SELTENE GELEGENHEIT! FLEXIBLES ENTWICKLUNGSAREAL MIT ZWEI BAUGRUNDSTÜCKEN IN ALTHEIM

SELTENE GELEGENHEIT - ZWEI BAUGRUNDSTÜCKE, EIN PREIS.

Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinandergrenzende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.501 m². Das vordere Grundstück ist bereits erschlossen und mit zwei separaten Wohnhäusern bebaut. Das unmittelbar angrenzende hintere Grundstück ist derzeit noch unbebaut und bislang nicht erschlossen.

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Ortsrand von Altheim, einem Ortsteil der Gemeinde Münster, an einer der Ausfallstraßen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Großfamilien, Investoren oder Projektentwickler.

Die Kombination aus bestehender Bebauung, zusätzlichem Baugrundstück und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität. Denkbar sind beispielsweise Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine weitergehende Projektentwicklung. Auch eine Neubebauung oder Umstrukturierung der vorhandenen Gebäude kann grundsätzlich eine Option darstellen. Sämtliche Maßnahmen sind jedoch vorab baurechtlich zu prüfen und gegebenenfalls genehmigungspflichtig.

Die vorhandene Bebauung setzt sich aus einem sanierungsbedürftigen Vorderhaus aus den 1950er-Jahren sowie einem Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 2004 zusammen.

Vorderhaus / Haupthaus, Baujahr ca. 1952

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen. Es umfasst ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen geräumigen Keller. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau mit Flachdach und Kriechkeller.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Eine Nutzung ist nur nach umfassenden Renovierungs- beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen möglich. Alternativ kann auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung eine denkbare Option sein.

Hinterhaus / Nebenhaus, Baujahr ca. 2004

Das Hinterhaus wurde als Einfamilienhaus in Fertigbauweise, vermutlich in Holzständerbauweise, errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Terrasse. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Derzeit ist das Haus noch vermietet; das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Hierdurch ergibt sich zusätzliche Flexibilität hinsichtlich einer späteren Eigennutzung, Neuvermietung oder weiteren Umplanung.

Zusätzliches Baugrundstück

Das hintere, derzeit noch unbebaute Baugrundstück ist bislang nicht erschlossen. Sofern eine weitere Bebauung gewünscht ist, wäre die erforderliche Erschließung durch den Erwerber zu prüfen und gegebenenfalls herzustellen.

Gemäß Auskunft der zuständigen Baubehörde besteht für den Standort kein Bebauungsplan. Die mögliche Bebauung richtet sich daher voraussichtlich nach § 34 BauGB, also nach der prägenden Umgebungsbebauung. Maßgeblich können hierbei unter anderem Art und Maß der baulichen Nutzung, Geschossigkeit, Bautiefe, Bauweise sowie die vorhandene Bebauungsstruktur im direkten Umfeld sein.

Hinweis: Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand angeboten. Das Vorderhaus ist stark sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Das zusätzliche Baugrundstück ist noch nicht erschlossen. Sämtliche Bebauungs-, Nutzungs-, Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig und auf eigene Kosten baurechtlich zu prüfen.

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung kurzfristig zur Verfügung gestellt. Fehlende Pflichtangaben werden nach Vorlage des Energieausweises ergänzt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Vorderhaus:

- Putzfassade
- Satteldach mit Zementpfannen
- Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)
- Fenster teilweise Kunststoff, vereinzelt erneuert (2014)
- Sanierungsbedarf in allen Bereichen

Hinterhaus:

- Holzständerbauweise
- Zwei Vollgeschosse
- Pultdach
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Überdachte Terrasse mit ca. 12 m²
- Beheizung über die Öl-Zentralheizung des Vorderhauses sowie zusätzlich über einen Kachelofen

Grundstücke:

- Bebautes Grundstück mit ca. 801 m² sowie angrenzend
- Baugrundstück (nicht erschlossen und unbebaut) mit ca. 700 m²

ALTHEIM - NATURNAH WOHNEN MIT PERFEKTER ANBINDUNG UND FAMILIENFREUNDLICHER INFRASTRUKTUR

Altheim, ein Ortsteil der Gemeinde Münster im Landkreis Darmstadt-Dieburg, vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Rund 2.600 Einwohner schätzen das ländlich geprägte Wohnumfeld und profitieren dennoch von den guten infrastrukturellen Voraussetzungen für ein komfortables Leben bietet.

Die Verkehrsanbindung macht Altheim zu einem idealen Wohnstandort für Berufspendler wie auch für all jene, die die Nähe zu urbanen Zentren mit der Ruhe eines gewachsenen Ortsteils verbinden möchten. Über die südlich verlaufende Bundesstraße B26 erreicht man rasch Darmstadt, Aschaffenburg oder Dieburg. Der Bahnhof Altheim (Hess) liegt direkt an der Rhein-Main-Bahn und bietet direkte Zugverbindungen nach Darmstadt, Wiesbaden und Aschaffenburg. Ergänzt wird dies durch Buslinien, die Altheim zuverlässig mit Münster, Dieburg und weiteren Nachbargemeinden verbinden.

Besonders Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mit zwei Kindergärten - darunter ein evangelischer Kindergarten sowie ein Naturkindergarten - stehen wohnortnah attraktive Betreuungsangebote zur Verfügung. Die Grundschüler besuchen die örtliche Regenbogenschule, und mit der Schule auf der Aue in Münster ist auch die weiterführende schulische Ausbildung im direkten Umfeld gewährleistet. Gymnasien und Berufsschulen in Dieburg, Darmstadt und den umliegenden Städten ergänzen das Angebot und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Standortes.

Weiterhin profitieren die Bewohner von den erweiterten Angeboten der Gemeinde Münster sowie der Nähe zu den anderen Städten in der Rhein-Main-Region.

Altheim überzeugt damit als Wohnstandort, der eine ausgewogene Balance zwischen naturnaher Lebensqualität, verlässlicher Infrastruktur und urbaner Anbindung schafft. Ideale Voraussetzungen für ein stadtnahes und bodenständiges Wohnen.

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis für die angebotene Immobilie wurde bereits beauftragt und liegt derzeit noch nicht vor. Er wird nach Fertigstellung unverzüglich zur Verfügung gestellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die im Exposé ggf. noch fehlenden Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz werden nach Vorliegen des Energieausweises entsprechend ergänzt.

IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!

Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

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