CHARMANTES RAUMWUNDER - GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT HOFIDYLLE IN GONSENHEIM
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
GEMÜTLICHES RAUMWUNDER VOLLER CHARME - GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT HOFIDYLLE
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mainz-Gonsenheim verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1923 (aufgestockt um 1967, Erweiterung durch einen Anbau 1978) mit einem angenehmen Wohngefühl und einer gefragten und sehr beliebten Lage.
Auf einem ca. 172 m² großen Grundstück bietet das gemütliche Häuschen eine extrem gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 89 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche durch Keller, Dachboden und Gartenhaus. Mit insgesamt 3 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer bietet die Immobilie eine gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare und kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit entsprechendem Platzbedarf.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch eine solide, gepflegte Substanz. Der Keller schafft wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine angenehme Grundlage für individuelles Einrichten und Gestalten.
Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Ein großzügiges Hofbereich, unterteilt in einen PKW-Stellplatz (Carport) und mehrere hübsche kleine Oasen, darunter auch ein überdachter Terrassenbereich.
Der Hofbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden, kleine Auszeiten oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Gerade in einer beliebten Wohnlage wie Mainz-Gonsenheim ist dieser private Rückzugsort ein echter Mehrwert. Hier lassen sich Alltag und Erholung harmonisch miteinander verbinden.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als gepflegtes Haus mit solider Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Dank der kompakten Größe ist sie überschaubar in der Bewirtschaftung und zugleich vielseitig nutzbar und ein echtes Raumwunder. Die Kombination aus Gemütlichkeit, funktionaler Aufteilung und der wertvollen Außenfläche macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die ein behagliches Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen suchen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, alles zum Greifen nah. Die nächste Bushaltestelle sowie der Haltepunkt der Straßenbahn sind fußläufig perfekt zu erreichen.
Mainz-Gonsenheim zählt zu den begehrten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine gute Anbindung sind in diesem Umfeld ebenso selbstverständlich wie ein hohes Maß an Lebensqualität.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann freuen wir uns schon auf Ihre Kontaktanfrage und auf den gemeinsamen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet schon!
DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK.
o Freistehendes Einfamilienhaus
o Baujahr ca. 1923
o Aufstockung des Gebäudes (Baujahr laut Bauunterlagen)
o Erweiterung durch Anbau im Jahr 1978
o Ca. 89 m² Wohnfläche
o Grundstück mit ca. 172 m²
o 3 Zimmer, darunter
o 2 Schlafzimmer
o Einbauküche
o Duschbad mit WC
o Praktischer Hauswirtschaftsraum
o Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
o Dachboden als weitere Abstellfläche, beheizt
o Gartenhaus
o Großzügiger, gepflegter Hofbereich
o Überdachter Terrassenbereich
o Carport
o Weitere liebevoll angelegte Aufenthaltsbereiche im Hof
o Laminat- und Fliesenböden
o Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster
o Gas-Etagenheizung (älteres Baujahr /Baujahr 2000)
o Solide und gepflegte Bausubstanz
o Überschaubare Grundstücksgröße mit geringem Pflegeaufwand
- frisch saniertes Flachdach (Sanierung 2026)
BESONDERE MERKMALE
o Charmantes Wohnhaus mit historischem Ursprung und späteren Erweiterungen
o Durchdachte und sehr effiziente Raumaufteilung
o Heller und wohnlicher Gesamteindruck
o Attraktiver Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität
o Privater Hof als geschützter Rückzugsort
o Viel zusätzliche Nutzfläche durch Keller, Dachboden und Gartenhaus
o Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück (Carport)
o Gefragte Wohnlage im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim
o Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln
o Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf
WILLKOMMEN IN MAINZ-GONSENHEIM - WOHNEN, WO MAINZ SEINE SCHÖNSTE SEITE ZEIGT
Die Immobilie befindet sich in einem einem attraktiven und gut etablierten Wohnumfeld des beliebten Mainzer Stadtteils Gonsenheim. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt und verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Historischer Ortskern, gepflegte Wohngebiete, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Gonsenheim sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern äußerst beliebt.
GEFRAGTE WOHNLAGE MIT KURZEN WEGEN UND BESTER INFRASTRUKTUR
Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag. Das lebendige Zentrum von Gonsenheim mit seiner beliebten Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, sodass sich nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen lassen.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt kaum Wünsche offen. Der weitläufige Lennebergwald zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten im Mainzer Stadtgebiet und lädt mit seinen zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen zu jeder Jahreszeit zur aktiven Erholung ein. Ebenso beliebt sind der Gonsenheimer Wildpark sowie die weitläufigen Grünflächen und Felder, die den Stadtteil umgeben und für einen hohen Freizeitwert sorgen. Gleichzeitig prägen zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und die traditionelle Mainzer Fastnacht das lebendige Miteinander im Stadtteil.
Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Gonsenheim zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Universität sowie den umliegenden Stadtteilen. Zusätzlich verfügt Gonsenheim über einen eigenen Regionalbahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Mainz, Alzey und - in den Hauptverkehrszeiten - teilweise sogar direkt bis Frankfurt am Main. Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler von einer komfortablen Anbindung an den gesamten Rhein-Main-Raum.
Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A643 bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt sowie in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem gleichzeitig angenehm gewachsenen Wohnumfeld zählt zu den großen Standortvorteilen Gonsenheims.
Gonsenheim überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die Kombination aus einer hervorragenden Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Mainz.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
393 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
393 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 393 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1923 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
