TOP GEPFLEGT! FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN-GARTEN-OASE IN RUHIGER LAGE
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
ERLEBEN SIE EIN ZUHAUSE, IN DEM WOHNEN AUF EINE ANGENEHM KOMFORTABLE AUSSTATTUNG TRIFFT.
In ruhiger, naturnaher Lage in einem beschaulichen Wohngebiet von Bad Schwalbach befindet sich dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Es liegt auf einem großzügigen und herrlich eingewachsenen Grundstück von ca. 652 m² - ein idealer Rückzugsort für Gartenliebhaber und Ihre persönliche Oase!
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 143 m² und einer großzügigen Nutzfläche von etwa 75 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die solide Massivbauweise und der gut gepflegte Zustand (innen wie außen) garantieren Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC und die Küche mit Vorratskammer. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet sich nahtlos mit dem Esszimmer sowie dem Kaminzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlich zum Wohnbereich Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Schlafräume, beide mit eigenem Bad (Bad en suite). Eines der Zimmer verfügt zudem über einen separaten Ankleidebereich und einen Balkon (Loggia).
Das Untergeschoss bietet auf einer Nutzfläche von rund 75 m² einen Hobbyraum, eine Waschküche, den Heizungskeller, einen Vorratskeller sowie einen Werkstatt- oder Abstellraum.
Die umfangreiche Ausstattung bietet zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehmer machen. Der großzügige beheizte Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise und einer Fläche von knapp 20 m² erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen ein. Ein Ort mit viel Licht, auch in der dunklen Jahreszeit, und Balsam für Gemüt und Seele. Das gemütliche Kaminzimmer mit romantischem Kamin grenzt direkt an das offene Wohnzimmer und eignet sich perfekt für behagliche Stunden - am besten bei einem guten Buch und einem Glas Wein oder einer heißen Tasse Tee. Ein weiteres Highlight ist die herrliche Sonnenterrasse mit Markise und freiem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Für ausreichend Privatsphäre sorgt die umrandende Bepflanzung.
Das Haus bietet außerdem zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Vorratskammer. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zur Waschküche und den üblichen Lagerräumen ein ausgebauter Hobbyraum und ein separater Eingang bietet zusätzliche Flexibilität.
Last but not least: Ihr Auto steht übrigens sicher und trocken, denn auf dem Grundstück sind bereits zwei Garagen sowie zwei PKW-Stellplätze für Sie reserviert.
Hier erwartet Sie also eine harmonische Verbindung aus natur- und stadtnahem Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideal für all diejenigen, die urbanes Flair und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen. Genau das macht diese Wohnlage zu einem absolut lebens- und liebenswerten Ort.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
DIE HIGHLIGHTS UND DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK.
Großzügiger, liebevoll angelegter Garten: Ein wahres grünes Paradies mit einer großzügigen Rasenfläche, gepflegten Beeten, einer Vielzahl von Blumen und Sträuchern sowie einem gemütlichen Holzpavillon für entspannte Stunden im Freien.
Großer beheizter Wintergarten (ca. 19 m²) mit Sonnenmarkise und Blick in den Garten: Ein lichtdurchfluteter Raum, perfekt für alle Jahreszeiten, mit einem Panoramablick auf den üppigen Garten und ausgestattet mit einer praktischen Sonnenmarkise für optimales Wohlbefinden.
Sonnenterrasse mit Markise und Privatsphäre: Die ideale Oase für Sonnenanbeter, ausgestattet mit einer großen Markise für angenehme Schattenmomente an warmen Tagen.
Romantischer Kamin im gemütlichen Kaminzimmer: Ein zentraler Punkt, angrenzend an den Wohnbereich, perfekt für gemütliche Abende vor dem Feuer, umgeben von einer warmen Atmosphäre und behaglicher Inneneinrichtung.
Böden: Edles Parkett im Wohn- und Essbereich für eine warme Atmosphäre, komfortabler Teppich in den Schlafzimmern und stilvolle Fliesen in den übrigen Räumen für eine harmonische Gestaltung des gesamten Wohnbereichs.
Einbauküche: Funktional gestaltet und ausgestattet und mit ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Praktische Vorratskammer: Ein zusätzlicher Raum für die Vorratshaltung, um immer bestens vorbereitet zu sein.
Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss: Moderner Komfort für Ihre Gäste, mit natürlichem Licht für eine angenehme Atmosphäre.
1 Bad mit Dusche und WC sowie 1 Bad mit Wanne und WC: Zwei separate Tageslichtbäder für mehr Flexibilität und Komfort.
Balkon (Loggia): Ein privater Rückzugsort im Freien, ideal für einen ruhigen Morgenkaffee oder den Ausblick in die Natur.
Geräumiger Keller mit separatem Zugang: Viel Platz für Lagerung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, direkt erreichbar für maximale Bequemlichkeit.
Ausgebauter Hobbyraum, beheizt und mit Tageslicht: Ein persönlicher Raum für Hobbys und Kreativität, perfekt ausgestattet für inspirierende Stunden.
Vorratskeller und Waschkeller: Praktische Bereiche für zusätzliche Lagerung und Wäschepflege, um den Alltag zu erleichtern.
Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung von 2011: Die Heizungsanlage gewährleistet eine effiziente Nutzung von Gas und sorgt für eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung im gesamten Haus.
Wasserenthärtungsanlage: Die vorhandene Wasserenthärtungsanlage sorgt für eine optimale Wasserqualität. Sie reduziert effektiv den Kalkgehalt im Wasser, was nicht nur die Lebensdauer der Haushaltsgeräte verlängert, sondern auch zu einer spürbaren Verbesserung der Haut- und Haarpflege beiträgt.
2 Garagen mit Zugang zum Gargen: Zwei großzügige Garagen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch Schutz vor Witterungseinflüssen. Rückseitig verfügt die Garage über eine Tür zum Garten.
2 PKW-Stellplätze vor den Garagen: Zusätzlich stehen zwei Stellplätze im Freien direkt vor den Garagen zur Verfügung. Diese bieten praktische Parkmöglichkeiten für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge der Bewohner.
Glasfaser-Anschluss: Das Haus ist mit einem modernen Glasfaser-Anschluss ausgestattet, der schnelle Internetgeschwindigkeiten und zuverlässige Netzwerkverbindungen ermöglicht. Diese Technologie unterstützt anspruchsvolle Anwendungen wie Streaming, Gaming und Home Office, und bietet gleichzeitig Zukunftssicherheit für die digitale Vernetzung des Hauses.
BELIEBTE UND FAMILIENFREUNDLICHE WOHNLAGE. NATURNAHER, MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR.
Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises in Hessen und gehört zu den ältesten Heilbädern des Bundeslandes. Seit 2014 ist sie zudem ein anerkannter Kneippkurort. Mit rund 11.000 Einwohnern liegt die Stadt etwa 18 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden im westlichen Hintertaunus. Die Kernstadt erstreckt sich auf 2,5 Kilometer Länge entlang eines Seitentals der Aar und befindet sich in Höhenlagen zwischen 289 und 465 Metern. Über 56 Prozent der Gemarkungsfläche sind von Wald bedeckt, und die Stadt wird vom Nesselbach durchflossen.
Bad Schwalbach grenzt im Norden an Hohenstein, im Osten an Taunusstein, im Süden an Schlangenbad und im Westen an Heidenrod. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Adolfseck, der Kernstadt Bad Schwalbach, Fischbach, Heimbach, Hettenhain, Langenseifen, Lindschied und Ramschied. Für die sechs außerhalb der Kernstadt gelegenen Stadtteile wurden eigene Ortsbezirke mit jeweils einem Ortsbeirat und einem Vorsitzenden eingerichtet.
Wirtschaftlich gesehen ist die Schwälbchen Molkerei der größte Arbeitgeber in der Stadt. Das Klinikzentrum Lindenallee, eine interdisziplinäre Rehabilitationsklinik, beschäftigt etwa 190 Mitarbeiter. Das Amtsgericht Bad Schwalbach hat ebenfalls seinen Sitz in der Stadt.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung liegt Bad Schwalbach an der Bundesstraße 260, auch bekannt als Bäderstraße, sowie an den Bundesstraßen 54 und 275. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich etwa 15 Kilometer entfernt an der A 66, und die Anschlussstelle Idstein der A 3 ist etwa 20 Kilometer entfernt.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Discounter und Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken.
Bildungseinrichtungen in Bad Schwalbach umfassen unter anderem die Nikolaus-August-Otto-Schule (eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und etwa 1200 Schülern), die Wiedbachschule (Grundschule), die Janusz-Korczak-Schule (Sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum für Lernhilfe) und die Internationale Opernakademie (eine Berufsfachschule für Opernsänger). Des Weiteren ist die Volkshochschule Bad Schwalbach mit einer Vertretung in der Adolfstraße vertreten. Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindergärten und Krippen zur Verfügung, darunter das Spatzennest, Sausewind, die Katholische Kita St. Elisabeth, das Butterfly, die Krippe Skytrain for Kids und der Naturkindergarten.
Das Vereinsleben in Bad Schwalbach ist vielfältig und umfasst zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine. Zu den bekanntesten zählen:
- Sportvereine: Verschiedene Sportarten werden in unterschiedlichen Altersgruppen angeboten.
- Kulturvereine: Theatergruppen, Musikvereine und Chöre bereichern das kulturelle Leben.
- Freiwillige Feuerwehren: In mehreren Stadtteilen aktiv und fester Bestandteil des Gemeinschaftslebens.
Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, ein beheiztes Freibad mit Riesenrutsche, Sportanlagen und ein Waldsportpfad.
Bad Schwalbach kombiniert eine naturnahe Lage im Taunus mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben. Besonders für Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten legen, stellt Bad Schwalbach einen hoch attraktiven Wohnort dar.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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Telefax: +49 0611 9742896
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
223,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
223,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 223,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-26 |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
