SUPER SCHNITT! HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE IN DER OBERSTADT
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die ansprechende 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien. Das Wohngebäude ist Teil eines Ensembles, das das historische Stadtbild der Mainzer Oberstadt prägt und als Denkmal geschützt ist.
Der vorteilhafte Schnitt und die hellen, gut belichteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der Grundriss bietet optimale Raumverhältnisse und wirkt insgesamt sehr gut durchdacht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 83 m² und verteilt sich wie folgt:
Eingangsbereich (Diele, ca. 4 m²), Wohnküche (ca. 14 m²), Tageslichtbad (ca. 4 m²), Wohnzimmer (rd. 18 m²) mit angrenzendem Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12 m²), Schlafzimmer (rund 17 m²) mit angrenzendem Kinderzimmer (14 m²).
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2023 und ist ungekündigt. Daher bietet diese charmante Wohnung beispielsweise auch die ideale Basis für eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Sie ist ideal für Paare, Familien oder Singles, die gerne von etwas mehr Platz profitieren möchten.
Eine harmonische Verbindung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Stadt sowie die geschmackvolle Umgebungsbebauung machen dieses Wohnumfeld zu einer besonders begehrten Adresse - ideal für Menschen, die urbanes Flair in einem etwas beschaulicheren Umfeld genießen möchten.
Zahlen & Fakten:
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Wohneinheiten.
- Das Hausgeld beträgt aktuell rd. 160 EUR mtl. zzgl. Gas und Strom.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
Hinweis zum Energieausweis: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau (Bau- bzw. Kulturdenkmal), welcher gemäß § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit ist.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Böden: Holzdielen in allen Räumen, Fliesen im Bad
- Romantischer Kaminofen im Wohnzimmer
- Eigener Gartenanteil (knapp 50 m²) in Südlage
- Dachboden mit 2 kleinen gemütlichen Mansardenzimmern (Nutzfläche)
- Hochwertig und sicher: Biffar Wohnungsabschlusstür
- Gas-Etagenheizung (Kombitherme für Heizung und Warmwasser)
- Fenster: 2-fach-Verglasung, davor Klappläden aus Holz
- Geräumiges Kellerabteil
- Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss (ohne Schrägen)
- Ansprechender Grundriss mit angenehmen Raumgrößen
- Denkmalgeschützter Altbau als Teil eines historischen Flächendenkmals
Optional: Die Anmietung einer nahegelegenen Garage ist bei Bedarf möglich.
WILLKOMMEN IN DER OBERSTADT - DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IN BELIEBTER WOHNLAGE IN DER MAINZER OBERSTADT
Die Mainzer Oberstadt, gelegen oberhalb der malerischen Altstadt, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Diese begehrte Wohnlage ist bekannt für ihre beschauliche und dennoch zentrale Lage innerhalb der Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz.
Das Wohnumfeld ist auch von großer historischer Bedeutung, gut zu sehen an den gepflegten Altbauten und der traditionellen Architektur, welche dieses Wohnquartier prägt. Die Straßen werden von hübschen, gepflegten Vorgärten gesäumt, und kleine Cafés im Umfeld laden zum Verweilen ein. Ein besonderer Pluspunkt ist auch die Nähe zur Mainzer Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise dem Dom und der Gutenberg-Bibliothek.
Die Infrastruktur der Oberstadt ist ausgezeichnet: Bewohner finden hier alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte bieten eine vielfältige Auswahl. Medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Oberstadt besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Oberstadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was schnelle Wege in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Für Pendler sind sowohl der Hauptbahnhof als auch Autobahnzubringer in kurzer Reichweite, was die Mobilität deutlich erleichtert.
Die Mainzer Oberstadt bietet somit nicht nur eine historisch ansprechende Kulisse, sondern auch ein angenehmes, modernes Lebensumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser beliebten Wohnlage, die Geschichte und Lebensqualität harmonisch vereint.
WOHNEN IN MAINZ UND DIE NÄHE ZU WIESBADEN
Mainz und Wiesbaden, als direkt benachbarte Landeshauptstädte von Rheinland-Pfalz und Hessen, bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität und eine optimale Lage in der Rhein-Main-Region. Beide Städte punkten mit ihren einzigartigen Charakteren: Mainz begeistert durch seine historische Altstadt, das studentische Flair und die direkte Lage am Rhein, während Wiesbaden als Kur- und Kulturstadt mit prachtvoller Architektur, Thermalquellen und einer Vielzahl an gehobenen Freizeitangeboten besticht.
Die Nähe zueinander schafft zusätzliche Vorteile: Kurze Wege zwischen den Innenstädten ermöglichen einfachen Zugang zu einem breiteren Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, einschließlich des ÖPNV-Netzes und der Autobahnanbindung, macht das Pendeln zwischen den Städten schnell und bequem. Diese Verbundenheit vereint das Beste beider Städte und bietet ein vielfältiges, urbanes Leben mit hoher Lebensqualität für Berufspendler, Familien und Kulturinteressierte gleichermaßen.
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