EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im begehrtem Wiesbadener Stadtteil Naurod (Siedlung Erbsenacker) am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus.
Die Lage in diesem beschaulichen Wohnviertel bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld mit guter Stadtanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel im nahen Umfeld. Frische Luft und viel Grün sowie die Nähe zum Wald zeichnen das Umfeld aus. Perfekt für Naturliebhaber und all diejenigen, die auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten möchten und dennoch entschleunigtes Leben in einem idyllischen Wohnumfeld bevorzugen.
Das im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtete zweistöckige Einfamilienhaus liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die Gesamtwohnfläche etwa 152 m2, verteilt auf ca. 87 m2 auf der oberen und ca. 65 m2 auf der unteren Etage. Hinzu kommt eine ausreichende Nutzfläche von ca. 56 m2 durch Nutz- und Abstellräume sowie eine private Garage.
Der Haupteingang führt zu einem Flur mit Gäste-WC, Heizungskeller mit kleiner Einbausauna, dem Treppenaufgang zur oberen Etage und den Durchgangstüren zur unteren Etage.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie zunächst zum Herzstück des Hauses, einem großen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur teils überdachten Gartenterrasse und dem großzügigen, stimmungsvollen Garten. Diese obere Etage verfügt weiterhin über ein Tageslichtbad und zwei hellen (Schlaf-)Zimmern. Eines der Zimmer bietet den direkten Ausblick auf den schönen Garten, das andere verfügt über eine Tür zum Flachdach und den Panoramablick auf das Naherholungsgebiet 'Kellerskopf'.
Die untere Etage besteht aus einer kleinen Küche, Bad, einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Innenhof, mit Abstellraum, ein bis zwei Schlafräumen sowie zwei Mehrzweckräumen und einem separaten Seiteneingang.
Die Wohnbereiche der oben und unteren Etagen könnten mit geringem Aufwand getrennt werden, da die untere Etage ja bereits über einen separaten Eingang verfügt. Zusätzlich könnte das Flachdach zur Erweiterung des Wohnraumes der oberen Etage umgebaut werden. Der Grundriss des Hauses bietet daher zahlreiche Möglichkeiten zum Mehrgenerationenwohnen, "Wohnen und Arbeiten", oder eine Teilvermietung. Viele Optionen sind denkbar, hierfür bedarf es nun noch Ihrer Fantasie.
Der Bereich vor dem Haus ist als begrünter Vorgarten angelegt. Der idyllische Garten hinter dem Haus bietet eine ansprechende Naturkulisse für entspannte Stunden im Freien. Die private, räumige Garage befindet sich direkt gegenüber vom Haus, Gemeinschaftsparkplätze sind zusätzlich verfügbar.
Die baujahrtypische Ausstattung und Haustechnik lädt dazu ein, Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Nachhaltig, ökologisch und zeitgemäß. Ein Traumhaus, das Ihnen und Ihrer Familie sicherlich viele glückliche Jahre bescheren wird.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin zu präsentieren.
Die wesentliche Ausstattung im Haus:
- Großer offener Wohn-/Essbereich
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 65 m² zzgl. Nutzfläche und Terrasse)
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Weiteres Wannenbad mit WC in der Einliegerwohnung
- Separates Gäste-WC
- Heizungskeller und kleine Einbausauna
- Gas-Brennwertheizung (Anlagentechnik von 2017)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizanlage
- Böden: Fliesen im gesamten Wohn- und Schlafbereich sowie in Küchen, Fluren und Bädern
- Fenster: 2-fach-Verglasung in Holzrahmen (aus dem Gebäudebaujahr)
Die Ausstattung im Außenbereich:
- Große Sonnenterrasse mit Südausrichtung (teilweise überdacht)
- Weitere Terrasse (Lichthof) angebunden an die Einliegerwohnung
- Hübsch eingewachsener Garten in sonniger Südlage
- Gartentor mit separatem Ausgang
- Vorgarten mit gepflastertem Zuweg zum Eingang von Haus und Einliegerwohnung
- Je ein praktischer und geräumiger Abstellraum im Bereich beider Terrassen
- 1 Garage direkt gegenüber vom Haus (im Kaufpreis enthalten)
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-NAUROD. HIER WOHNEN SIE IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE. RUHIG, NATURNAH UND MIT GUTER STADTANBINDUNG.
Das Haus liegt in der Wohnsiedlung "Erbsenacker", einem beschaulichen Wohnviertel südwestlich des Ortskerns und mit überwiegend verkehrsberuhigter Straßenführung. Das Wohngebiet Erbsenacker wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt oftmals gesäumt von hübschen Vorgärten. Wiesbaden-Naurod ist ein beliebter Stadtteil am nordwestlichen Rand von Wiesbaden, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft. Nachbargemeinden sind die Wiesbadener Stadtteile Rambach, Heßloch, Kloppenheim und Auringen. Nördlich liegen Niedernhausen (Rheingau-Taunus-Kreis) und Eppstein (Main-Taunus-Kreis).
Die Infrastruktur von Naurod zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus. Traditionelle Fachwerkhäuser und moderne Wohnarchitektur prägen das ansprechende Ortsbild.
Für Naturliebhaber bietet Wiesbaden-Naurod ein wahres Paradies. Der Ort liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Taunus und dem schönen Erholungsgebiet des Aukammtals. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Die Nähe zu Waldgebieten und Wanderwegen lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein.
In Naurod finden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das kulturelle Leben ist durch Vereine und lokale Veranstaltungen geprägt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den Bewohnern ein Gefühl von Zugehörigkeit vermitteln.
Ein weiterer wichtiger Aspekt, die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Naurod liegt direkt an der Bundesstraße 455 (Ortsumgehung), welche von Wiesbaden zur etwa 2 km entfernten Autobahnauffahrt führt. Die Autobahnen A3 und A66 sind nur wenige Kilometer entfernt, was Naurod auch zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die die Ruhe des Vororts genießen und mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die Buslinien 20, 21 und 22 der ESWE Verkehrsbetriebe erschließen Naurod für den städtischen Busverkehr und bieteren mehrere Haltepunkte. Die Wiesbadener Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt. Stadtauswärts fährt die Linie 20 über Bremthal nach Niederjosbach, die Linie 21 über Auringen nach Medenbach, die Linie 22 über Königshofen und Niedernhausen nach Oberjosbach. Außerdem fährt die Nachtbuslinie N10 vom Kulturzentrum Schlachthof in Wiesbaden durch die Innenstadt und weiter über Sonnenberg, Rambach, Naurod und Auringen nach Medenbach. Mit der Buslinie 22 kann man am Bahnhof Niedernhausen zu Regionalzügen in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie zur S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main umsteigen. Seit einiger Zeit fährt die Buslinie 16 von Naurod aus über Rambach und Sonnenberg bis zum Wiesbadener Südfriedhof. Hiermit gibt es also auch eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof.
Schnell in der Stadt und ruckzuck im Grünen. Wiesbaden-Naurod ist somit der ideale Ort um naturnahes Wohnen mit den nahegelegenen Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 292.000 Einwohner zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern.
Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
170,76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
170,76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 170,76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-03-19 |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
