IM BELIEBTEN KÜNSTLERVIERTEL! MODERNES PENTHOUSE MIT SONNIGER DACHTERRASSE UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ
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Ausstattung
Details
MODERNES PENTHOUSE MIT SONNIGER DACHTERRASSE UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Diese gepflegte Penthousewohnung verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Hauseingang bis vor die Wohnungstür.
Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer offenen, einladenden Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für den Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich ein besonders angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig schaffen sie einen fließenden Übergang zur Dachterrasse und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Hochwertige Parkettböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung in den Wohnräumen unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.
Das Tageslichtbad präsentiert sich modern, gepflegt und zeitgemäß. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet den Komfort, den man von einer Immobilie dieses Baujahres erwarten darf.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Ob entspanntes Frühstück am Wochenende, gesellige Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Arbeitstag - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss. Auch ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits für Sie reserviert. Ihr Fahrzeug ist dort sicher untergebracht und Sie gelangen auch bei schlechtem Wetter bequem und trockenen Fußes nach Hause.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2025 und ist aktuell ungekündigt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.340 EUR, was einer jährlichen Nettomieteinnahme von 16.080 EUR entspricht.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann freuen wir uns schon auf Ihre Kontaktanfrage und auf den gemeinsamen Besichtigungstermin. Ihre neues Zuhause wartet schon!
DIE WESENTLICHEN HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-PENTHOUSEWOHNUNG
Gut geschnittene Penthouse-Wohnung mit klarer Raumaufteilung und separaten Wohn- und Schlafbereichen.
SONNIGE DACHTERRASSE MIT SÜDWESTAUSRICHTUNG
Ansprechende Terrasse mit angenehmer Sonnenlage bis in die Abendstunden.
ZUGANG ZUR DACHTERRASSE VON ALLEN RÄUMEN
Direkter Terrassenzugang von Wohn- und Schlafräumen mit fließendem Übergang nach außen.
OFFENE EINBAUKÜCHE
Harmonisch in den Wohnbereich integrierte Küche für ein offenes Raumgefühl.
EICHENPARKETT & BODENFLIESEN - WARM UND WOHNLICH
Parkett in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche, Bad und Essbereich - stimmig kombiniert.
ANGENEHME FUSSBODENHEIZUNG MIT EINZELRAUMSTEUERUNG
Gleichmäßige Wärmeverteilung mit individueller Regelung.
TAGESLICHTBAD MIT DUSCHE
Bad mit Fenster, Dusche und WC.
BODENTIEFE FENSTER & 3-FACH-VERGLASUNG
Gute Belichtung der Räume bei moderner Verglasung.
ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN & GEGENSPRECHANLAGE MIT MONITOR
Komfortable Ausstattung für den Alltag.
AUFZUG BIS ZUR WOHNUNG
Bequeme Erreichbarkeit vom Eingang bis zur Wohnung sowie zur Tiefgarage und zum Keller.
WASCHMASCHINENANSCHLUSS IN DER WOHNUNG
Praktische Lösung mit kurzen Wegen.
KELLERABTEIL MIT STROMANSCHLUSS
Zusätzliche praktische Abstellfläche.
TIEFGARAGENSTELLPLATZ (EIGENES GRUNDBUCHBLATT)
Fester Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
MODERNE ARCHITEKTUR MIT PULTDACH & SOLARKOLLEKTOREN
Zeitgemäße Bauweise mit unterstützender Energiegewinnung.
KONTROLLIERTE WOHNUNGSLÜFTUNG
Kontinuierlicher Luftaustausch für ein angenehmes Raumklima.
RUHIGES UND ZENTRUMSNAHES WOHNEN IM BELIEBTEN KÜNSTLERVIERTEL
Das Wiesbadener Künstlerviertel entstand ab dem Jahr 2006 auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs West und zählt heute zu den gefragtesten Wohnquartieren der Landeshauptstadt. Das rund 20 Hektar große Areal westlich der Innenstadt gehört verwaltungstechnisch zum Stadtbezirk Rheingauviertel und verbindet moderne Stadtentwicklung mit hoher Wohnqualität.
Geprägt wird das Quartier durch eine überwiegend moderne Wohnbebauung, großzügige Grün- und Aufenthaltsflächen sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus modernen Reihen- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern, wird jedoch durch zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser in den angrenzenden Wohngebieten ergänzt. Dadurch entsteht ein abwechslungsreiches und gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmem Quartierscharakter.
EIN BELIEBTER WOHNSTANDORT FÜR ALLE GENERATIONEN
Aufgrund seiner ausgewogenen Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit erfreut sich das Künstlerviertel gleichermaßen bei Familien, Paaren, Singles und Senioren großer Beliebtheit. Die kurzen Wege des täglichen Lebens sowie die moderne Quartiersstruktur machen das Viertel zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensphasen.
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR MIT KURZEN WEGEN
Die Infrastruktur im direkten Wohnumfeld lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie die Paulinen-Klinik befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.
FAMILIENFREUNDLICHES WOHNUMFELD
Das Künstlerviertel verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kinderkrippen, Kindertagesstätten und Schulen. Mehrere Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt innerhalb des Quartiers oder in dessen unmittelbarer Umgebung. Die kurzen Wege und das breite Bildungsangebot tragen wesentlich zur Attraktivität der Lage bei.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG INNERHALB WIESBADENS UND INS RHEIN-MAIN-GEBIET
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbusanbindung) sowie das überregionale Straßennetz aus. Mehrere Stadtbuslinien verbinden das Quartier zuverlässig mit der Wiesbadener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen.
Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A66, A643 und A671 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt, Darmstadt und zum Frankfurter Flughafen. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler innerhalb des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
DIE PERFEKTE VERBINDUNG AUS URBANITÄT UND WOHNQUALITÄT
Das Künstlerviertel vereint die Vorteile eines modernen Wohnquartiers mit der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt. Die Kombination aus zeitgemäßer Bebauung, hoher Wohnqualität, umfassender Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt Wiesbaden.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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Telefax: +49 0611 9742896
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
38,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
38,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 38,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
