ALTBAUWOHNUNG mit EINBAUKÜCHE und Balkon in ZENTRALER LAGE (Rand Rheingauviertel)
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WILLKOMMEN DAHEIM!
Diese hübsche 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Wohnlage in der Dotzheimer Straße. Die Lage zählt bereits zum beliebten Rheingauviertel.
Die ansprechende Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie schöne, hohe Räume, die den typischen Altbaucharme unterstreichen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 91,20 m² und verteilt sich wie folgt:
Flurbereich, Wohnküche mit Zugang zum Sonnenbalkon, Schlafzimmer (ruhig zum Hinterhof gelegen), Wohnzimmer mit französischem Balkon, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche (Bilder folgen), schöne weiße Kassettentüren, Parkett- und Fliesenböden sowie ein Sonnenbalkon und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Anwohnerparken ist im Umfeld möglich. In den Nebenkosten sind die Heiz- und Stromkosten nicht enthalten.
Die Genossenschaftsanteile betragen 1.600 EUR zuzüglich 75 EUR Eintrittsgeld. Die Kaution kann wahlweise per Bankbürgschaft oder Versicherung gestellt werden.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins selbstverständlich gerne zur Verfügung.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Für das Gebäude besteht aufgrund seiner Eigenschaft als Baudenkmal keine Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 in Verbindung mit § 80 Abs. 3 bis 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG).
- Moderne Einbauküche (In der Miete enthalten)
- Cerankochfeld
- Spülmaschine
- Backofen
- Waschmaschine (in der EBK integriert)
- 1 Balkon
- Französischer Balkon im Wohnzimmer
- Hohe Decken
- Moderne Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Rollläden
- Separater Keller
- LED-Deckenspots im Flur und Bad
- Parkettböden
- Spiegelschrank im Badezimmer
- Gas-Etagenheizung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Nebenkosten: 140,00 EUR/Monat (bei 1 Person) bzw. 240,00 EUR/Monat (bei 2 Personen)
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und sehr verkehrsgünstiger Wohnlage zwischen Rheingauviertel und Westend, in der Dotzheimerstraße (Wiesbadner City). Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (Stadtbus-Anbindung an die Linien 4, 17, 18, 23, 24, 27, 47, 64 und 68 Nachtbus über die Haltestelle Loreleiring) .
In ca. 10 Gehminuten gelangen Sie in die Einkaufsstraße und in nur wenigen Autominuten sind Sie auf den Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Wiesbadener-Kreuz, Rheingau...
Das Rheingauviertel ist als Wohnviertel im Südwesten der Landeshauptstadt entstand es weitgehend zwischen den Jahren 1902 und 1908 im Stil des Historismus.
Beliebt und begehrt zur gleichen Zeit ist das schöne Rheingauviertel auch aufgrund seiner wunderschönen Altbauten. Heute wohnen im Rheingauviertel hauptsächlich Studenten und junge Familien mit gehobenem Bildungsgrad und mittlerem Einkommen. Seinen Namen verdankt das Viertel der Namensgebung seiner Straßenzüge. Diese sind allesamt nach Orten im Rheingau benannt.
Das Kerngebiet des Rheingauviertels wird im Norden begrenzt von der Dotzheimer Straße, im Osten vom Kaiser-Friedrich-Ring, der Teil der Ringstraße ist, im Süden von der Schiersteiner Straße und im Westen vom Lorelei- bzw. Konrad-Adenauer-Ring.
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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