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WILLKOMMEN DAHEIM!
Hier wohnen Sie am Rand des schönen Rheingauviertel! Diese schicke, sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbauhinterhauses, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage, in der Dotzheimer Straße.
Ein schöner Schnitt mit moderner Ausstattung und toller Raumaufteilung. Die gemütliche Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von rund 40,05 qm.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Flurbereich mit Zugang zum Wohn- Schlafbereich, Küche, Tageslicht-Duschbad mit WC.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Markeneinbauküche mit Bosch-Elektrogeräten (Backofen, Herd, Waschmaschine, Spülmaschine, Dunstabzugshaube) , sowie mit schönem Laminatfussboden im Wohn-Schlafbereich, Küche und Flur.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über keinen Stellplatz. Das Parken ist mit einem Anwohnerparkausweis im Umfeld möglich.
Die Genossenschaftsanteile betragen 800,00 EUR zuzüglich 75 EUR Eintrittsgeld. Die Kaution kann wahlweise per Bankbürgschaft oder Versicherung gestellt werden.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Das Gebäude ist durch folgende Regelung in der Energieeinsparverordnung (EnEV) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit: Es handelt sich um ein Baudenkmal gemäß §16 Absatz 5 EnEV bzw. § 2 EnEV. Es besteht weiterhin Ensembleschutz.
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch Markengeräten
- Waschmaschine
- Tageslichtbad mit Dusche
- Erdgeschoss
- Gas-Etagenheizung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Laminatfussboden
Hinweis zu den Nebenkosten: Die Nebenkosten belaufen sich auf 120,00 EUR bei einer Person zzgl. Gas (Heizung) und Strom.
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und sehr verkehrsgünstiger Wohnlage zwischen Rheingauviertel und Westend, in der Dotzheimerstraße (Wiesbadner City). Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (Stadtbus-Anbindung an die Linien 4, 17, 18, 23, 24, 27, 47, 64 und 68 Nachtbus über die Haltestelle Loreleiring) .
In ca. 10 Gehminuten gelangen Sie in die Einkaufsstraße und in nur wenigen Autominuten sind Sie auf den Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Wiesbadener-Kreuz, Rheingau...
Das Rheingauviertel ist als Wohnviertel im Südwesten der Landeshauptstadt entstand es weitgehend zwischen den Jahren 1902 und 1908 im Stil des Historismus.
Beliebt und begehrt zur gleichen Zeit ist das schöne Rheingauviertel auch aufgrund seiner wunderschönen Altbauten. Heute wohnen im Rheingauviertel hauptsächlich Studenten und junge Familien mit gehobenem Bildungsgrad und mittlerem Einkommen. Seinen Namen verdankt das Viertel der Namensgebung seiner Straßenzüge. Diese sind allesamt nach Orten im Rheingau benannt.
Das Kerngebiet des Rheingauviertels wird im Norden begrenzt von der Dotzheimer Straße, im Osten vom Kaiser-Friedrich-Ring, der Teil der Ringstraße ist, im Süden von der Schiersteiner Straße und im Westen vom Lorelei- bzw. Konrad-Adenauer-Ring.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Das Gebäude ist durch folgende Regelung in der Energieeinsparverordnung (EnEV) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit: Es handelt sich um ein Baudenkmal gemäß §16 Absatz 5 EnEV bzw. § 2 EnEV. Es besteht weiterhin Ensembleschutz.
SO KÖNNEN WIR IHRE ANFRAGE SCHNELLER BEARBEITEN: Gerne können Sie uns schon im Vorfeld folgende Informationen übermitteln:
- Personenzahl
- Haustiere (ja/nein und wenn ja welche)
- Derzeitiger Beruf
- Frühestmöglicher Einzugstermin
- Mögliche Zeitfenster für eine Besichtigung
UM IHRE ANFRAGE SCHNELLSTMÖGLICH BEANTWORTEN ZU KÖNNEN, BITTEN WIR SIE, UM MITTEILUNG EINER RÜCKRUFNUMMER!
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
