LICHT. RAUM. LEBENSQUALITÄT. FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN HOFHEIM-MARXHEIM
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem rund 550 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 160 m², verteilt auf 2 Etagen sowie zusätzliche Nutzfläche durch Keller und Abstellräume.
Es handelt sich um modernes und zugleich äußerst wohnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und ein harmonisches Wohnambiente legen.
Das im Stil eines Bungalows konzipierte Haus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer angenehmen Offenheit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen gemeinsam mit den fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen eine helle und einladende Atmosphäre.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kaminzimmer. Hier entstehen Räume für gemeinsame Stunden mit der Familie, gemütliche Abende vor dem Kamin oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Der direkte Zugang zu den beiden Sonnenterrassen verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die Funktionsfähigkeit des Kamins sowie die Einhaltung möglicher gesetzlicher Anforderungen für einen heutigen Betrieb wurden nicht geprüft.
Die teiloffene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Kurze Wege, großzügige Arbeitsflächen und die offene Verbindung zum Essbereich schaffen beste Voraussetzungen für den gemeinsamen Alltag.
Der private Rückzugsbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank sowie ein modernes Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und großzügiger, bodengleicher Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept konsequent fort. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ergänzt werden diese durch ein Duschbad, einen Abstellraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight bilden das großzügige Billardzimmer und der separate Weinkeller, die der Immobilie einen ganz eigenen Charakter verleihen und zusätzlichen Raum für Freizeit und Geselligkeit schaffen.
Auch der Außenbereich bietet deutliche Vorzüge. Zwei großzügige Sonnenterrassen, ein gemütlicher Freisitz sowie der liebevoll angelegte Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder Kinder, die unbeschwert im Garten spielen. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft den passenden Rahmen für entspannte Stunden im Grünen.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Überwiegend verlegte Eichendielen, moderne Fliesen, eine hochwertige Einbauküche, elektrische Jalousien sowie die wärmegedämmte Fassade tragen ebenso zum Wohnkomfort bei wie die beiden Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die begehrte Wohnlage in Hofheim-Marxheim. Das familienfreundliche Umfeld, die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege in die Hofheimer Innenstadt und in den gesamten Rhein-Main-Raum machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung verbinden möchten.
Ein Haus, das durch seine Architektur, seine durchdachte Raumaufteilung und seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt - und beste Voraussetzungen bietet, um sich langfristig zu Hause zu fühlen.
Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis für das Gebäude wurde bereits beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung.
- 2 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Gut ausgestattete, moderne Einbauküche
- 2 große Sonnenterrassen
- Hübscher Freisitz, ideal zum Grillen
- Gartenhaus
- Romantischer Kamin
- Böden: überwiegend
- Eichendielen und moderne Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Duschbad mit Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Weinkeller
- Billardzimmer im Untergeschoss
- Elektrische Jalousien
- Angenehme Fußbodenheizung
- Fassade wärmegedämmt
HOFHEIM-MARXHEIM - RUHIG WOHNEN. BESTENS ANGEBUNDEN. FAMILIENFREUNDLICH LEBEN.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet des Hofheimer Stadtteils Marxheim. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hofheimer Innenstadt. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein gewachsenes Umfeld legen.
Besonders Familien wissen die Vorzüge dieser Lage zu schätzen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Hofheim und sind gut erreichbar. Hinzu kommen zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote, die das familienfreundliche Umfeld zusätzlich unterstreichen. Auch das nahe gelegene Schulzentrum mit mehreren weiterführenden Schulen zählt zu den Standortvorteilen des Stadtteils.
Die Hofheimer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Dort erwartet Sie eine lebendige Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und zahlreiche Veranstaltungen verleihen der Kreisstadt zusätzlich eine hohe Aufenthaltsqualität.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Die umliegenden Felder, Streuobstwiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet Hofheim mit seinem vielfältigen Vereinsleben, Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie kulturellen Einrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Marxheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Bundesstraße B519 sowie die Autobahn A66 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die Autobahnen A3 und A5 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an den gesamten Rhein-Main-Raum. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt und ist damit auch für Vielflieger bequem erreichbar.
Der Bahnhof Hofheim bietet mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen eine komfortable Anbindung an Frankfurt, den Frankfurter Hauptbahnhof, Wiesbaden und weitere Ziele der Region. Mehrere Buslinien verbinden Marxheim regelmäßig mit dem Bahnhof und der Innenstadt, sodass auch ohne Pkw eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Die Lage vereint damit viele Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Eine Kombination, die Marxheim seit vielen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Hofheims macht.
Hinweis zu den Nebenkosten: Der Mieter rechnet alle verbrauchsabhängigen Nebenkosten eigenständig mit den Versorgern ab. Das betrifft insbesondere Strom, Gas und Wasser sowie ggf. Müll. Bei der in der Anzeige ausgewiesenen Nebenkostenvorauszahlung handelt es sich um eine grobe Schätzung, abhängig vom persönlichen Verbrauch und der Personenanzahl.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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