Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Wiesbaden Biebrich
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen Daheim!
Diese wunderschöne frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich.
Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen! Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem frischen, modernen und äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume wurden mit einem neuen Klickvinylboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet, die Wände frisch gestrichen und das Badezimmer umfassend saniert.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können in ruhiger Atmosphäre entspannen, den Alltag hinter sich lassen und schöne Stunden im Freien verbringen. Ein zusätzlicher kleiner Balkon, direkt an die Küche angrenzend, bietet weiteren Freiraum.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen und gut geschnittenen Räume. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer auf kurzen Wegen. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad.
Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Durch das Fenster wird der Raum angenehm mit Tageslicht versorgt.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
- Ruhige Wohnlage
- Durchdachter Grundriss mit sternförmiger Raumaufteilung vom Flur aus
- Großer Balkon zugänglich vom Wohnzimmer
- Zweiter kleinerer Balkon direkt an der Küche
- Neuer Klickvinylboden in moderner Holzoptik in den Wohnräumen
- Frisch saniertes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
- Gas Zentralheizung (in den Nebenkosten enthalten)
- Gasboiler für die Warmwasserbereitung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Doppelverglaste Fenster
- Einbauschrank im Flur
Die Immobilie befindet sich in der August-Wolff-Straße im Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in einer Anliegerstraße bei gleichzeitig vollumfänglicher urbaner Infrastruktur aus.
Der zentrale Busknotenpunkt an der Robert Krekel Anlage beziehungsweise am Herzogsplatz liegt rund 200 Meter entfernt und ist fußläufig in unter drei Minuten erreichbar. Von dort aus sichern die Buslinien 4, 14, 38, 39 sowie die Nachtbuslinie N3 eine direkte und hochfrequente Anbindung an den Wiesbadener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Für den Individualverkehr besteht über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn 66 und die Bundesstraße 263 eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein Main Gebiet sowie zum Flughafen Frankfurt am Main.
Die Nahversorgung vor Ort ist ideal ausgebaut. Ein Bäcker befindet sich in einer Entfernung von etwa 200 Metern. Im nahen Ortskern stehen Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte, Schreibwarenläden, Optiker, Apotheken, Poststellen und Bankfilialen zur Verfügung. Für einen erweiterten Einkaufseinkauf befindet sich ein Gewerbegebiet mit Fachmärkten für Haushaltsgegenstände, Elektronik und Möbel nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot im Stadtteil umfasst unter anderem Restaurants, Pizzerien, Eiscafés und traditionelle Gaststätten.
Biebrich ist der flächenmäßig größte Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt unmittelbar am Nordufer des Rheins. Der historische Schlosspark Biebrich befindet sich in direkter Nähe und bietet eine weitläufige Parkanlage mit der Moosburg, alten Baumbeständen und Wiesenflächen für Freizeit und Sport. Dort findet auch das jährliche internationale Reitturnier statt. Das Rheinufer mit der bekannten Uferpromenade ist etwa 800 Meter entfernt und fußläufig in rund zehn Minuten erreichbar. Die Wege entlang des Wassers bieten ausgedehnte Strecken für Spaziergänger und Radfahrer. Ergänzt wird die Infrastruktur des Stadtteils durch ein umfassendes Bildungs und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie einer lückenlosen medizinischen Versorgung durch ansässige Fachärzte.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss bitte folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz (KI): Texte sowie Bild- und Videomaterial wurden teilweise KI-gestützt erstellt oder bearbeitet. Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Angaben.
SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERMIETEN ODER VERKAUFEN?
Für seriöse und solvente Kunden unseres Hauses suchen wir ständig passende Wohnungen und Häuser zum Kauf und zur Miete.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.
KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert und/oder den angemessenen Mietpreis für Ihre Immobilie.
SERVICE SO INDIVIDUELL WIE IHRE IMMOBILIE. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie.
RUNDUM-SORGLOS-SERVICE für Eigentümer: Von der Wertermittlung, über eine werbewirksame Inszenierung Ihrer Immobilie, bis hin zum Energieauseis. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner beratend zur Seite.
Wir freuen uns auf Sie!
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
