ZENTRAL. MAINNAH. RUHIG - EINFACH PERFEKT GELEGEN - Helle Wohnung in super Lage von Sachsenhausen
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Informationen
Ausstattung
Details
Mitten in einer der gefragtesten Lagen von Frankfurt-Sachsenhausen, in einer charmanten und beschaulich wirkenden Seitenstraße, gesäumt von gepflegten Altbauten mit liebevoll angelegten Vorgärten, nur wenige Schritte von der lebendigen Schweizer Straße und dem beliebten Schweizer Platz entfernt, präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung.
Die Lage überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Der Main ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, die sehr beliebten und traditionellen Apfelweinwirtschaften, sowie kulturelle Angebote (Museumsufer) und der öffentliche Nahverkehr. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen machen diesen Standort zu einer der ersten Adressen in Frankfurt.
Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1910. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie gut proportionierte Räume mit angenehmer Belichtung.
Die Grundriss ist durchdacht geschnitten und verteilt sich wie folgt:
Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich mit Flur und praktischer Abstellkammer (ca. 8 m²). Von hier aus führt der Weg am ca. 16 m² großen Schlafzimmer vorbei, in Richtung Tageslichtbad (ca. 8 m²). Der angenehm große Wohn- und Essbereich mit etwa 25 m² bietet ein offenes, einladendes Wohnambiente und verbindet sich harmonisch mit der ca. 9 m² großen Küche sowie dem rund 12 m² großen Arbeitszimmer.
Für ein behagliches Ambiente sorgen Parkett- und Fliesenböden, moderne Fenster sowie teilweise freigelegte Balken, die den Altbaucharakter stilvoll unterstreichen. Die Einbauküche ist umfangreich ausgestattet und bietet eine angenehm große Arbeitsfläche.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater, direkt aus der Wohnung begehbarer Spitzboden sowie ein eigenes Kellerabteil.
MODERNISIERUNGEN AM GEBÄUDE:
2009: Vollständige Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung und neuer Dachfenster
2012: Treppenhausanstrich
2013: Installation von Fahrradständern im Hinterhof
2014: Einbau neuer Haustür
2019: Sanierung der Frontfassade & neuer Briefkasten
2021: Erneuerung der Heizungsanlage (energieeffiziente Brennwerttechnik)
2022: Austausch der Fenster auf der Gebäudefrontseite
2025: Strangsanierung der Entwässerungsleitungen
MODERNISIERUNGEN IN DER WOHNUNG:
2015: Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
2017: Komplette Badsanierung inkl. Badmöbeln
Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem unverwechselbaren Altbaucharme und der privilegierten Lage im Herzen von Sachsenhausen eignet sich diese Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis für dieses Gebäude wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beauftragt und steht kurzfristig zur Verfügung.
DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Modernisiertes Tageslichtbad (2017) mit Badewanne, separater Dusche und WC - für angenehmen Badekomfort.
- Energieeffiziente Brennwertheizung (2021) - sorgt für wohlige Wärme bei niedrigen Betriebskosten.
- Einbauküche (2015) mit umfangreicher Ausstattung - ideal für Kochliebhaber.
- Schnelles Internet dank modernem Glasfaseranschluss.
- Neue, moderne Dachfenster (2022) - für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima.
- Praktischer Spitzboden - zusätzlicher Stauraum clever genutzt.
- Abstellkammer im Flurbereich - perfekt für Schuhe oder Haushaltsutensilien.
- Separater Kellerraum - extra Lagerfläche für Ihre persönlichen Dinge.
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
ZENTRAL. MAINNAH. RUHIG - EINFACH PERFEKT GELEGEN.
Ruhiges Wohnen in absolut zentraler Lage von Frankfurt-Sachsenhausen.
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im begehrten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Viertel der Mainmetropole. Als Teil des nördlichen Sachsenhausens profitiert das Wohnquartier von der hervorragenden zentralen Lage und der Nähe zum Main.
Zentral und dennoch angenehm zurückgezogen
Trotz der Nähe zur pulsierenden Innenstadt liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraßen mit hohem Altbaubestand. Hier reihen sich gepflegte, stilvolle Stadthäuser und charmante Mehrfamilienhäuser aneinander - viele davon mit hübschen Vorgärten und ansprechenden Altbaufassaden. Die Wohnumfeld wirkt beschaulich und angenehm bodenständig.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Der tägliche Bedarf lässt sich auch fußläufig im direkten Umfeld bequem abdecken. In direkter Nähe - etwa rund um die Schweizer Straße oder in der Mörfelder Landstraße - finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Feinkostläden. Auch Wochenmärkte und kleinere inhabergeführte Geschäfte sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Die Schweizer Straße, nur wenige Gehminuten entfernt, gilt als das Herzstück von Sachsenhausen - hier mischen sich Cafés, Buchhandlungen, Apotheken und Boutiquen mit einem unverwechselbaren urbanen Flair.
Schulen, Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern ist diese Wohnlage ebenfalls sehr attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas, darunter sowohl städtische als auch private Einrichtungen. Grundschulen wie die Textorschule oder die Schule am Museumsufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ältere Kinder stehen unter anderem das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium, die Schillerschule sowie internationale Bildungseinrichtungen wie die ISF International School Frankfurt in akzeptabler Distanz zur Verfügung.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahn- und Bushaltestellen "Gartenstraße" sowie "Otto-Hahn-Platz" und "Schweizer Platz" mit Anbindung an die Straßenbahnlinien 15, 16, 19, EEx (historische Straßenbahnlinie Ebbelwei-Expreß) und den Bussen N16, N8 sowie an die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U8 liegen in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist der Südbahnhof mit Anbindung an die Linien S3, S4, S5 und S6. Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Eine direkte Busverbindung zum Flughafen Frankfurt gibt es ebenfalls. Zusätzlich wird der Südbahnhof auch von regionalen und überregionalen Zügen angefahren.
Auch mit dem Auto bietet die Lage eine ideale Ausgangsposition: Die Bundesstraße 43 (B 43), in Sachsenhausen unter dem Namen Mörfelder Landstraße, führt bis zur Autobahn A 661. Die Mörfelder Landstraße führt in kurzer Zeit zu den Autobahnen A3 und A5, den zentralen Achsen im Rhein-Main-Verkehrsnetz.
Lebensqualität zwischen Mainufer und Museumsufer
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt das Mainufer, das mit seinen breiten Uferwegen, Grünflächen und dem weltbekannten Museumsufer ein echtes Highlight ist. Ob Picknick, Joggen oder ein Besuch im Städel Museum - die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Frankfurter Altstadt oder auf der Zeil, der Frankfurter Shopping-Meile. In Sachsenhausen findet sich eine Vielzahl uriger Apfelweinlokale. Jedes Lokal bietet seinen eigenen Charakter - von familiär bis feierlich - aber ein gemeinsamer Nenner bleibt: Originalität, rustikale Gastfreundschaft und authentischer Ebbelwoi.
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