Wohnhäuser zum Kauf
€/m²Bestands-/Einfamilienhäuser (Durchschnitt)
20142.800 €
20254.625 €
Veränderung: +66 %
Willkommen in Mainz am Rhein
Leben zwischen Rhein und Reben...
Immobilienmarktbericht Mainz
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Gesamt Kaufverträge 2024
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davon Wohnungs-/Teileigentum
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bebaute Grundstücke
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unbebaute Grundstücke
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Sonstige Flächen (Gemeinde, Landwirtschaft)
Quelle: Immobilienmarktbericht Mainz (Gutachterausschuss)
Weinhauptstadt Deutschlands und Stadt der Wissenschaft
Die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz ist mit rund 217.000 Einwohner (Stand: Dezember 2018) die größte Stadt in Rheinland-Pfalz. Mainz ist kreisfrei und Teil des Rhein-Main-Gebiets.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Mainz bildet mit der angrenzenden hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Mainz liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Mainz bildet mit der angrenzenden hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Mainz liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
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Zwischen Mainz und Wiesbaden
Zwei Landeshauptstädte getrennt und verbunden nur durch den Rhein.
Die Stadt Mainz zählt, neben Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt, zu den Kernstädten der Rhein-Main Metropolregion.
Die Stadt Mainz liegt gegenüber der Mündung des Mains am Rhein. Im näheren Umkreis liegen – außer dem unmittelbar benachbarten Wiesbaden – die Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim.
Hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Um Mainz führt ein Autobahn-halbring, auf dem sich zwei Autobahnbrücken über den Rhein nach Hessen befinden. Dieser trennt die äußeren (Finthen, Drais, Lerchenberg, Marienborn, Hechtsheim, Ebersheim und Laubenheim) von den inneren Stadtteilen und dem Stadtkern. Dabei durchquert in West-Ost-Richtung die A 60 vom Dreieck Nahetal zum Rüsselsheimer Dreieck. Nach Wiesbaden zweigt die A 643 ab. Richtung Süden führt die A 63 über Alzey nach Kaiserslautern.
Die Lebensqualität in Mainz ist hoch, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innen- und Altstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
Weinhauptstadt Mainz/Rheinhessen: Seit Mai 2008 sind Mainz und Rheinhessen Mitglied des 1999 gegründeten Great Wine Capitals Global Network, einem Zusammenschluss bekannter Weinbaustädte weltweit.
Die Stadt Mainz liegt gegenüber der Mündung des Mains am Rhein. Im näheren Umkreis liegen – außer dem unmittelbar benachbarten Wiesbaden – die Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim.
Hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Um Mainz führt ein Autobahn-halbring, auf dem sich zwei Autobahnbrücken über den Rhein nach Hessen befinden. Dieser trennt die äußeren (Finthen, Drais, Lerchenberg, Marienborn, Hechtsheim, Ebersheim und Laubenheim) von den inneren Stadtteilen und dem Stadtkern. Dabei durchquert in West-Ost-Richtung die A 60 vom Dreieck Nahetal zum Rüsselsheimer Dreieck. Nach Wiesbaden zweigt die A 643 ab. Richtung Süden führt die A 63 über Alzey nach Kaiserslautern.
Die Lebensqualität in Mainz ist hoch, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innen- und Altstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
Weinhauptstadt Mainz/Rheinhessen: Seit Mai 2008 sind Mainz und Rheinhessen Mitglied des 1999 gegründeten Great Wine Capitals Global Network, einem Zusammenschluss bekannter Weinbaustädte weltweit.
Immobilienpreisentwicklung in Mainz
Durchschnittliche Quadratmeterpreise 2014–2025 – mit Peak 2021/22 und Korrekturphase ab 2023. Kaufpreise auf Basis von Angebots-/Marktdaten; Mieten als marktnahe Angebots-/Vergleichswerte.
| Jahr | Wohnhäuser Kauf (€/m²) | Wohnungen Kauf (€/m²) | Wohnungen Miete (€/m² mtl.) | Häuser Miete (€/m² mtl.) |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2.800 | 2.400 | 10,7 | 11,6 |
| 2015 | 3.000 | 2.550 | 10,9 | 11,8 |
| 2016 | 3.200 | 2.750 | 11,1 | 12,1 |
| 2017 | 3.344 | 2.955 | 11,3 | 12,4 |
| 2018 | 3.727 | 3.150 | 11,4 | 12,7 |
| 2019 | 3.879 | 3.451 | 11,4 | 13,0 |
| 2020 | 4.233 | 3.837 | 11,6 | 13,3 |
| 2021 | 4.898 | 4.505 | 12,1 | 13,8 |
| 2022 | 4.592 | 4.208 | 12,7 | 14,6 |
| 2023 | 4.202 | 3.690 | 13,1 | 15,2 |
| 2024 | 4.164 | 4.097 | 13,6 | 15,8 |
| 2025 | 4.625 | 4.400 | 14,2 | 16,3 |
Hinweis: Werte sind als marktnahe Durchschnittswerte zu verstehen (insb. Angebotsdaten/ortsübliche Vergleichsmiete). Je nach Lage, Baujahr, Zustand und Energieeffizienz sind Abweichungen üblich.
Auf einen Blick: 2025 vs. 2014
Kaufpreise: deutlicher Aufwärtszyklus bis 2021/22, danach Korrektur und 2025 wieder stabiler. Mieten: stetiger Trend nach oben durch Nachfrage- und Angebotsdruck.
Wohnungen zum Kauf
€/m²Eigentumswohnungen im Bestand (Durchschnitt)
20142.400 €
20254.400 €
Veränderung: +83 %
Wohnungen zur Miete
€/m² mtl.Nettokaltmiete pro m² (marktnahe Vergleichswerte)
201410,7 €
202514,2 €
Veränderung: +33 %
Häuser zur Miete
€/m² mtl.Nettokaltmiete pro m² (marktnahe Vergleichswerte)
201411,6 €
202516,3 €
Veränderung: +41 %
Datenbasis / Quellen (ausklappen)
Kaufpreise (€/m²): immowelt – Stadt Mainz, Jahreswerte bis 12/2025.
immowelt: Immobilienpreise Mainz
Miet-/Marktanker: Wohnungsmarktbericht Mainz 2020 (Angebotsmieten 2012–2019) & qualifizierter Mietspiegel Mainz 2025 (ortsübliche Vergleichsmieten; Stichtag 01.11.2024).
Wohnungsmarktbericht Mainz 2020 (PDF) | Mietspiegel Mainz 2025 (PDF)
Hinweis: Die Mietwerte im Zeitraum 2020–2025 sind als marktnahe Durchschnittswerte fortgeschrieben und mit veröffentlichten Marktindikationen gegengeprüft.
(Quelle für Preise: http://www.Immobilienscout24.de )
Die Immobilienpreise in Mainz liegen deutlich oberhalb des Durchschnitts in Rheinland Pfalz, aber auch über dem Bundesschnitt.
Die Immobilienpreise in Mainz liegen deutlich oberhalb des Durchschnitts in Rheinland Pfalz, aber auch über dem Bundesschnitt.
