CHARMANTES UND GUT GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEGEBÄUDE, HOF- UND GARTENBEREICH
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Ausstattung
Details
HIER ERWARTET SIE EIN ÄUSSERST CHARMANTES UND GUT GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEGEBÄUDE, HOF- UND GARTENBEREICH.
Das gut gepflegte Wohnhaus mit historischem Ursprung (geschätztes Baujahr um 1900) präsentiert sich als charmantes und zugleich zeitgemäß modernisiertes Einfamilienhaus in gut angebundener Wohnlage von Wiesbaden-Dotzheim. Eingebettet in die gewachsene Nachbarbebauung liegt das hübsche Anwesen auf einem rund 361 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage und verbindet den klassischen Altbaucharakter mit heutigen Wohnansprüchen.
Die zentrumsnahe Lage innerhalb Dotzheims ermöglicht kurze Wege: Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Ärzten, Apotheken, diversen Gastronomiebetrieben sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Gebäude wurde in für Wiesbaden-Dotzheim typischer massivem Ziegelmauerwerk errichtet. Diese Bauweise ist charakteristisch für die Entstehungszeit des Hauses, prägt das historische Ortsbild des Stadtteils bis heute und steht für eine langlebige, solide Substanz.
Das Grundstück gliedert sich in einen Hofbereich, das ansprechend modernisierte Wohnhaus sowie ein kleines, separates Nebengebäude, das ursprünglich vermutlich als Scheune oder Stall genutzt wurde. Der rückwärtig gelegene Garten schließt sich hinter dem Haus an und bietet bei angenehmer Größe ein hohes Maß an Privatsphäre. Er eignet sich ideal als Rückzugsort im Alltag oder für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohnhaus selbst besteht aus einem Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem großzügigen Kellerbereich. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 108 m². Ergänzend stehen etwa 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf den Keller sowie das Nebengebäude verteilen und das Raumangebot sinnvoll erweitern.
Der Grundriss überzeugt durch einen vorteilhaften, alltagstauglichen Zuschnitt mit angenehmen Raumgrößen, guten Raumhöhen und einer insgesamt freundlichen Belichtung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC, eine geschmackvoll gestaltete Wohnküche mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet.
Über eine geschmackvolle Altbautreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein Flur, ein helles Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der geräumige Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und umfasst einen Waschkeller, den Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus stellt das rückwärtige Nebengebäude dar. Dieses verfügt über einen wohnraumähnlich ausgebauten und beheizten Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Sport- oder Mehrzweckzimmer eignet. Ergänzt wird das Nebengebäude durch einen praktischen Abstell- bzw. Werkraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte bietet.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Gebäude-Energieausweis ist bereits beantragt und steht kurzfristig zur Einsicht zur Verfügung.nter info@stadtblick-immobilien.de
AUSSTATTUNG & MEHRWERT IM ÜBERBLICK:
HOF- UND GARTENBEREICH
Privater Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Erholung, Freizeit oder geselliges Beisammensein im Freien.
ROMANTISCHER KAMINOFEN IM WOHNBEREICH
Sorgt für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre, insbesondere in der kühleren Jahreszeit. Zusätzlicher Komfort mit Wohlfühlfaktor.
WOHNKÜCHE MIT EINBAUKÜCHE
Ein Ort für kulinarische Momente - großzügig geschnitten und perfekt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Die integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
TAGESLICHTBAD MIT WANNE UND DUSCHE
Die helle und funktionale Badgestaltung bietet Komfort für den Alltag sowie Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse.
MODERNES GÄSTE-WC
Praktische Ergänzung für Besucher und den täglichen Gebrauch.
MODERNE, ENERGIEEFFIZIENTE BRENNWERTHEIZUNG VON 2021
Zeitgemäße Heiztechnik mit effizienter Energienutzung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Betriebskosten.
KLIMAANLAGE
Angenehme Temperierung auch an warmen Tagen erhöht die Wohnqualität deutlich
GERÄUMIGER KELLER MIT PRAKTISCHER NUTZFLÄCHE
Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.
BODENBELÄGE
Hochwertige Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen - langlebig, modern und zeitgemäß.
NEBENGEBÄUDE MIT AUSGEBAUTEM, BEHEIZTEM HOBBYZIMMER
Ideal als Arbeits-, Sport-, Hobby- oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit ganzjährigem Mehrwert.
ZUSÄTZLICHER ABSTELLRAUM IM NEBENGEBÄUDE
Praktische Ergänzung für Geräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Sorgt für Ordnung und Struktur.
WESENTLICHE MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE AUF EINEN BLICK:
2000 Haussanierung u.a. neuen Fenstern (nach vorne und an den Seiten mit Schallschutz), Heizungs-Wasser- und Elektroleitungen
2006 Badezimmer
2007 Außendämmung an Seitenwänden und Rückwand, Innendämmung Frontseite mit Kalziumsilikatplatten
2014 Kamin im Wohnzimmer
2015 Neue Haustür & Fenster im Keller
2014-2015 Kernsanierung des Nebengebäudes & des Schuppens
2016 Innentüren, Bodenbelag (verklebter Designboden), Küche inkl. Vergrößerung, Badeinrichtung
2020 Zäune und Gartentor
2021 Neue Heizungsanlage (Gas), Klimageräte für Wohn-Schlaf- und Kinderzimmer
2022 Hoftor mit Gegensprechanlage, Sanierung Gäste-WC, Neue Fliesen im Flur
2023 Sanierung der alten Holztreppe mit gleichem Bodenbelag wie im Rest vom Haus
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-DOTZHEIM - URBANER RÜCKZUGSORT MIT PERFEKTER ANBINDUNG
Die Immobilie befindet sich in einer der bestens angebundenen Wohnlagen, in der Erich-Ollenhauer-Straße in Wiesbaden-Dotzheim. Diese Lage überzeugt durch eine äußerst ausgewogene Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung.
Für den täglichen Bedarf liegt alles Wichtige in bequemer Laufnähe: Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto, Nahkauf ...), Bäcker, Apotheken, Ärzte, Optiker, Restaurants und Straußwirtschaften sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreicht und ermöglichen ein urbanes Leben ohne zwingenden Pkw-Einsatz. Auch das nächste Krankenhaus (Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken Wiesbaden) befindet sich in der Nähe.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Ortskern von Dotzheim. In wenigen Gehminuten erreichbar, bildet er das lebendige Zentrum des Stadtteils. Hier konzentrieren sich Nahversorgung, Gastronomie und lokale Treffpunkte, die das Viertel mit seinem charmanten, gewachsenen Charakter prägen.
Die Grundschule und der Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die weiterführenden Schulen (Gymnasium und IGS) befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar.
Bushaltestellen der Linien 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64 und 65 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bedienen - ebenso wie der Haltepunkt Dotzheim-Mitte - alle relevanten Ziele im Stadtgebiet.
In nur wenigen Autominuten gelangen Sie in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie auf die wesentlichen Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt und Rheingau.
Dotzheim ist mit rund 29.000 Einwohnern bevölkerungs- und flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil von Wiesbaden. Der alte Ortskern liegt etwa drei Kilometer westlich des Wiesbadener Stadtzentrums.
Dotzheim wird umgeben von den Wiesbadener Ortsbezirken Frauenstein im Westen, Schierstein im Süden, Biebrich und dem Rheingauviertel im Südosten sowie Klarenthal im Osten.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 290.000 Einwohnern (Stand 2024) die zweitgrößte Stadt Hessens. Mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen zählt sie zu den ältesten Kurbädern Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz nah beieinander, nur getrennt durch den Rhein: Wiesbaden bildet gemeinsam mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom internationalen Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Die Stadt Wiesbaden zählt neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden verläuft in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz sowie an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet; über das Wiesbadener Kreuz sind Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau mit seinem hohen Freizeitwert sowie die attraktive Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und den zahlreichen Geschäften ziehen Tagesbesucher und Touristen gleichermaßen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breit gefächertes kulturelles Angebot.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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