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ATTRAKTIVES, NATURNAHES WOHNEN. REIHENENDHAUS MIT HÜBSCHEM GARTEN UND DOPPELGARAGE IN IDYLLISCHER PANORAMALAGE.
Hier erwartet Sie das ideale Familiendomizil. Das gepflegte Reihenendhaus wurde um 1974 errichtet und befindet sich absolut naturnah, in herrlicher Blicklage, am Ortsrand von Heidenrod, Ortsteil Watzelhain.
Das ansprechende Einfamilienhaus verfügt über 4 bis 5 Zimmer und liegt sonnenverwöhnt, auf einem nach Süden ausgerichteten, ca. 423 m² großen Grundstück. Das Wohnumfeld wirkt beschaulich und die Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die Straße grenzt direkt an Wiesen und Felder und ist daher nur einseitig bebaut.
Das in Massivbauwese erstellte Wohnhaus besteht aus zwei Geschoßen, einer separaten Doppelgarage und einem hübsch eingewachsenen Gartengrundstück welches sich um das Haus herum verteilt.
SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN! Helle Räume, tolle Raumgrößen und ein vorteilhafter Schnitt zeichnen dieses gemütliche Haus aus. Der Grundriss ist funktional und wirkt gut durchdacht. Die Wohnfläche beträgt rund 138 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von knapp 60 m² Keller und Doppelgarage.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoß: Eingangsbereich (Flur und Garderobenbereich), Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit angrenzendem, offenem Esszimmer (rd. 8 m²) und Zugang zu Terrasse und Garten, Küche (ca. 7 m²), Gäste-WC, Kellerraum (rd. 9 m²), Heizungskeller (ca. 11 m²)
Obergeschoß: Schlafzimmer (35 m², zwei zusammengelegte Zimmer. Auch wieder teilbar), kleines Ankleidezimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 17,5 m² u. 12 m²), Flur und Tageslichtbad (ca. 7 m²).
Ausgestattet ist die Immobilie mit einer großen Panorama-Terrasse mit herrlichem Fernblick, einem hübsch eingewachsenen Garten, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Keller- und Heizungsraum sowie einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Die Ausstattung ist teilweise nicht mehr ganz zeitgemäß. Dadurch bietet sich Ihnen aber die einmalige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Alles in allem bietet diese Immobilie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die ideale Basis für kreative Ideen.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Große Südterrasse mit Ausblick
- Hübsch eingewachsener Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Toren (Strom u. Beleuchtung vorhanden)
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Praktische Ankleide im Schlafzimmer
- Fenster: Isolierverglasung in Kunstoffrahmen
- Böden: Überwiegend Parkett, sowie teilweise Fliesen und Teppich
- Keller- und Heizungsraum
- Brennwertheizung (Öl), Weishaupt (Anlagentechnik von 2011, gem. Energieausweis)
WILLKOMMEN IN HEIDENROD-WATZELHAIN!
Die Wohnlage ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch auf eine gute Anbindung und die Nähe zur Stadt angewiesen sind (nur 23 KM bis Wiesbaden-Innenstadt). Das Haus liegt idyllischer und sehr familienfreundlicher in Heidenrod, Ortsteil Watzelhain.
Die Lage: Watzelhain liegt südlich von Kemel und ist ein Ortsteil der Gemeinde Heidenrod (Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen). Für den Ortsteil besteht ein Ortsbezirk mit Ortsbeirat.
Die Anbindung: Über den Höhenzug, auf dem Watzelhain liegt, verläuft in Nord-Süd-Richtung die K 678, die nach Norden in Richtung Kemel in die vom westlichen Nachbarort Springen kommende L 3455 einmündet, In dem 2,5 Kilometer entfernten Kemel besteht ein Anschluss an die Bundesstraße 260, über die man nach Norden zur Straße nach Laufenselden gelangt, dem zentralen Ortsteil von Heidenrod. In südlicher Richtung erreicht man auf der Bundesstraße die Kreisstadt Bad Schwalbach, sowie Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet.
Nach Süden führt die K 678 in einem bei Watzelhain beginnenden gut einen Kilometer langen Bachtal hinunter zur Wispertalstraße, die, zunächst am Dornbach, einem linken Zufluss der Wisper, talwärts nach Westen über Geroldstein in Richtung Lorch führt.
Schulbusse fahren zu den Schulen nach Heidenrod-Kemel sowie nach Bad Schwalbach. Weiterhin verfügt Watzelhain auch über eine Busverbindung nach Bad Schwalbach.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Kemel und Bad Schwalbach.
Die Nachbargemeinden: Heidenrod grenzt im Norden an die Gemeinden Holzhausen an der Haide, Rettert, Berndroth, Dörsdorf, Eisighofen und Reckenroth (alle Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz), im Nordosten an die Gemeinde Aarbergen, im Osten an die Gemeinde Hohenstein, im Südosten an die Stadt Bad Schwalbach, im Südwesten an die Stadt Oestrich-Winkel, im Westen an die Stadt Lorch, sowie die Gemeinden Welterod, Strüth, Weidenbach, Diethardt und Nastätten (alle im Rhein-Lahn-Kreis).
IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
Ansprechpartner
Telefax: +49 0611 9742896
info@stadtblick-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
107,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 107,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-05-26 |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
