1-Zimmer-Altbauwohnung in der Gneisenaustraße nahe dem zukünftigen Park am Elsässer Platz
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen daheim.
Diese gut geschnittene Einzimmerwohnung im 1. Obergeschoss der ruhigen, wenig befahrenen Gneisenaustraße bietet eine klare Raumaufteilung und steht ab sofort bezugsfertig zur Verfügung.
Im Wohn- und Schlafbereich wurde im Rahmen von Renovierungsarbeiten ein neuer Vinylboden verlegt sowie die Wände frisch tapeziert und gestrichen. Im Küchenbereich befinden sich alle erforderlichen Anschlüsse für die Installation einer eigenen Küche. Für die Beheizung des Raums sorgt ein Gasheizautomat (Gasofenheizung), während die Warmwasserbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer erfolgt.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keinen eigenen PKW-Stellplatz, das Parken ist jedoch mit einem städtischen Anwohnerparkausweis in der Straße möglich.
Die Heizkosten für Gas sind direkt mit dem Versorger abzurechnen und nicht in den Nebenkosten enthalten.
Für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude als Baudenkmal unter Ensembleschutz steht (§ 16 Abs. 5 / § 2 EnEV).
- Frisch renoviert
- Gasheizautomat (Gasofenheizung)(Nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Gas-Durchlauferhitzer (Nicht in den Nebenkosten enthalten)
- neuer Vinylboden
- Fliesen
- neue Fenster
- Keller
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in der Gneisenaustraße im begehrten oberen Westend von Wiesbaden. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt und die Fußgängerzone in etwa 10 bis 15 Minuten sowie den Wellritzpark in rund 10 Minuten. Der neu entstehende Park am Elsässer Platz wird nach seiner Fertigstellung ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen und die Wohnlage weiter aufwerten. Auch die Anbindung an den Fernverkehr ist ideal, denn in nur wenigen Autominuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof sowie auf die Autobahnen in Richtung Mainz, Frankfurt, Rheingau und zum Wiesbadener Kreuz.
Ebenfalls optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die direkt in der Gneisenaustraße und am benachbarten Elsässer Platz gelegenen Haltestellen fährt die Linie 14 über den Platz der Deutschen Einheit und die Innenstadt bis zum Äppelallee-Center in Biebrich oder in Gegenrichtung nach Klarenthal. Die Regionalbusse 275 und X76 bringen Sie von dort in unter zehn Minuten direkt zum Wiesbadener Hauptbahnhof, und auch nachts ist die Anbindung durch Nachtbusse wie die Linie N4 gesichert. Zudem erreichen Sie in etwa fünf bis acht Gehminuten den Platz der Deutschen Einheit sowie die Schwalbacher Straße, die als zentrale Busknotenpunkte Verbindungen in alle Stadtteile bieten.
Um nach Mainz zu gelangen, gibt es zwei bequeme Möglichkeiten. Die beste Direktverbindung ohne Umsteigen bietet die Buslinie 6, die ab dem Platz der Deutschen Einheit oder der Schwalbacher Straße über den Wiesbadener Hauptbahnhof und Mainz-Kastel in etwa 30 bis 35 Minuten direkt zum Mainzer Hauptbahnhof und weiter nach Mainz-Gonsenheim fährt. Alternativ nimmt man einen der Regionalbusse zum Wiesbadener Hauptbahnhof und steigt dort in die S-Bahn-Linie S8 oder die Regionalbahn RB75 um, womit man den Mainzer Hauptbahnhof bereits nach etwa 8 bis 11 Minuten Zugfahrt erreicht.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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