GROSSES GRUNDSTÜCK MIT ZWEI WOHNHÄUSERN - SANIERUNG, ABRISS ODER NEUBAU MÖGLICH
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
DOPPELPACK IN ALTHEIM: Zwei Häuser auf zwei aneinander grenzenden Grundstücken.
Sanierungsobjekt plus vermietetes Wohnhaus auf einem ca. 1501 m² großen Grundstück in Altheim (Münster).
Das ca. 1501 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsgünstigen Lage am Ortsrand von Altheim (Münster) an einer der Ausfallstraßen. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern geprägt, was zu einer ruhigen und attraktiven Wohngegend führt. Auf diesem Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten - von der Eigennutzung bis hin zur Kapitalanlage. Zudem bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe und Lage potenziell auch Raum für Neubauprojekte, welche vorab baurechtlich geprüft werden müssen.
Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus einem sanierungsbedürftigen Gebäude aus den 1950er Jahren und einem vermieteten Fertighaus aus dem Jahr 2004. Die Kombination dieser beiden Häuser bietet sowohl kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten als auch langfristige Entwicklungsperspektiven.
Haupthaus - Vorderhaus (Baujahr 1952):
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Es umfasst ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller. Ein Anbau mit Flachdach und Kriechkeller ergänzt das Gebäude. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Eine Nutzung ist nur nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen möglich.
Nebenhaus - Hinterhaus (Baujahr 2004):
Das Hinterhaus ist ein Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise) mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Es ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort. Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Vorderhaus:
Putzfassade, Satteldach mit Zementpfannen
Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)
Fenster teilweise Kunststoff, vereinzelt erneuert (2014)
Sanierungsbedarf in allen Bereichen
Hinterhaus:
Holzständerbauweise, 2 Vollgeschosse, Pultdach
Kunststofffenster, doppelt verglast
Überdachte Terrasse mit ca. 12 m²
Heizung über Öl-Zentralheizung des Vorderhauses und zusätzlich Kachelofen
Entwicklungsmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Lage zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Umbau des Vorderhauses oder ein Neubau sind unter bestimmten Voraussetzungen denkbar. Diese Optionen müssen jedoch baurechtlich geprüft und gegebenenfalls genehmigt werden. Durch die bestehende Vermietung des Hinterhauses ergibt sich zudem die Möglichkeit, eine Einkommensquelle zu nutzen, während mögliche Neubauvorhaben realisiert werden.
Hinweis:
Die Immobilie wird in ihrem derzeitigen Zustand angeboten. Es wird darauf hingewiesen, dass das Vorderhaus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ist und eine Nutzung nur nach umfangreichen Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten möglich ist. Eine etwaige Neubauplanung muss den geltenden baurechtlichen Vorgaben entsprechen.
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Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 0611-9742872 oder per E-Mail an info@stadtblick-immobilien.de
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird kurzfristig zur Einsicht bereitgestellt.
ALTHEIM - NATURNAH WOHNEN MIT PERFEKTER ANBINDUNG UND FAMILIENFREUNDLICHER INFRASTRUKTUR
Altheim, ein Ortsteil der Gemeinde Münster im Landkreis Darmstadt-Dieburg, vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Rund 2.600 Einwohner schätzen das ländlich geprägte Wohnumfeld und profitieren dennoch von den guten infrastrukturellen Voraussetzungen für ein komfortables Leben bietet.
Die Verkehrsanbindung macht Altheim zu einem idealen Wohnstandort für Berufspendler wie auch für all jene, die die Nähe zu urbanen Zentren mit der Ruhe eines gewachsenen Ortsteils verbinden möchten. Über die südlich verlaufende Bundesstraße B26 erreicht man rasch Darmstadt, Aschaffenburg oder Dieburg. Der Bahnhof Altheim (Hess) liegt direkt an der Rhein-Main-Bahn und bietet direkte Zugverbindungen nach Darmstadt, Wiesbaden und Aschaffenburg. Ergänzt wird dies durch Buslinien, die Altheim zuverlässig mit Münster, Dieburg und weiteren Nachbargemeinden verbinden.
Besonders Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mit zwei Kindergärten - darunter ein evangelischer Kindergarten sowie ein Naturkindergarten - stehen wohnortnah attraktive Betreuungsangebote zur Verfügung. Die Grundschüler besuchen die örtliche Regenbogenschule, und mit der Schule auf der Aue in Münster ist auch die weiterführende schulische Ausbildung im direkten Umfeld gewährleistet. Gymnasien und Berufsschulen in Dieburg, Darmstadt und den umliegenden Städten ergänzen das Angebot und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Standortes.
Weiterhin profitieren die Bewohner von den erweiterten Angeboten der Gemeinde Münster sowie der Nähe zu den anderen Städten in der Rhein-Main-Region.
Altheim überzeugt damit als Wohnstandort, der eine ausgewogene Balance zwischen naturnaher Lebensqualität, verlässlicher Infrastruktur und urbaner Anbindung schafft. Ideale Voraussetzungen für ein stadtnahes und bodenständiges Wohnen.
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