MODERN TOWNHOUSE IN A PRIME LOCATION - CLOSE TO THE FRANKFURT INTERNATIONAL SCHOOL (FIS)
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
ENDLICH ZUHAUSE!
Dieses modern gestaltete und hochwertig ausgestattete Komfort-Reihenhaus (Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 2007) befindet sich in familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Wohnlage von Oberursel. Die Westausrichtung des Grundstücks sorgt für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und hellen Räumen.
Die Zimmer überzeugen durch einen schönen, durchdachten Schnitt sowie einen optimalen Grundriss auf ca. 143 qm Wohnfläche.
Beim Bau des Hauses wurde besonderer Wert auf eine solide, ökologische und zugleich energiesparende Bauweise unter Verwendung hochwertiger Baustoffe gelegt.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die beiden Tageslichtbäder präsentieren sich hell, modern und großzügig gestaltet. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche.
Die Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten sowie die schöne Dachterrasse bieten ausreichend Platz zum Sonnen, Grillen oder einfach zum Entspannen.
Die Etagen- und Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG:
Flurbereich, Gäste-WC, Küche, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
OG:
Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
DG:
Helles Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse, modernes Tageslicht-Duschbad
KG:
Heizungs- und Waschkeller, großer Kellerraum
Im Außenbereich stehen zwei PKW-Stellplätze sowie ein separater Lagerraum zur Verfügung - ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und/oder Fahrrädern.
NEUGIERIG?
Dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.
HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN UND DEM ENERGIEAUSWEIS:
Die Angabe der Nebenkosten (450 EUR/mtl.) ist als Richtwert zu verstehen. Tatsächlich rechnet der Mieter die anfallenden Nebenkosten wie Heizung, Strom, Wasser, Müll etc. direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.
Der Energieausweis ist beantragt und steht bei der Besichtigung zur Verfügung.
- Sonnige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne
- Kleiner, gepflegter Garten
- Dachterrasse
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett
- Fliesen
- 2 PKW-Stellplätze
- Großer Kellerraum
- Heizungs- und Waschkeller
- Ökonomische Fernwärmeheizung
- Energiesparende und ökologische Bauweise unter Verwendung hochwertiger Baustoffe
- Moderne Architektur und ansprechende Fassadengestaltung
Das Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am Urselbach, in einem attraktiven und sehr gepflegten Neubaugebiet von Oberursel. Die Frankfurt International School (FIS) Oberursel liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle "Rosengärtchen" (U3 mit Direktanbindung nach Frankfurt) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie große Discounter befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Fahrzeit zur BAB A661 und von dort zur A5 beträgt nur wenige Minuten.
Oberursel (Taunus) ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Schmitten, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe, im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Süden an die Stadt Steinbach (Taunus) sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.
Oberursel ist über die Autobahn A661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) hervorragend angebunden. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet zudem mit der Bundesautobahn A5 (Hannover-Frankfurt-Basel). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Im öffentlichen Nahverkehr verfügt Oberursel über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben sechs Regionalbuslinien verkehrt am Wochenende zusätzlich der Nachtbus N31 ab der Konstablerwache. Darüber hinaus betreibt die Stadt vier eigene Buslinien, davon zwei speziell für die Abendstunden. Der Bahnhof Oberursel wird von der U3, der S5 sowie der Taunusbahn angefahren.
Oberursel ist zudem der bedeutendste Schulstandort im Hochtaunuskreis. Neben sieben Grundschulen in allen Stadtteilen stehen verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter das Gymnasium Oberursel, die Erich-Kästner-Schule sowie die Integrierte Gesamtschule Stierstadt. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Feldbergschule mit wirtschaftsbezogener Ausrichtung sowie die Hochtaunusschule mit verschiedenen beruflichen Schulzweigen, darunter Berufliches Gymnasium und Berufsschule.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Wir freuen uns auf Sie!
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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