HELL UND GUT VERMIETET - 1 ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHEM FERNBLICK

Balkon mit Ausblick

120.000,- €

Treppenhaus

Aufzug

Fahrradraum

Außenansicht

Fernblick

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

65187 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. 1810

Wohnfläche (ca.) 33,70 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 120.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Nutzfläche (ca.)

4 m²

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Details

Hausgeld (ca.)

216,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Wohn- / Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Laminat

Provision für Käufer

2,98 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

SUPER ANBINDUNG UND BESTE INFRASTRUKTUR - GUT VERMIETETE 1-ZIMMER-WOHNUNG

Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 7. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 33,7 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit guter Raumaufteilung und angenehm hellen Lichtverhältnissen.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Balkonzugang. Der im Jahre 2020 sanierte Balkon bietet einen herrlichen Panoramablick, bei gutem Wetter vielleicht sogar bis in den Odenwald. Er erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit auf angenehme Weise, bietet ausreichend Platz für eine kleine, gemütliche Sitzecke.

Die vorhandene Küchennische befindet sich im Flur und ist somit praktisch etwas vom Wohnraum separiert. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie ein WC und ein Waschbecken.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Lage am Schiersteiner Berg bietet auch eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen in Richtung Mainz, Rheingau und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind perfekt fußläufig erreichbar.

Aus unserer Sicht eignet sich die Wohnung am ehesten für Kapitalanleger. Die gute Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur sind hierbei ein deutlicher Pluspunkt.

ZAHLEN & FAKTEN:

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2009 und ist bislang ungekündigt.
Die Nettomiete beträgt 300 EUR zzgl. 100 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan 216,01 EUR (davon sind 44 EUR Rücklagenzuführung)

HINWEIS: Auf Wunsch des Mieters wurde zur Wahrung seiner Privatsphäre auf die Erstellung von Innenaufnahmen verzichtet.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!

- Sonnenbalkon mit herrlichem Fernblick (Südost-Ausrichtung)
- Böden: Laminat im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Bad
- Separater Keller für zusätzlichen Stauraum
- Gas-Zentralheizung (Heizanlage gem. Energieausweis von 2019)
- Aufzug im Haus (Sie gelangen bequem vom Erdgeschoss bis vor die Wohnung)
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (Münzautomaten vorhanden)

WILLKOMMEN AM "SCHIERSTEINER BERG". HIER WOHNEN SIE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BEHÖRDENZENTRUM, MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG.

Ruhige und sehr verkehrsgünstige Wohnlage am "Schiersteiner Berg" (Nähe Schiersteinerstr. und Waldstraße), unweit vom Behördenzentrum Benachbarte Viertel und Stadtteile sind das Dichterviertel, das Europaviertel und Wiesbaden-Biebrich.

Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) auch in Richtung Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltepunkte der folgenden Busverbindungen: 5, 8, 15, 18, 38, 49, 171, N9, N12.

Direkter Autobahnanschluss (A66/A643, Schiersteiner Kreuz: BAB 66 und 643 in Richtung Mainz, Rheingau, Frankfurt und Darmstadt).

Sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte (REWE, ALDI, Nahkauf sowie ein türkischer und ein asiatischer Supermarkt), Bäcker, Metzger, Feinkost, Banken und Apotheken, ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Weiterhin diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte im direkten Umfeld. Nur wenige Gehminuten bis zum Ärztehaus (AGZ Asklepios Gesundheitszentrum) sowie zum Krankenhaus (Asklepios Paulinen Klinik Wiesbaden).

Durch die stadtrandnahe Wohnlage gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten bis ins Grüne (Biebricher-Gibb).

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

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