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HAUS IM HAUS - MAISONETTEWOHNUNG MIT BESONDEREM CHARME UND DURCHDACHTER RAUMSTRUKTUR
Die angebotene 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich in einem um 1920 errichteten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002 wurde die Wohnung technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Seither vereint sie die solide Substanz eines historischen Gebäudes mit einer klar strukturierten, modernen Wohnaufteilung.
Die Raumstruktur ist übersichtlich gegliedert und vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und einer modernisierten Dusche.
Das Obergeschoss bildet den offenen Wohnmittelpunkt der Wohnung. Hier stehen ein Essbereich, eine geräumige Küche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine weitere Treppe gelangt man in ein leicht erhöht gelegenes, offen gestaltetes Galeriezimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Home-Office anbietet und die besondere Raumwirkung der Wohnung unterstreicht.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung sowie für einen zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz. Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem die Elektrik erneuert.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil der Wohnung ist und über die üblichen Elektrogeräte wie Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug verfügt.
Im Untergeschoss stehen ein Waschmaschinenanschluss, eine praktische Nische, beispielsweise für Getränkekisten, sowie ein Gewölbekeller mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Die Parkplatzsituation ist durch öffentliche Stellmöglichkeiten in der Straße und im direkten Umfeld gegeben. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Lage im historischen Ortskern von Mainz-Finthen verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Raumaufteilung und der Grundriss eigenen sich ideal für 2 bis maximal 3 Personen.
NEUGIERIG? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Balkon mit direktem Zugang ins Freie
- Waschmaschinenstellplatz im vorgesehenen Bereich
- Einbauküche als funktionaler Bestandteil der Wohnung
- Separates Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Offene Galerieebene mit Blick zum Essbereich
- Geschützter und überdachter Balkon
- Isolierverglasung
- Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser
- Zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzung
- Gewölbekeller mit zusätzlicher Abstellfläche
WILLKOMMEN IN MAINZ FINTHEN - URBAN ANGEBUNDEN, ENTSPANNT GELEGEN
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern des Mainzer Stadtteils Finthen, einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Westen von Mainz. Der Ortskern ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur, ruhigen Anliegerstraßen und einem nachbarschaftlich geprägten Umfeld.
Finthen bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn sorgen für eine direkte Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Die Fahrzeit in die City beträgt je nach Verbindung nur wenige Minuten. Darüber hinaus besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A60 und A643, wodurch auch die umliegenden Städte wie Wiesbaden oder das Rhein-Main-Gebiet insgesamt gut angebunden sind.
Neben der funktionalen Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Felder, Weinberge und Spazierwege im Umfeld von Finthen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Die Autobahn A60 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A61, A63 und A643 sowie in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main, Darmstadt, Koblenz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die nächstgelegene Bushaltestelle Kirchgasse ist bequem zu Fuß erreichbar und wird regelmäßig von der Buslinie 71 bedient. Darüber hinaus befinden sich im näheren Umfeld weitere Haltestellen mit den Buslinien 56, 58, 78 und 91 sowie dem Regionalbus 657. Dadurch bestehen regelmäßige Verbindungen zur Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Johannes Gutenberg-Universität, nach Gonsenheim, Drais, Wackernheim sowie in weitere Stadtteile und Gemeinden.
Die Lage verbindet auf ansprechende Weise eine gewachsene Wohnatmosphäre mit einer zugleich gut ausgebauten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Innenstadt und in das Rhein-Main-Gebiet.
Hinweis zu den Nebenkosten:
Bei einem Haushalt mit 2 bis 3 Personen beträgt die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ca. 150 EUR. Die Kosten für Gas und Strom sind hierin nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Wir freuen uns auf Sie!
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
128,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 128,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-05-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
