SUPER LAGE! ZENTRAL & RUHIG. Hübsche Wohnung mit Balkon, Einbauküche, PKW-Stellplatz
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
WILLKOMMEN DAHEIM!
SCHICK & HELL. Diese gut geschnittene 3-Zimmer liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in sehr zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage, direkt am Rande der Altstadt von Oberursel.
Das Haus wurde um 1974 erbaut und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert. Hierbei wurde insbesondere auf eine energieeffiziente Modernisierung Wert gelegt. Die Dach und Fassade wurden umfangreich gedämmt, weiterhin verfügt das Haus auch über eine moderne, sparsame Heizanlage.
Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden, modernen Schnitt mit vorteilhaftem Grundriss und einer Gesamtwohnfäche von rund 84 qm.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Kleiner Flur mit Garderobenbereich, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und separates WC.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die Wohnung verfügt über ein Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC, Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie einen separaten Keller und einen PKW-Stellplatz (50,- EUR mtl.).
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Wesentliche Ausstattung im Überblick:
- Balkon mit Südausrichtung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Separates WC
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Fassade mit Wärmeisolierung (Vollwärmeschutz)
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Energieeffiziente Pelletheizung (in den Nebenkosten enthalten)
- Separater Keller
- Trockenraum und Fahrradkeller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- PKW-Aussenstellplatz direkt am Haus (50,- EUR mtl.)
WILLKOMMEN AM RANDE DER ALTSTADT!
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger und grüner Wohnlage, in der Stadtmitte von Oberursel. Bis in die Einkaufsstraße und in die Altstadt sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Ca. 12 Fußminuten zur S- und U Bahn oder 3 Minuten mit dem Bus.
Oberursel ist mit ca. 45.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Oberursel grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Schmitten, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe, im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Süden an die Stadt Steinbach (Taunus) sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.
Oberursel erreicht man über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte). Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der Bundesautobahn 5 (Hannover-Frankfurt-Basel). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.
In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus N31 von der Konstablerwache. Daneben betreibt die Stadt vier eigene (davon zwei nur in den Abendstunden) Buslinien. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 sowie der Taunusbahn.
Oberursel ist bedeutendster Schulstandort im Hochtaunuskreis. Neben sieben Grundschulen in allen Stadtteilen finden sich im Bereich der weiterführenden Schulen das Gymnasium Oberursel, die Erich-Kästner-Schule (Haupt- und Realschule, mittlerweile ohne Förderstufe) und die Integrierte Gesamtschule Stierstadt. Zudem sind in Oberursel die Feldbergschule (wirtschaftsbezogen), die Hochtaunusschule (verschiedene, beruflich ausgerichtete Schulzweige unter anderem auch Berufliches Gymnasium und Berufsschule).
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Wir freuen uns auf Sie!
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Pellet |
