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Informationen
Ausstattung
Details
Altbauwohnung in zentraler Lage von Wiesbaden-Mitte nahe Hauptbahnhof
Die Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden-Mitte, in der Matthias-Claudius-Straße.
Der Grundriss ist funktional gestaltet.
Sämtliche Räume sind vom Flur aus zugänglich. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer liegen straßenseitig und sind über Flügeltüren miteinander verbunden.
Diese Raumstruktur ermöglicht eine zusammenhängende Nutzung als Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich oder alternativ eine getrennte Nutzung der einzelnen Räume.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Wände und Türen wurden neu gestrichen. Der Boden in Küche und Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung durch einen Vinylboden erneuert. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das Parken im direkten Wohnumfeld ist mit einem Anwohnerparkausweis möglich.
Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor und stehen für Rückfragen oder Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Hinweis zum Energieausweis:
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und ist von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.
- Dielenböden
- Frisch weiß gestrichen (Tapeten sowie Türen und Türrahmen).
- Neuer Vynilboden in Bad und Küche
- Gas-Etagenheizung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Fenster: Isolierverglasung
- Hohe Decken
- Separater Keller
- Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Gäste-WC
- Fahrradstellplatz im Keller
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
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Wohnlage und Umfeld
Die Wohnung liegt in der Matthias Claudius Straße in der Mitte von Wiesbaden, einer der begehrtesten Adressen in der Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu zentralen Einrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
FUSSLÄUFIGE ERREICHBARKEIT
Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in etwa vier bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar und befindet sich nur wenige hundert Meter von der Matthias Claudius Straße entfernt. Damit erreichen Sie den Bahnhof schnell und bequem zu Fuß, was tägliche Wege wie Pendeln oder Reisen besonders einfach macht.
EINKAUF UND ALLTAG
Auch die Einkaufsstraßen der Innenstadt, Gastronomie, Cafés, Fachgeschäfte und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Standort besonders alltagsfreundlich und flexibel macht.
Öffentlicher Personennahverkehr
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die ein dichtes Netz an Busverbindungen in alle Stadtteile von Wiesbaden gewährleisten. Zu den in der Umgebung haltenden Linien zählen u. a. Linie 6 und Linie 16, die zentrale Verbindungen innerhalb der Stadt anbieten.
Darüber hinaus führen weitere Buslinien in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und zu weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet.
Auch der Hauptbahnhof selbst dient als zentraler Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Dort halten zahlreiche Buslinien wie Linie 1, Linie 14, Linie 16 und weitere regionale Verbindungen, die stündlich und tagsüber in kurzen Intervallen verkehren und die Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Region sicherstellen.
ATTRAKTIVE INNENSTADTLAGE
Wiesbaden Mitte ist geprägt von einer klaren Mischung aus Wohnnutzung, Einzelhandel und kulturellen sowie öffentlichen Einrichtungen. Die Innenstadt bietet kurze Wege zu Behörden, medizinischen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten und gilt als einer der strukturell stärksten Stadtbezirke der Landeshauptstadt.
Ihre Wohnadresse befindet sich damit im direkten urbanen Zentrum, das durch eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Infrastruktur und vielfältige Mobilitätsoptionen überzeugt.
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Wir freuen uns auf Sie! Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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Telefax: +49 611 9742896
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