1-Zimmer-Altbauwohnung in der Gneisenaustraße nahe dem zukünftigen Park am Elsässer Platz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen daheim
Diese helle Einzimmerwohnung überzeugt durch einen zweckmäßigen Grundriss und steht ab sofort zur Verfügung. Über die Wohnungstür betreten Sie direkt die frisch gestrichene Wohnung. Der Wohn- Schlafbereich ist mit einem neuen Vinylboden ausgestattet.
Der Wohnraum geht in den offenen Küchenbereich über, in dem sich alle erforderlichen Anschlüsse für den Einbau einer eigenen Küche befinden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Hinweis zur Ausstattung: Vermietung erfolgt ohne Einbauküche (kein Vermietereinbau).Die Wohnung bzw. das Wohnhaus verfügt über keine PKW-Stellplätze. Das Parken ist im direkten Umfeld über einen städtischen Anwohnerparkausweis möglich.
Hinweis zu den Heizkosten: Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Das Gebäude steht unter Denkmal- und Ensembleschutz und ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Zustand: Die Wohnung ist teilrenoviert (frisch gestrichen, neuer Bodenbelag im Wohn- Schlafraum).
Bei Interesse an der Wohnung senden Sie uns bitte eine Anfrage direkt über ImmoScout24.
- Gas-Etagenheizung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Neuer Vinylboden (Wohn- Schlafraum)
- Fliesen
- Isolierverglasung
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Keller
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in der Gneisenaustraße im begehrten oberen Westend von Wiesbaden. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt und die Fußgängerzone in etwa 10 bis 15 Minuten sowie den Wellritzpark in rund 10 Minuten. Der neu entstehende Park am Elsässer Platz wird nach seiner Fertigstellung ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen und die Wohnlage weiter aufwerten. Auch die Anbindung an den Fernverkehr ist ideal, denn in nur wenigen Autominuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof sowie auf die Autobahnen in Richtung Mainz, Frankfurt, Rheingau und zum Wiesbadener Kreuz.
Ebenfalls optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die direkt in der Gneisenaustraße und am benachbarten Elsässer Platz gelegenen Haltestellen fährt die Linie 14 über den Platz der Deutschen Einheit und die Innenstadt bis zur Äppelallee in Biebrich oder in Gegenrichtung nach Klarenthal. Die Regionalbusse 275 und X76 bringen Sie von dort in unter zehn Minuten direkt zum Wiesbadener Hauptbahnhof, und auch nachts ist die Anbindung durch Nachtbusse wie die Linie N4 gesichert. Zudem erreichen Sie in etwa fünf bis acht Gehminuten den Platz der Deutschen Einheit sowie die Schwalbacher Straße, die als zentrale Busknotenpunkte Verbindungen in alle Stadtteile bieten.
Um nach Mainz zu gelangen, gibt es zwei bequeme Möglichkeiten. Die beste Direktverbindung ohne Umsteigen bietet die Buslinie 6, die ab dem Platz der Deutschen Einheit oder der Schwalbacher Straße über den Wiesbadener Hauptbahnhof und Mainz-Kastel in etwa 30 bis 35 Minuten direkt zum Mainzer Hauptbahnhof und weiter nach Mainz-Gonsenheim fährt. Alternativ nimmt man einen der Regionalbusse zum Wiesbadener Hauptbahnhof und steigt dort in die S-Bahn-Linie S8 oder die Regionalbahn RB75 um, womit man den Mainzer Hauptbahnhof bereits nach etwa 8 bis 11 Minuten Zugfahrt erreicht.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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