SUPER GESCHNITTENE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN DER NEUSTADT

SUPER GESCHNITTENE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN DER NEUSTADT

In begehrter, bahnhofsnaher Wohnlage der Mainzer Neustadt am Kaiser Wilhelm Ring präsentiert sich diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von urbaner Lebendigkeit, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlicher Nahverkehr und der Mainzer Hauptbahnhof befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1983/1984 und fügt sich gut in das gewachsene Stadtbild der Neustadt ein. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit vorteilhaftem Schnitt, guter Raumaufteilung und angenehmer Belichtung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 47 m² und ist optimal ausgenutzt. Vom Eingangsbereich, dem Flur, gelangt man direkt in das geräumige Wohnzimmer, welches den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Trotz der kompakten Gesamtfläche entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit gut dimensionierten Raumgrößen. Über die offene, jedoch optisch etwas separierte Küche gelangt man in die weiteren Räume.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit natürlicher Belichtung und guter Belüftungsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen und nachhaltige Wertpotenziale zu realisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Pkw Stellplatz im Doppelparker der hauseigenen Tiefgarage, ein spürbarer Komfortvorteil in dieser innerstädtischen Lage. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie verbindet eine gefragte Innenstadtlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet eine interessante Perspektive für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit in der Mainzer Neustadt.

ZAHLEN & FAKTEN:

Gem. Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld derzeit rd. 330 EUR monatlich. Davon sind rd. 78 EUR Rücklagenzuführung und 170 EUR sind umlagefähig (Mieteranteil).

Gem. Teilungserklärung besteht die Gemeinschaft aus insgesamt ca. 20 Einheiten, darunter Wohn- sowie Gewerbeeinheiten.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr Traum von einem perfekten Zuhause wartet auf Sie!