufteilung und angenehmen Raumgrößen.

Der Eingangsbereich mit Flur (ca. 5,5 m²) bildet den Auftakt und führt sowohl in das innenliegende Bad mit WC (rd. 5 m²) als auch in den geräumig geschnittenen Wohn- und Essbereich (rd. 21 m²). Von hier aus gelangen Sie auf den rund 10 m² großen, überdachten Südbalkon, der den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit ideal ergänzt und den Blick in die Ferne eröffnet.

Die offene Küche (ca. 6,5 m²) fügt sich harmonisch an den Wohnraum an und unterstreicht das insgesamt großzügige Raumgefühl. Das Schlafzimmer (rd. 16 m²) überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet einen weiteren Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich sorgen allgmein für eine gute Belichtung.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen eine angenehme Fußbodenheizung, pflegeleichte Linoleumböden sowie der weitläufige Balkon und ein Wannenbad. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Dank dem schönen und klar strukturierten Schnitt sowie der guten Lichtverhältnisse bietet diese Wohnung eine attraktive Alternative, sowohl zur Eigennutzung als auch als soliden Kapitalanlage.

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SUPER SCHNITT UND FERNBLICK

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gut angebundener Lage erwartet Sie diese helle und gut vermietete 2-Zimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 56 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten, vorteilhaften Grundriss mit guter Raumaufteilung und angenehmen Raumgrößen.

Der Eingangsbereich mit Flur (ca. 5,5 m²) bildet den Auftakt und führt sowohl in das innenliegende Bad mit WC (rd. 5 m²) als auch in den geräumig geschnittenen Wohn- und Essbereich (rd. 21 m²). Von hier aus gelangen Sie auf den rund 10 m² großen, überdachten Südbalkon, der den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit ideal ergänzt und den Blick in die Ferne eröffnet.

Die offene Küche (ca. 6,5 m²) fügt sich harmonisch an den Wohnraum an und unterstreicht das insgesamt großzügige Raumgefühl. Das Schlafzimmer (rd. 16 m²) überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet einen weiteren Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich sorgen allgmein für eine gute Belichtung.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen eine angenehme Fußbodenheizung, pflegeleichte Linoleumböden sowie der weitläufige Balkon und ein Wannenbad. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Dank dem schönen und klar strukturierten Schnitt sowie der guten Lichtverhältnisse bietet diese Wohnung eine attraktive Alternative, sowohl zur Eigennutzung als auch als soliden Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt aktuell 372 EUR (davon 51,58 Rücklagenzuführung + 3,26 Zuführung Gemeinschaftsrücklage). 257 EUR sind umlagefähig.

NEUGIERIG?

Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!

NEUGIERIG?

Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!

- Großer, überdachter Sonnenbalkon mit Südausrichtung und Fernblick
- Wannenbad mit WC (innenliegend)
- Separater Keller
- Aufzug im Haus
- Gas-Zentralheizung
- Böden: Pflegeleichte Linoleumböden

WILLKOMMEN IN BIEBRICH - GUT VERSORGT, GUT ANGEBUNDEN, NATURNAH.

Der Stadtteil Biebrich gehört zur Landeshauptstadt Wiesbaden und befindet sich am rechten Rheinufer südlich des zentralen Stadtgebiets. Laut offizieller Angaben zählt er rund 39.000 Einwohner und ist damit der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt. Geografisch erstreckt sich er sich vom Rhein in Richtung Stadtinneres und verbindet Wasser- und Stadtlage auf effektive Weise.

Wohnumfeld & Bebauung

In dem betrachteten südlichen Bereich von Biebrich, in unmittelbarer Nähe zu größeren Freiflächen und ruhiger gelegenen Wohnstraßen, prägt vor allem die Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern das Bild. Die Wohnstraßen sind weitgehend von Hauptverkehrsachsen abgegrenzt, was eine angenehme Wohnatmosphäre unterstützt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zum Rhein sowie dem hier vorhandenen Grün- und Freizeitpotenzial, etwa durch die Rheinpromenade oder den nahegelegenen Schlosspark. Infrastruktur & Versorgung

Biebrich verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Durch die räumliche Nähe zum Zentrum Wiesbadens sind auch weiterführende Versorgungseinrichtungen, medizinische Angebote und kulturelle Einrichtungen ohne großen Aufwand erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist günstig: Über die Straße Biebricher Allee besteht eine direkte Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt. Zusätzlich ermöglichen die Autobahnverbindungen zur A66, A671 sowie zur Rheinüberquerung eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Im Nahverkehr ist Biebrich mit Buslinien angebunden; der nächste Regionalbahnhof bietet Anschluss an weitergehende Verbindungen. Für Fußgänger und Radfahrende zählen besonders die Rheinuferpromenade und entsprechende Wege zu wertvollen Freizeit- und Mobilitätsressourcen.

Für den täglichen Bedarf:

Die täglichen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil Wiesbaden Biebrich sowie in der näheren Wohnumgebung sind sehr gut ausgeprägt. So befindet sich beispielsweise der Supermarkt REWE Markt Wiesbaden/Biebrich in der Rathausstraße in Biebrich. Weitere Lebensmittelgeschäfte wie der Nahversorger nahkauf in der Biebricher Allee runden das Angebot ab.
In wenigen Autominuten ist das Einkaufszentrum Äppelallee Center in der Äppelallee erreichbar. Hier wird umfassendes Sortiment aus Lebensmittel, Drogerie-, Mode- und Technik-Geschäften geboten. Mehrere große Baumärkte und auch Möbelhäuser sind hier ebenfalls angesiedelt.

Auch die medizinische Versorgung in Biebrich ist sehr gut: Im Stadtteil befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, darunter Allgemeinmedizin, Kinderärzte, Orthopädie sowie Zahnärzte. Zusätzlich stehen Apotheken wohnortnah zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an das übrige Stadtgebiet sind auch größere medizinische Einrichtungen wie Kliniken und spezialisierte Zentren in Wiesbaden schnell erreichbar.

IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!

WAS IST IHRE IMMOBILIE HEUTE WERT? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert für Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?

Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de