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Details
GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BELIEBTER WOHNLAGE VON BRECKENHEIM
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6-Parteien-Wohnhauses welches in beschaulicher Lage, in einem Wohngebiet von Wiesbaden-Breckenheim liegt.
Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise erstellt und zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamteindruck der Außen- und Innenanlage aus. Die Lage in einem ruhigen Wohnviertel sorgt für ein angenehmes Umfeld und gleichzeitig für eine gute Anbindung an das städtische Leben von Wiesbaden. Breckenheim gehört zu den bevorzugten Wohngegenden von Wiesbaden, da es sowohl eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur als auch eine naturnahe Umgebung bietet.
Mit einer Wohnfläche von rund 87 m² (Grundfläche rd. 105 m²) überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl gut geschnittene als auch optimal belichtete Räume bietet. Trotz einiger Dachschrägen gibt es große Stellflächen in den Räumen. Zudem verfügt die Wohnung über angenehme Raumhöhen.
Die Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnflur mit heller Essecke (ca. 15 m²) und Zugang zu allen Räumen, Gäste-WC, Tageslichtbad, Schlafzimmer (rd. 15 m²), Kinder- oder Arbeitszimmer (rd. 9 m²), großes Wohnzimmer (rd. 27 m²) mit Zugang zur sonnigen und überdachten Loggia (rd. 9 m²).
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die Wohnung bietet eine Vielzahl an attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Dazu gehören ein heller Wohnflur, der zusätzlich Platz für einen Ess- oder Arbeitsbereich bietet, sowie ein sonniger Südbalkon (Dach-Loggia) mit wunderschönem Fernblick. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer in der Dachschräge, ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zahlen & Fakten:
Die Eigentümergemeinschaft hat eine angenehm überschaubare Größe und besteht aus einem Gebäude mit nur 6 Wohneinheiten.
Das Hausgeld beträgt 290 EUR monatlich zzgl. Rücklagenzuführung.
Die Rücklagenzuführung beträgt 785,36 EUR für das gesamte Jahr und erfolgt in 2 Zahlungen à 392,68 EUR, jeweils zu April und August.
UNSER FAZIT: Aus unserer Sicht eine wirklich schöne Wohnung mit einem hervorragenden Schnitt und angenehmen Raumgrößen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
- Sonnige Dachloggia, überdacht und mit Sonnenmarkise
- Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und WC
- Gäste-WC
- Böden: Laminat und Fliesen
- Praktische Abstellkammer
- Separater Keller
- PKW-Stellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten)
- Zentralheizung: Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwertheizung)
- Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Dachfenster mit Außenrollläden
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
WILLKOMMEN IN BRECKENHEIM - IDYLLISCHES WOHNEN IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG ANS RHEIN-MAIN-GEBIET.
Hier wohnen Sie sehr naturnah, in einem beschaulichen Wohnquartier am Ortsrand von Wiesbaden-Breckenheim. Die Nachbarschaft wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäusern geprägt. Gesäumt von Feldern und Natur ist Breckenheim der östlichste Stadtteil Wiesbadens und mit rund 3.600 Einwohnern eine sehr beliebte Wohngemeinde.
DIE LAGE: Geografisch liegt Breckenheim zwischen Wiesbaden und Hofheim und grenzt direkt an die Hofheimer Stadtteile Langenhain, Wildsachsen und Wallau sowie die Wiesbadener Stadtteile Medenbach, Igstadt und Nordenstadt.
DIE INFRASTRUKTUR: Breckenheim bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zwei Kindergärten, einer Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt mit Bäcker und Metzger), Ärzten (3 Ärzte und 1 Zahnarzt), Apotheke und Poststelle.
Ein reges Vereinsleben und ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten den idealen Ausgleich für die Freizeit. Ob Freiwillige Feuerwehr, Turnerverein, Tanzsportverein, Tennis-Club, Rad-Sport-Verein oder Heimat- und Verkehrsverein, hier ist mit Sicherheit für jedermann etwas dabei.
DIE ANBINDUNG: Die verkehrsgünstige Lage, nahe der Bundesautobahn 3, unweit des Wiesbadener Kreuzes (A3, A66) bietet eine gute und schnelle Anbindung in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und Köln.
Im nahen Umfeld befindet sich ein Bushaltepunkt (Erlenstraße oder auch Alte Dorfstraße) mit Anbindung an die Buslinien 23 (fährt von Wiesbaden-Breckenheim, über Wiesbaden Bleichstraße/Bismarkring nach Wiesbaden-Schierstein Hafen) und 43 (fährt von Wiesbaden-Breckenheim über Nordenstadt nach Wiesbaden Berufsschulzentrum und Hauptbahnhof). Weiterhin wird Breckenheim durch die Buslinie N11 (Nightliner von Breckenheim über Igstadt, Kloppenheim, Heßloch, Bierstadt nach Platz d. Dt. Einheit).
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 280.000 Einwohner (Stand: Januar 2019) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
Ansprechpartner
Telefax: +49 0611 9742896
info@stadtblick-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
