Altbauwohnung in der Gneisenaustraße nahe dem zukünftigen Park am Elsässer Platz
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Altbauwohnung mit 3 Zimmern in zentraler Lage von Wiesbaden
In zentraler Lage von Wiesbaden befindet sich diese 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gneisenaustraße.
Auf ca. 79,33 m² bietet sie eine gut strukturierte Raumaufteilung und eine solide, gepflegte Ausstattung.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch einen praktischen, offenen Grundriss:
Die Küche ist über einen offenen Übergang mit dem Esszimmer verbunden, sodass beide Bereiche funktional ineinandergreifen.
Vom Esszimmer führt ein weiterer offener Übergang in das Wohnzimmer, wodurch die Wohnbereiche gut miteinander verbunden sind.
Zwei Balkone - einer zur Straßenseite, einer zur rückwärtigen Hausseite bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Das tagesbelichtete Duschbad, das separate Tageslicht-WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Ausstattung. Ein Parkettboden ist in den Wohnräumen verlegt.
Hinweis:
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Das Gebäude ist gemäß Paragraph 16 Absatz 5 EnEV beziehungsweise Paragraph 2 EnEV als Baudenkmal von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Zudem besteht Ensembleschutz.
- 2 Balkone
- Parkettboden
- neuwertige Kasettentüren
- Tageslicht Duschbad
- Separates WC
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. (gegen 1000,- Euro Abstand)
- Deckenspots
- Gas-Etagenheizung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß
- Keller
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage (oberes Westend, Gneisenaustraße) von Wiesbaden.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) ist ebenfalls gegeben.
In nur wenigen Autominuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof sowie auf die Autobahnen in Richtung Mainz, Frankfurt, Rheingau und Wiesbadener Kreuz.
Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt (Einkaufsstraße) in etwa 10 bis 15 Minuten.
Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Welritzpark, den Sie in rund 10 Minuten erreichen.
Der neu entstehende Park am Elsässer Platz wird nach seiner Fertigstellung ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen und die Wohnlage weiter aufwerten.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
Ansprechpartner
Telefax: +49 611 9742896
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