PLATZ FÜR JEDE LEBENSPHASE - 5 ZIMMER-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, SÜDBALKON UND 2 PKW-STELLPLÄTZEN

PLATZ FÜR JEDE LEBENSPHASE - 5 ZIMMER-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, SÜDBALKON UND 2 PKW-STELLPLÄTZEN

Diese ansprechend geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 8-Parteien. Die helle Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und bietet ein ideales Raumangebot für Familien sowie Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Lage und Funktionalität legen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² punktet die Wohnung durch eine alltagstaugliche Raumaufteilung und einen vorteilhaften Schnitt. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende ebenso wie für den entspannten Rückzug vom Alltag.

Ein besonders lauschiges Plätzchen bietet der überdachte Südbalkon (Loggia), der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dank der sonnigen Südausrichtung profitiert er von einer angenehmen Belichtung und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten um einen geschützten Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von Wetter und Tageszeit.

Die Küche verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung dieser ansprechenden Wohnung. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei direkt am Haus gelegene PKW-Stellplätze, die im Alltag ein spürbares Plus an Komfort bieten und das zeitaufwändige Suchen nach Parkraum dauerhaft überflüssig machen.

Ein weiterer Vorteil sind die zwei separaten Kellerräume, die der Wohnung zugeordnet sind. Sie bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sport- oder Hobbyequipment und erhöhen den praktischen Nutzwert der Immobilie. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten sowie modernisierten Gesamtzustand, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

- Großzügige ca. 98 m² Wohnfläche mit klar strukturierter, familiengerechter Aufteilung
- Fünf gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Vier angenehm proportionierte Rückzugsräume für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
- Zentraler Wohn- und Essbereich mit einladender Atmosphäre
- Überdachte Südbalkon-Loggia als geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität
- Helle Wohnräume dank vorteilhafter Südausrichtung
- Geräumige Küche mit funktionaler Einbauküche
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Praktische Abstellkammer
- 2 direkt am Haus gelegene PKW-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)
- 2 der Wohnung zugeordnete Kellerräume mit praktischem Stauraum

WOHNEN ZWISCHEN SCHIERSTEIN UND DEM FREUDENBERG - WO NATURNAHES WOHNEN AUF STÄDTISCHE VORZÜGE TRIFFT

Hier wohnen Sie in einem attraktiven, beschaulich wirkenden Wohnumfeld in beliebter Lage am Fuße des Freudenbergs. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung, auch an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltepunkte Eichendorfschule und Bert-Brechtstraße sind fußläufig erreichbar und bieten Anbindung Linien 18, 23, 45 und N12 ist gegeben.

Wesentliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Schule, 2 Kindergärten in nur ca. 200 m / 3 Gehminuten Entfernung) für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Eine Ladestation für e-Autos befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Freudenberg liegt geografisch zwischen den Wiesbadener Stadtteilen Dotzheim und Schierstein und ist unter anderem durch das gleichnamige Schloss Freudenberg bekannt.

Schierstein ist mit rund 10.000 Einwohnern ein Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt etwa fünf Kilometer südwestlich der Wiesbadener Innenstadt direkt am Rhein.

Nördlich von Schierstein befindet sich die Siedlung Freudenberg, die zum Stadtteil Dotzheim gehört. Westlich grenzt Schierstein an den Weinort Walluf; dazwischen erstreckt sich das weitläufige Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Schierstein. Südlich des Hafens liegen die Bauernaue und die Bismarcksaue, welche gemeinsam mit der Dyckerhoff-Brücke die Hafeneinfahrt bilden. Die Rettbergsaue, eine der Rheinauen, befindet sich ebenfalls teilweise auf Schiersteiner Gemarkung und dient als beliebtes Naherholungsgebiet.

Nördlich des Schiersteiner Ortskerns verläuft parallel zum Rhein die Bundesautobahn A66, die westlich von Schierstein in die Bundesstraße B42 übergeht und in Richtung Rheingau bis nach Rüdesheim führt. Nordöstlich von Schierstein befindet sich das Schiersteiner Kreuz, an dem sich die A66 und die A643 kreuzen. Letztere überquert über die Schiersteiner Brücke den Rhein und führt weiter nach Mainz.

Schierstein ist an den Rhein-Main-Verkehrsverbund angebunden. Am Bahnhof verkehrt der Stadtexpress über Rüdesheim nach Koblenz sowie über den Wiesbadener Hauptbahnhof nach Frankfurt am Main. Mehrere Buslinien der ESWE Verkehrsgesellschaft und des Omnibusverkehrs Rhein-Nahe (ORN) verbinden Schierstein mit der Wiesbadener Innenstadt sowie mit Biebrich und Dotzheim. In der Gegenrichtung bedienen die ORN-Busse Ziele im Rheingau und im Taunus. Die Mainzer Verkehrsgesellschaft und ESWE betreiben zudem die Gemeinschaftslinien 9 nach Mainz-Hechtsheim sowie 45 über Mainz-Mombach zum Mainzer Hauptbahnhof. In früheren Planungen zur Stadtbahn Wiesbaden war auch eine Anbindung Schiersteins vorgesehen.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit knapp 300.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Flughafen Frankfurt am Main entfernt.

Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Rhein-Main.

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.

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