SUPER LAGE! ZENTRAL & RUHIG. GEMÜTLICHE Wohnung am Rande der Altstadt

Diese gemütliche, kompakt geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in sehr zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage, am Rande der Altstadt.

Das Haus wurde um 1974 erbaut und 2007 aufwendig saniert. Hierbei wurde eine energetische Fassadensanierung, mit Anbringung von Wärmeisolierung durchgeführt.

Die ansprechende Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, separates WC, eine Einbauküche, Keller und PKW-Stellplatz.

Der Grundriss bietet Wohnraum auf rund 81 m². Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Eingangsbereich, offener Wohn- und Essbereich (ca. 23 m²) mit Zugang zum Balkon, Küche (ca. 7 m²), kleiner Flur, Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Balkonzugang, Kinderzimmer (rd. 11 m²), kleines Arbeitszimmer (ca. 7,5 m²), Tageslichtbad und separates WC.

NEURGIERIG? Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Bildern: Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes der Mieter wurden die Schlafzimmer nicht fotografiert.

- Überdachter Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates WC
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Praktischer Einbauschrank
- Fassade gedämmt
- Gas-Zentralheizung (in den Nebenkosten enthalten)
- Separater Keller
- PKW-Stellplatz (Miete 45 EUR pro Monat)

WILLKOMMEN IN OBERURSEL, IN TOP ZENTRALER LAGE, DIREKT AM RANDE DER ALTSTADT!

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger und grüner Wohnlage, in der Stadtmitte von Oberursel. Bis in die Einkaufsstraße und in die Altstadt sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Ca. 12 Fußminuten zur S- und U Bahn oder 3 Minuten mit dem Bus.

Oberursel ist mit ca. 45.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Oberursel grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Schmitten, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe, im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Süden an die Stadt Steinbach (Taunus) sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.

Oberursel erreicht man über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte). Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der Bundesautobahn 5 (Hannover-Frankfurt-Basel). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.

In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus N31 von der Konstablerwache. Daneben betreibt die Stadt vier eigene (davon zwei nur in den Abendstunden) Buslinien. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 sowie der Taunusbahn.

Oberursel ist bedeutendster Schulstandort im Hochtaunuskreis. Neben sieben Grundschulen in allen Stadtteilen finden sich im Bereich der weiterführenden Schulen das Gymnasium Oberursel, die Erich-Kästner-Schule (Haupt- und Realschule, mittlerweile ohne Förderstufe) und die Integrierte Gesamtschule Stierstadt. Zudem sind in Oberursel die Feldbergschule (wirtschaftsbezogen), die Hochtaunusschule (verschiedene, beruflich ausgerichtete Schulzweige unter anderem auch Berufliches Gymnasium und Berufsschule).

WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.

Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:

o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)

SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Für seriöse und solvente Kunden unseres Hauses suchen wir ständig passende Wohnungen und Häuser zum Kauf und zur Miete.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.

KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert und/oder den angemessenen Mietpreis für Ihre Immobilie.

SERVICE SO INDIVIDUELL WIE IHRE IMMOBILIE. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie.

RUNDUM-SORGLOS-SERVICE für Eigentümer: Von der Wertermittlung, über eine werbewirksame Inszenierung Ihrer Immobilie, bis hin zum Energieauseis. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner beratend zur Seite.

Wir freuen uns auf Sie! 0611 - 97 42 872

Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de