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Informationen
Ausstattung
Details
ENDLICH ZUHAUSE!
Moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Ausstattung machen diese attraktive Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Die Immobilie befindet sich in sonniger Westlage auf einem von der Straße zurückversetzten Grundstück in einem beliebten Wohngebiet in Frankfurt-Zeilsheim. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung.
Der gut durchdachte Grundriss bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 11 m² Nutzfläche, bestehend aus Abstell- und Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung auf allen Etagen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG:
Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, Hausanschluss- und Technikraum, Küche (ca. 8,5 m²), großzügiger offener Wohn- und Essbereich (ca. 30,7 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
OG:
Flur, modernes Tageslichtbad (ca. 8 m²), großzügiges Schlafzimmer (ca. 22 m²), Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²).
DG:
Kleiner Flur, weiteres Tageslichtbad, Schlafzimmer (ca. 21 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 19 m²).
Die Highlights im Überblick:
o Zwei Tageslichtbäder
o Modernes Bad mit Wanne und Dusche
o Zusätzliches Duschbad
o Separates Gäste-WC
o Fußbodenheizung auf allen Etagen
o Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
o Elektrische Rollläden
o Sonnige Terrasse mit Garten
o PKW-Stellplatz inklusive
o Moderne Einbauküche
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor und stehen Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis für das Gebäude ist beantragt und wird kurzfristig zur Verfügung gestellt.
Hinweis zu den Nebenkosten:
Die Verbrauchskosten rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.
- Sonnenterrasse
- Garten
- Fußbodenheizung: Moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpen
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- 2 schicke Tageslichtbäder (1x Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken; 1x Tageslicht-Duschbad mit WC
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Einbauküche
- 1 PKW-Stellplatz (im Mietpreis enthalten)
RUHIGES WOHNEN MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Zeilsheim. Der westlichste Stadtteil Frankfurts verbindet eine angenehme, fast dörfliche Wohnatmosphäre mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Zeilsheim zählt rund 13.000 Einwohner und erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Verschiedene Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv.
Die International School Frankfurt Rhein-Main (ISF) ist in nur ca. 7 bis 10 Fahrminuten beziehungsweise rund 3 km erreichbar.
Geografisch grenzt Zeilsheim im Westen an Kriftel und Hofheim am Taunus, im Norden an Liederbach, im Nordosten an Unterliederbach, im Osten an Frankfurt-Höchst sowie im Südosten an Sindlingen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Durch die unmittelbare Nähe zur A66 erreichen Sie sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. Zudem ist Zeilsheim sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien 53, M55 und 57 verkehren regelmäßig mit kurzen Taktzeiten.
Der Bahnhof Frankfurt-Zeilsheim wird von der Main-Lahn-Bahn sowie der S-Bahn-Linie S2 bedient und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Wir freuen uns auf Sie! Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser-Wärmepumpfe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-02-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.02.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
