GEMÜTLICHES REIHENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE in TOLLER WOHNLAGE

DIE PERFEKTE SYMBIOSE AUS STADT UND NATUR. SCHNELL IM GRÜNEN, RUCK ZUCK IN DER STADT UND OBENDREIN NOCH EINE GUTE INFRASTRUKTUR.

Willkommen im Kohlheck. Hier wohnen Sie in gehobener Wohnlage, im beliebten Wiesbadener Stadtteil Kohlheck.

Wiesbaden-Kohlheck liegt in attraktiver Höhenlage von Wiesbaden, mit herrlichem Blick auf die Stadt. Die Wohnlage ist naturnah und bietet durch den nahegelegenen Stadtwald einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die beliebte Standrandlage am Fuße des Taunus bringt zudem angenehm frische Taunusluft in die Stadt, denn Kohlheck liegt mitten in einer der Frischluftschneisen von Wiesbaden.

EINE LAGE, DIE IHRESGLEICHEN SUCHT. Das Wohnumfeld ist gepflegt und die Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Haus liegt in einer Sackgasse, am Rande eines beschaulich wirkenden Wohnviertels (Nähe Polizeiakademie Hessen). Die Straßenführung im Umfeld ist überwiegend verkehrsberuhigt.

HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker (fußläufig), Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Discounter sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen. Aldi, Drogerie sowie das West-Center mit Rewe und einer Auswahl an Shops befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich das Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen, die Henkell-Kunsteisbahn und die Tennisanlage des SC Kohlheck. Hinzu kommen verschiedene Schulen, z.B. die Kohlheckschule und die Philipp-Reis-Schule (beides Grundschulen) und Kindergärten (fußläufig erreichbar), die Gymnasien in Dotzheim und Klarenthal sowie die Hochschule Rhein-Main (2 km) und die Polizeiakademie.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) ist gegeben. Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und werden beispielsweise von den Buslinien 4 (Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Biebrich) und N5 angefahren. Die Autobahnen A3, A60, A61, A66 und A671 sind schnell erreichbar; Mainz liegt etwa 12 km entfernt, Frankfurt am Main 40 km via A66 (ca. 45 Min.) und der Frankfurter Flughafen 33 km (ca. 30 Min.)

DIE GEOGRAFISCHE LAGE. Kohlheck zählt zu den guten und sehr beliebten Wohnlagen von Wiesbaden und gehört zu Wiesbaden-Dotzheim. Dotzheim ist mit rund 28.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Wiesbaden. Zu Dotzheim zählen auch die Siedlungen Freudenberg und Märchenland. Oberhalb der Siedlung Kohlheck umfasst der Stadtteil die bewaldeten Südhänge des Taunushauptkamms bis zur Stadtgrenze am Rheinhöhenweg. Hier liegt in Gipfelnähe der Hohen Wurzel mit 608 Meter der höchste Punkt sowohl Dotzheims als auch von ganz Wiesbaden.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 292.000 Einwohner zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern.

Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften lockt Besucher an. Hinzu kommt eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten.