Wohnhäuser zum Kauf
Bestands- und Einfamilienhäuser, €/m²
20142.200 €
20254.400 €
Veränderung: +100 %
Willkommen in Wiesbaden!
Leben in der hessischen Landeshauptstadt
Immobilienmarktbericht Wiesbaden
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Gesamtanzahl an Grundstückskaufverträgen 2024
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davon Wohnungs-/Teileigentum
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bebaute Grundstücke
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unbebaute Grundstücke
Quelle: Immobilienmarktbericht Wiesbaden (Gutachterausschuss)
Die Anzahl der Immobilienverkäufe in Wiesbaden hat 2024 zugenommen, mit insgesamt 2.211 Grundstückskaufverträgen, was ein Anstieg von rund 16 % gegenüber 2023 ist, wobei die Verkäufe von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern ebenfalls gestiegen sind, insbesondere in Bierstadt, Dotzheim und Nordenstadt, während die Preise leicht angepasst wurden. Speziell bei Reihen- und Doppelhäusern gab es im ersten Halbjahr 2024 79 Verkäufe (gegenüber 64 in 2023), und bei unbebauten Grundstücken gab es einen Anstieg der Transaktionen trotz leicht gesunkener Preise.
Die Anzahl der Immobilienverkäufe in Wiesbaden hat 2024 zugenommen, mit insgesamt 2.211 Grundstückskaufverträgen, was ein Anstieg von rund 16 % gegenüber 2023 ist, wobei die Verkäufe von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern ebenfalls gestiegen sind, insbesondere in Bierstadt, Dotzheim und Nordenstadt, während die Preise leicht angepasst wurden. Speziell bei Reihen- und Doppelhäusern gab es im ersten Halbjahr 2024 79 Verkäufe (gegenüber 64 in 2023), und bei unbebauten Grundstücken gab es einen Anstieg der Transaktionen trotz leicht gesunkener Preise.
Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Zwischen Wiesbaden und Mainz
Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden. In der Innenstadt gibt es 14 heiße Quellen mit Temperaturen zwischen 46 und 66 °C. Mit einer Ergiebigkeit von etwa 2 Millionen Litern täglich ist Wiesbaden das zweitergiebigste deutsche Heilbad.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden. In der Innenstadt gibt es 14 heiße Quellen mit Temperaturen zwischen 46 und 66 °C. Mit einer Ergiebigkeit von etwa 2 Millionen Litern täglich ist Wiesbaden das zweitergiebigste deutsche Heilbad.
Unser lokales Know-how wird auch Ihnen weiterhelfen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
Immobilienpreisentwicklung in Wiesbaden
Realistische Durchschnittspreise im Zeitraum 2014–2025 – mit erkennbarem Peak 2021/22 und deutlicher Korrektur aufgrund der Zinswende ab 2023.
| Jahr | Wohnhäuser Kauf (€/m²) | Wohnungen Kauf (€/m²) | Wohnungen Miete (€/m² mtl.) | Häuser Miete (€/m² mtl.) |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2.200 | 2.200 | 8,50 | 9,20 |
| 2015 | 2.350 | 2.350 | 8,70 | 9,40 |
| 2016 | 2.600 | 2.550 | 8,90 | 9,70 |
| 2017 | 2.900 | 2.850 | 9,20 | 10,00 |
| 2018 | 3.300 | 3.150 | 9,50 | 10,30 |
| 2019 | 3.700 | 3.450 | 9,80 | 10,70 |
| 2020 | 4.300 | 3.850 | 10,10 | 11,10 |
| 2021 | 5.100 | 4.250 | 10,50 | 11,60 |
| 2022 | 5.700 | 4.450 | 11,00 | 12,20 |
| 2023 | 4.800 | 4.050 | 11,40 | 12,90 |
| 2024 | 4.300 | 4.150 | 12,00 | 13,60 |
| 2025 | 4.400 | 4.200 | 12,80 | 14,80 |
Auf einen Blick: Niveau 2025 im Vergleich zu 2014
Die Karten zeigen Preisniveau 2025 und die Veränderung seit 2014 — klar visualisiert nach Segment: Kaufpreise mit Peak 2021/22, Mieten mit konstantem Aufwärtstrend.
Wohnungen zum Kauf
Eigentumswohnungen im Bestand, €/m²
20142.200 €
20254.200 €
Veränderung: +90 %
Wohnungen zur Miete
Nettokaltmiete pro m²
20148,50 €
202512,80 €
Veränderung: +50 %
Häuser zur Miete
Nettokaltmiete pro m²
20149,20 €
202514,80 €
Veränderung: +61 %
(Quelle für Preise: Immobilienportale und Immobilienmarktberichte)
Die Immobilienpreise in Wiesbaden liegen deutlich oberhalb des Durchschnitts in Hessen, aber auch über dem Bundesschnitt.
Die Immobilienpreise in Wiesbaden liegen deutlich oberhalb des Durchschnitts in Hessen, aber auch über dem Bundesschnitt.
