EXKLUSIVE PENTHOUSE-MAISONETTE IN ATTRAKTIVER LAGE, NAHE ALTSTADT UND FIS (International School)

Diese exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe bietet. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 gelegen, überzeugt die schicke Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung.

Die Wohnung selbst befindet sich in der 2. und 3. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Der Maisonette-Grundriss schafft eine gelungene Verbindung aus Offenheit und klar strukturierten Wohnbereichen. Da jede Ebene über einen eigenen Wohnungszugang verfügt, ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien mit größerem Platzbedarf, das Arbeiten von zu Hause oder einen komfortablen Gästebereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft kurze Wege sowie einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie.

Ein weiteres Highlight ist die sonnenverwöhnte Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen erweitert. Ob entspanntes Frühstück, ruhige Abendstunden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden, hier entsteht ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich unter freiem Himmel, der den Alltag bereichert.

Auch die Raumaufteilung überzeugt bis ins Detail. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und separater Dusche, das andere mit Dusche, sorgen für Komfort im Alltag und ermöglichen auch Familien oder Gästen eine angenehme Nutzung.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer schaffen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich in vielen Details fort. Eine angenehme Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima. In beiden Tageslichtbädern ergänzen zusätzliche Handtuchheizkörper den Komfort und bieten eine praktische Möglichkeit zum Vorwärmen und Trocknen von Handtüchern. Elektrische Rollläden sowie moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster runden die Ausstattung stimmig ab.

Auch außerhalb der Wohnräume bietet die Immobilie durchdachte Lösungen für den Alltag. Ein geräumiger Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Zwei Stellplätze und keine Parkplatzsorgen! Ihre Fahrzeuge stehen sicher und trocken, denn in der hauseigenen Tiefgarage sind bereits zwei Stellplätze im Doppelparker für Sie reserviert. Und das Beste, die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten - und das Beste daran, sie sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Penthouse-Maisonette verbindet modernes Wohnen mit einer großzügigen Raumgestaltung und einer Ausstattung, die viele Ansprüche des täglichen Lebens erfüllt. Eine Immobilie für alle, die Wert auf zeitgemäße Architektur, ein offenes Wohngefühl und ein Zuhause mit besonderem Charakter legen.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!

DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten und großzügiger Arbeitsfläche
- Großzügige, sonnige Dachterrasse, teils überdacht
- Durchgängige Eichenparkettböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie den Fluren
- Zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder, darunter
- 1 Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC
- 1 Weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung für ein angenehmes Raumklima
- zusätzliche Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Elektrische Rollläden an den Fenstern für komfortable Bedienung
- Moderne Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
- 2 komfortable Tiefgaragenstellplätze (Duplex), bereits im Kaufpreis enthalten!
- Wallbox als Ladestation für Ihr E-Auto
- Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
- Geräumiger Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung für den täglichen Bedarf
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum

MITTEN IM LEBEN. ZU FUSS IN DIE ALTSTADT. IN WENIGEN MINUTEN AM BAHNHOF UND UNWEIT DER INTERNATIONAL SCHOOL (FIS).

Perfekt angebunden befindet sich die Wohnung in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage von Oberursel. Zu den besonderen Vorzügen dieses Standorts gehört die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt. Der Marktplatz mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Viele alltägliche Wege lassen sich daher unkompliziert ohne Auto erledigen.

Das direkte Umfeld ist von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Praxen, kleineren Gewerbeeinheiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Regelmäßige Wochen- und Altstadtmärkte ergänzen das örtliche Angebot mit regionalen Produkten und tragen zum lebendigen Charakter der Innenstadt bei.

Auch für Familien bietet Oberursel eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und unterschiedliche weiterführende Schulformen zur Verfügung. Hinzu kommen Sportvereine, Spielplätze, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Freizeitangebote. Die Stadtbücherei, die Stadthalle und das Vortaunusmuseum sind ebenso gut erreichbar wie die zahlreichen Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben Oberursels prägen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Altstadt der U-Bahn-Linie U3 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen über Frankfurt-Heddernheim bis zur Hauptwache, zum Willy-Brandt-Platz und zum Südbahnhof. Damit lassen sich sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch wichtige Umsteigepunkte komfortabel ohne Pkw erreichen.

Auch der Oberurseler Bahnhof schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den Bahnhof befindet sich gleich vor Ort. Von hier verkehrt die S-Bahn-Linie S5 über Frankfurt-Rödelheim, die Messe und den Hauptbahnhof weiter in das Frankfurter Stadtgebiet. Zusätzlich besteht mit der Regionalbahnlinie RB15 eine Verbindung über Bad Homburg in Richtung Friedrichsdorf und in den Hintertaunus. Stadt- und Regionalbusse ergänzen das Angebot und erschließen die umliegenden Stadtteile sowie weitere Orte im Hochtaunuskreis. Gerade für Berufspendler ist diese Kombination aus U-Bahn, S-Bahn, Regionalbahn und Bus ein erheblicher Vorteil.

Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls sehr gut angebunden. Über die nahe gelegene A661 bestehen direkte Verbindungen nach Bad Homburg und Frankfurt. Am Bad Homburger Kreuz erreicht man die A5 und damit eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen der Region. Der Frankfurter Flughafen, die Frankfurter Innenstadt und weitere Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets sind dadurch grundsätzlich gut erreichbar.

Trotz ihrer stadtnahen Lage bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Oberursel liegt unmittelbar am Rand des Taunus und wird nicht ohne Grund als Tor zum Taunus bezeichnet. Das Taunus-Informationszentrum an der Hohemark bildet den Ausgangspunkt zahlreicher Spazier- und Wanderwege. Auch der entlang des Urselbachs verlaufende Mühlenwanderweg sowie die umliegenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren.

Die Lage verbindet damit auf besonders angenehme Weise die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit einer sehr guten regionalen Anbindung und der Nähe zur Natur. Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während Frankfurt und der gesamte Rhein-Main-Raum schnell angebunden bleiben.

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Gebäude-Energieausweis wurde bereits beantragt uns steht umgehend nach Erhalt zur Verfügung.

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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

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