PERFEKT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNENBALKON & TIEFGARAGENSTELLPLATZ
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Ausstattung
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PERFEKT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNENBALKON & TIEFGARAGENSTELLPLATZ.
In beliebter Lagen Wiesbadens, dort, wo urbanes Leben und die Nähe zur Natur auf harmonische Weise miteinander verschmelzen, präsentiert sich diese helle und ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die bereits beim Eintreffen durch ihre klare architektonische Linie sowie die Einbettung in ein gewachsenes und ansprechendes Wohnumfeld überzeugt. Die gelungene Kombination aus zentraler Anbindung und diskretem Rückzugsort verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charme. Sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine Wohnung vor, die durch einen durchdachten Grundriss und eine vorteilhafte Raumkonzeption überzeugt.
Die Architektur des Gebäudes spiegelt die solide Bauweise der siebziger Jahre wider - eine Epoche, die für Großzügigkeit sowie eine effiziente Nutzung von Licht und Raum steht. Das äußere wie auch das innere Erscheinungsbild der Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und werterhaltend. Der Zugang zur im zweiten Obergeschoss gelegenen Wohnung erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug und bietet zusätzlichen Alltagskomfort.
Das Wohnraumerlebnis erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von rund 65 m² und wird von einer klar strukturierten Raumaufteilung geprägt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von knapp 30 m², der durch seinen angenehmen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum optisch nach außen und führen unmittelbar auf den rund 9 m² großen Balkon. Dank optimaler Südwestausrichtung profitieren die Räume von angenhmer Hellichkeit bis in die Abendstunden. Der Balkon bietet dabei ein privates Refugium im Freien und steigert die Wohnqualität spürbar.
Das Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 16 m² bietet ausreichend Raum für eine individuelle und komfortable Gestaltung. Die separate Küche mit ca. 8 m², die direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzt, ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Wannenbad mit WC (ca. 5 m²) sowie der Flurbereich (ca. 6 m²) komplettieren das stimmige Raumangebot.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch weitere praktische Ausstattungsmerkmale. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz in einem Duplex-System) das Parken in dieser gefragten Lage komfortabel gestaltet. Gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum mit vorhandener Gemeinschafts-Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage im Wiesbadener Südwesten zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, während die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Stück Lebensqualität in einer Umgebung, die Beständigkeit und nachhaltige Wertstabilität vereint.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr Traum von einem perfekten Zuhause wartet auf Sie!
DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Großzügiges Wohnerlebnis mit tollem Raumkonzept: Großer Wohn- und Essbereich und geräumigem Schlafzimmer für maximale Gestaltungsfreiheit
- Sonnige Aussichten: Ca. 9 m² großer Balkon mit Sonnenmarkise und optimaler Südwestausrichtung
- Komfort & Struktur: Bequemer Zugang per Aufzug. Wannenbad mit Duschabtrennung und WC.
- Full-Service-Wohnen: Inklusive Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben), eigenem Kellerabteil sowie gemeinschaftlichem Fahrrad- und Waschraum.
- Flexibilität: Kurzfristig bezugsfrei, daher ideal für Selbstnutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.
- Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik von 2015 gem. Energieausweis)
URBAN VERWURZELT. REGIONAL HERVORRAGEND ANGEBUNDEN.
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten (Tempo-30-Zone) Bereich der Waldstraße, welche zum Wiesbadener Stadtteil von Biebrich zählt. Ein Wohnquartier, das Urbanität und Alltagstauglichkeit auf selbstverständliche Weise verbindet. Hier wohnt man eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld welches Teil des städtischen Lebens ist und genau daraus seine Qualität bezieht.
Das Wiesbadener Stadtlexikon ordnet den Standort historisch als eine wichtige Verkehrsverbindung von Mainz in Richtung Taunus ein. Ein Hinweis darauf, dass dieser Bereich seit jeher von guter Erreichbarkeit und Anbindung profitiert, mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die Natur (Nähe zur Gibb und Moosbachtal).
MIKROLAGE - LEBENDIG, GEWACHSEN, ÜBERZEUGEND
Die direkte Umgebung bietet die wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind gut und schnell erreichbar.
Wohnen, Dienstleistungen und Gastronomie gehen hier selbstverständlich ineinander über und bilden ein Quartier, das im täglichen Leben überzeugt. Man lebt in einem gewachsenen Stadtteil mit spürbarer Substanz und gewachsener Struktur. Die Umgebungsbebauung fügt sich stimmig in das bestehende Stadtbild ein und vermittelt einen angenehm bodenständigen Charakter sowie eine gute Lebensqualität - Eigenschaften, die heute besonders geschätzt werden und ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld prägen.
INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG - ALLES NAH, ALLES DA
Biebrich gehört zu den Stadtteilen Wiesbadens, in denen sich der Alltag effizient organisieren lässt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu wichtigen innerstädtischen Achsen, über die weitere Angebote schnell zugänglich sind. Behörden, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen der Landeshauptstadt lassen sich dank der innerstädtischen Lage zügig erreichen. Ein spürbarer Komfort im täglichen Leben.
ÖPNV UND REGIONALE ANBINDUNG - FLEXIBEL IN ALLE RICHTUNGEN
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Buslinien des Wiesbadener Stadtverkehrs sorgen für eine verlässliche Verbindung innerhalb der Stadt. Ein Bushaltepunkt der von den Linien 8, 38 und N9 angefahren wird befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin ist Wiesbaden Teil des leistungsstarken Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Über den Hauptbahnhof bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Mainz, Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten der Metropolregion. Die Lage eignet auch aufgrund der Nähe zu den Autobahnauffahrten der BAB 643 und 66 und 671 ideal für Berufspendler ebenso wie für alle, die beruflich oder privat flexibel bleiben möchten.
MAKROLAGE - WIESBADEN MIT PERSPEKTIVE
Als Landeshauptstadt von Hessen ist Wiesbaden Sitz zentraler Landesinstitutionen und ein etablierter Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort. Die Einbindung in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main steht für wirtschaftliche Stabilität, internationale Erreichbarkeit und nachhaltige Standortqualität. Wiesbaden vereint dabei die Vorteile einer Großstadt mit einer vergleichsweise entspannten, niveauvollen Atmosphäre - ein Profil, das den Wohnstandort dauerhaft attraktiv macht.
FREIZEIT, ERHOLUNG UND LEBENSQUALITÄT
Der Stadtteil Biebrich ist untrennbar mit seiner Lage am Rhein verbunden. Das Biebricher Schloss mit seiner weitläufigen Parkanlage direkt am Rheinufer prägt das Umfeld und bietet Raum für Spaziergänge, Erholung und einen bewussten Ausgleich zum urbanen Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Grünflächen im Stadtgebiet sowie die Nähe zum Rheingau und zum Taunus, der als Naherholungsraum schnell erreichbar ist und zusätzliche Lebensqualität schafft.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 0611 9742896
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
236 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
236 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 236 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
