DAS PERFEKTE FAMILIENNEST - RAUMWUNDER FÜR KREATIVE IDEEN UND UNVERGESSLICHE MOMENTE
Objektart
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Ausstattung
Details
PERFEKTES FAMILIENNEST - VIEL PLATZ UND DER IDEALE ORT FÜR KREATIVE IDEEN UND UNVERGESSLICHE MOMENTE.
Und so präsentiert sich Ihr neues Zuhause: Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, die es bietet. Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses charmante Wohnhaus ein wahres Raumwunder ist. Der ansprechende Grundriss und die hellen, angenehm großen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente - ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Die Lage des Hauses in einem gepflegten Wohnviertel sorgt für ein sicheres und entspanntes Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln im Umfeld - eine ideale Kombination aus beschaulichem Wohnen und urbaner Nähe.
Das um 1979 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Räume und Etagen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zum weitläufigen Wohn- und Essbereich, welcher direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich, und ein offener Flur führt Sie zu den Schlafräumen (2 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer) und zum Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), welche sich ebenfalls auf dieser Etage befinden.
Dachgeschoss (wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche): Das Dachgeschoss umfasst zwei großzügige Räume, von denen einer über einen Zugang zum großen Balkon mit Blick auf den Garten und die grüne Umgebung verfügt. Zudem befindet sich hier ein kleines Duschbad mit WC, das den Raumkomfort abrundet.
Untergeschoss (teilweise wohnraumähnlich ausgebaut): Auch das Untergeschoss bietet nahezu unendlich viel Platz und ist in großen Teilen ebenfalls wohnraumähnlich ausgebaut. Es verfügt zudem über zwei zusätzliche Bäder und zwei praktische kleine Küchen. Ein idealer Rückzugsort, beispielsweise auch für die Arbeit aus dem Homeoffice. Neben den ausgebauten Bereichen finden sich hier auch Keller- und Lagerräume sowie eine Waschküche. Besonders praktisch: Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, der zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität ermöglicht.
Der Grundriss des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, denn dank des (wohnraumähnlich) ausgebauten Dachgeschosses und einem multifunktionalen Kellerbereich eignet sich das Haus beispielsweise auch perfekt für Mehrgenerationswohnen oder zur Realisierung des Ziels, "Wohnen und Arbeiten" clever miteinander zu verbinden. Das Platzangebot ist sehr vielseitig und lässt daher Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Vor dem Haus erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Vorgarten, der mit grünen Pflanzen und Blumen für ein ansprechendes Bild sorgt. Der Garten auf der Rückseite des Hauses bietet eine idyllische Naturkulisse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre eigenen Gartenideen verwirklichen und den Raum zum Entspannen und Genießen nutzen.
Die geräumige Garage sowie ein großzügiger Stellplatz davor befinden sich direkt am Haus und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus stellt sich nicht nur als Rückzugsort, sondern auch als praktischer Allrounder dar, der Ihnen und Ihrer Familie über Jahre hinweg ein sicheres und gemütliches Zuhause bieten wird.
NEUGIERIG? Dann senden Sie uns gleich heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:
Große Terrasse: Auf über 35 m² bietet die großzügig geschnittene Terrasse viel Platz für Erholung und Freiluftgenuss, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eingewachsener Garten: Der liebevoll angelegte Garten ist von Natur umgeben und schafft eine private Oase, die durch ihre grüne Vielfalt besticht.
Großer Balkon mit Blick in den Garten: Der Balkon bietet Aussicht auf den Garten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Geräumiger Kellerbereich mit zusätzlichem Eingang: Der Kellerbereich bietet neben praktischem Stauraum auch einen eigenen Eingang und ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut, sodass er sehr vielseitig genutzt werden kann.
Wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zwei große und helle Räume, ein kleines Bad sowie Zugang zum Balkon.
Garage und PKW-Stellplatz: Neben der Garage steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.
Praktische Schuppen im Bereich der Terrasse bieten zusätzlichen Platz beispielsweise für Gartenmöbel, Gartengeräte oder Fahrräder
Küche mit Einbauküche: Die gut geschnittene Küche ist mit einer älteren aber gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Zwei zusätzliche Küchen im Untergeschoss: Zwei weitere Küchen im Untergeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten beispielsweise für die Arbeit aus dem Büro oder Homeoffice oder für Gäste.
Gäste-WC: Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über Tageslicht und liegt im Eingangsbereich des Hauses.
Hauptbad: Das Tageslichtbad liegt im Erdgeschoss und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und WC ausgestattet. Es verfügt über eine angenehme Größe.
Weitere Bäder: Zwei zusätzliche Bäder im Untergeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss bieten Flexibilität und Komfort für die Bewohner und Gäste.
Großer offener Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Er schafft eine angenehm einladende Atmosphäre, die sich ideal für gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie eignet.
Moderne Fenster (überwiegend von 2016 + 2020): Große, moderne Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung, tragen zur Energieeffizienz bei und bieten eine angenehme Aussicht auf das Grundstück und die Umgebung.
Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in einem der Dachzimmer: Genießen Sie zu jeder Zeit angenehme Raumtemperaturen und ein angenehmes Wohnklima.
Gas-Brennwertheizung: Die Brennwertheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für Gemütlichkeit und behagliche Wärme, auch in der kalten Jahreszeit.
Brunnen: Ein Brunnen auf dem Grundstück kann ideal zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.
IDEALE ANBINDUNG, NATURNAHES WOHNUMFELD UND HOHE LEBENSQUALITÄT - WILLKOMMEN IN GROß-GERAU "AUF ESCH"!
Das Haus befindet sich in begehrter Wohnlage, im beliegten Ortsteil "Auf Esch", und liegt hübsch eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel mit verkehrsberuhigter Straßenführung (Tempo-30-Zone). Das unmittelbare Umfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Gepflegte Vorgärten entlang der Straßen schaffen eine angenehme Grünatmosphäre und tragen zur attraktiven Erscheinung des Viertels bei.
Der Stadtteil bietet eine sehr verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses und wird von den Buslinien 41 und 42 angefahren (Verbindung: Dornberger Bahnhof in Richtung Innenstadt, Frankfurt und Mannheim. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschulde und ein Kindergarten.
Direkte Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fasanerie, einen weitläufigen, bewaldeten Park mit Tiergarten und mehreren Spielplätzen, sowie das Ebbelwoipäädsche, einen rund 1,5 km langen Apfelweinpfad. Auch das Naturschutzgebiet mit Feldern und Wiesen ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht eine schnelle und verlässliche Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken. Einige Geschäfte gewährleisten zusätzlich eine schnell Nahversorgung direkt vor Ort. Einladende Cafés und Restaurants bieten zusätzliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie über die B44 die Autobahnanschlüsse zur A67 (Richtung Mannheim und Frankfurt) sowie zur A5 (Richtung Darmstadt und Heidelberg). Auch der Bahnhof Groß-Gerau ist gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Für Naturliebhaber und Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da zahlreiche Grünflächen, Felder und Wanderwege in der Umgebung liegen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten einladen. Die teils ländliche Atmosphäre trägt zu einer hohen Lebensqualität bei, ohne dass auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichtet werden muss.
Das Wohnumfeld bietet somit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Anbindung an die großen Städte des Rhein-Main-Gebiets.
Groß-Gerau, ein attraktiver Standort im Rhein-Main-Gebiet, ist Kreisstadt des südhessischen Landkreises Groß-Gerau und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Mit rund 25.000 Einwohnern zeichnet sich die Stadt unter anderem durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus, wodurch sowohl das Umland als auch die Metropolen Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz schnell und gut erreichbar sind.
Die Infrastruktur von Groß-Gerau ist sehr gut ausgebaut. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen Sportvereine, das Hallenbad und zahlreiche Freizeitangebote, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Frankfurt am Main. In Kombination mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz stellt Groß-Gerau einen idealen Standort für Menschen dar, die naturnahes Leben in einer kleineren Stadt schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole suchen.
Die Nähe zu Rhein und Main, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie das größte hessische Naturschutzgebiet, die "Kühkopf-Knoblochsaue", bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und fördern die Erholung.
Groß-Gerau verbindet die idyllische Nähe zur Natur mit einer attraktiven und strategisch vorteilhaften Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 0611 9742896
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
179,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
179,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 179,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
