IHRE GELEGENHEIT! GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE, WIESBADEN (BRECKENHEIM)

IHRE GELEGENHEIT! GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE VON WIESBADEN.

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet drei ansprechend geschnittene Wohneinheiten unter einem Dach und damit die ideale Grundlage für Kapitalanleger wie auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten clever miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus wurde ca. 1979 in solider Massivbauweise errichtet und stellt auf einer Gesamtwohnfläche von rund 235 m² ein klar gegliedertes Raumangebot bereit. Jede Einheit verfügt über gut belichtete Wohnräume, eine angenehme Raumaufteilung sowie Tageslichtbäder.

Das Grundstück umfasst ca. 377 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet, ein spürbarer Pluspunkt für Hellichkeit und Wohlbefinden. Neben Wohnhaus und Garage gliedert sich das Grundstück in einen Vorgartenbereich mit PKW-Stellplätzen sowie einen gepflegten, hübsch angelegten Garten. Ob als ruhiger Rückzugsort, familienfreundliche Grünfläche oder einfach als wertiger Außenbereich: Hier entsteht das gute Gefühl, "zu Hause" zu sein.

DAS WOHNUMFELD - WIEBADEN BRECKENHEIM
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden-Breckenheim, eingebettet in ein beschauliches, gewachsenes Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Rundum ein stimmiges und sicheres Umfeld mit angenehmer Wohnqualität.

Besonders überzeugend ist die gute Verkehrsanbindung: Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar, nicht zuletzt durch die Nähe zur A66. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort sowie im nahen Umfeld und sind komfortabel erreichbar.

3 WOHEINHEITEN - KLAR STRUKTURIERT, GUT NUTZBAR
Die drei Wohnungen präsentieren sich mit vorteilhaften Grundrissen, einer klaren Raumaufteilung und angenehmer Belichtung durch große Fensterflächen. Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder, teils ergänzt durch separate Gäste-WCs.

Erdgeschoss - 3 Zimmer-Wohnung
Eine attraktive Wohnung mit direktem Bezug zum Außenbereich: Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse sowie in den zugeordneten Gartenbereich. Die Einheit ist seit 2024 vermietet und bietet damit solide Planbarkeit.

Obergeschoss - 3 Zimmer-Wohnung
Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit flexible Optionen, von der Neuvermietung bis zur Eigennutzung.

Dachgeschoss - 2 Zimmer-Wohnung
Eine kompaktere, gemütliche Einheit mit angenehmer Raumwirkung. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet.

ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN - EIN PRAKTISCHER MEHRWERT UND VIEL PLATZ
Ein echtes Plus sind die Garage sowie der geräumige Keller mit einer üppigen Nutzfläche von etwa 120 m². Mehrere Keller-, Lager- und Hobbyräume bieten wertvolle Zusatzfläche und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten - praktisch, flexibel und im Alltag spürbar.

MIETEINNAHMEN & POTENZIAL
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt bei der zuvor beschriebenen teilweisen Vermietung rund 1.600 EUR. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten ist eine monatliche Nettomieteinnahme von ca. 2.600 EUR bis 2.800 EUR als realistisch anzusetzen. Eine spannende Perspektive für alle, die Wert auf nachvollziehbare Erträge und Entwicklungspotenzial legen.

UNSER FAZIT:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Teilvermietung sorgt bereits für laufende Einnahmen, während die leerstehende Wohneinheit flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden kann.

In Kombination mit der gut angebundenen, naturnahen Lage und der vorhandenen Infrastruktur entsteht eine attraktive, langfristige Investitionschance mit Gestaltungsspielraum.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage - Ihr neues Zuhause wartet schon.