DRAUSSEN GENIESSEN. DRINNEN WOHLFÜHLEN - MODERNES WOHNEN MIT TERRASSE UND GARTEN

HIER WOHNEN SIE IN ATTRAKTIVER STADTRANDLAGE MIT VIEL GRÜN VOR DER TÜR.

Die Immobilie befindet sich in natur- und feldrandnaher Wohnlage, eingebettet in ein modernes Wohnquartier unweit des beliebten Wiesbadener Stadtteils Freudenberg. Durch die zurückgesetzte Lage, seitlich einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, profitieren Bewohner von einem angenehm geschützten und entspannten Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite, ebenso wie die Busanbindung in die Innenstadt. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 66 und B 455 sind sowohl die Wiesbadener City als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Spazier- und Radwege in der naturnahen Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Mit über 26.000 Einwohnern ist Dotzheim der zweitgrößte Ortsteil Wiesbadens und erstreckt sich im Nordwesten der Stadt. Westlich grenzt Dotzheim an die Hohe Wurzel und den Stadtteil Frauenstein, nördlich an den Taunus, Klarenthal und das Rheingauviertel sowie südwestlich an Schierstein und Biebrich.

ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR:

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Ganz in der Nähe befinden sich Haltestellen mit Verbindungen der Linien 18, 39 und N12, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Etwas weiter, aber dennoch fußläufig gut zu erreichen, gibt es weitere Bushaltepunkte der Buslinien 5, 171, N9 sowie 18, 23 und 45.

Bahnanbindung: Der nächstgelegene größere Bahnhof ist der Hauptbahnhof Wiesbaden, der problemlos mit den Buslinien erreichbar ist und Zugang zu regionalen und überregionalen Bahnstrecken bietet.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte & Discounter: In Dotzheim befinden sich verschiedene Supermärkte, die in kurzer Zeit erreichbar sind, darunter REWE, Lidl, Nahkauf und Netto.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

Kindergärten: In der Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter die Evangelische Kita KBS im Sauerland, die mit den Linien 18 und 39 gut erreichbar ist.

Schulen: Dotzheim bietet verschiedene Schulen, darunter Grundschulen (Philipp-Reis-Schule) und weiterführende Schulen (IGS Alexej von Jawlensky und Gymnasium Elisabeth-Selbert-Schule mit Schwerpunkt Digitalisierung und Nachhaltigkeit).

FREIZEIT UND NATUR:

Grünflächen und Parks: Durch die Ortsrandlage bietet die Wohnlage zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Nur etwa eine Gehminute - und Sie befinden sich bereits im Grünen und in den an die Wohnsiedlung angrenzenden Feldern.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

In Wiesbaden-Dotzheim, in Schierstein sowie am Freudenberg befinden sich Arztpraxen und Apotheken. Größere medizinische Einrichtungen wie das MVZ HSK und Krankenhäuser (Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken) sind ebenfalls ganz in der Nähe.

LEBEN IN WIESBADEN - THERMEN, NATUR UND PERFEKTE ANBINDUNG.

Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung: Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 292.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Hessens. Mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein: Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern.

Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau bietet einen hohen Freizeitwert und ansprechende Gastronomie.