Attraktive 2-Zimmer-Wohnung nach Kernsanierung in Walluf

ENDLICH ZUHAUSE!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Walluf. Sie bietet modernen Wohnkomfort in einem vollständig kernsanierten Zuhause. Die Wohnung wird als Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung angeboten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren zeitgemäßen Wohncharakter.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Flurbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer sowie eine Küche ohne Einbauküche. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. So wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die komplette Elektroinstallation erneuert sowie eine neue Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern installiert. Darüber hinaus wurde ein modernes Tageslichtbad mit Dusche vollständig saniert und hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Sämtliche Decken und Wände wurden mit neuen Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem modernen, hellen und gepflegten Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradstellplatz im Schuppen. Die Anmietung einer Garage ist Bestandteil des Mietverhältnisses und erfolgt obligatorisch zum monatlichen Mietpreis von 80,00 EUR. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Einbauküche vermietet wird; die Bereitstellung oder der Einbau einer Küche durch den Vermieter ist nicht vorgesehen.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens können derzeit nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer bearbeitet werden. Wir danken für Ihr Verständnis.

- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Balkon
- Frisch saniertes Tageslichtbad mit Dusche und modernen neuen Fliesen
- Hochwertige Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen
- Neue Fenster (Isolierverglasung)
- Neue Elektroinstallation
- Neue Gasetagenheizung
- Neue Heizkörper
- Decken und Wände mit neuer Raufasertapete versehen und weiß gestrichen
- Küche ohne Einbauküche
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradschuppen für die Hausgemeinschaft
- Abschließbare Einzelgarage, obligatorisch, für 80,00 EUR monatlich
- DSL-/Telefonanschluss sowie Kabelanschluss vorhanden (Vertragskosten trägt der Mieter)
- Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten
- Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld

WOHNEN IM SCHÖNEN RHEINGAU!

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Walluf, der beliebten "Pforte des Rheingaus". Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Niederwalluf sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz.

Walluf liegt malerisch am südlichen Hang des Taunus und direkt am Rheinufer. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Stadt Eltville am Rhein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Rheinanlagen sowie die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Region besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B42 sowie die nahegelegene Autobahn A66 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz, den Rheingau und das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Durch die Nähe zu den Wirtschaftszentren Wiesbaden, Mainz und Frankfurt eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge des Rheingaus mit urbaner Nähe verbinden möchten.

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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.