KLASSISCH & STILVOLL Charmante Altbauwohnung mit Stuck, Holzdielen, Balkon u. Tageslichtbad
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
WILLKOMMEN DAHEIM!
Klassischer Altbau-Charme in attraktiver Lage im oberen Westend, nahe dem Elsässer Platz.
Diese repräsentative 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Scharnhorststraße, einer zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnlage von Wiesbaden.
Die Wohnung verfügt über einen schönen, vorteilhaften Schnitt mit guter Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 82 qm, verteilt auf Flurbereich, Wohnzimmer, Ess- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und einen Balkon.
Zur Ausstattung zählen gut erhaltener Stuck, weiße, klassische Kassettentüren sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Alle Wohn- und Schlafräume wirken freundlich und sind mit klassischem Holzdielenboden ausgestattet. Die Küche verfügt noch über einen originalen Terrazzoboden.
Die Wohnung verfügt über keinen PKW-Stellplatz. Das Anwohnerparken ist im Umfeld möglich.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.
- Altbau-Charme: Hohe Decken mit Stuck, klassische Flügel- und Kassettentüren
- Böden: Dielenboden (Wohn-/Schlafräume), Terrazzo (Küche), Fliesen (Bad)
- Bad: Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit
- Balkon: Kleiner Balkon mit Ostausrichtung
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung: Gas-Etagenheizung (Abrechnung direkt über Versorger)
- Nutzfläche: Separates Kellerabteil
Urbane und lebendige Lage im oberen Westend
Die Wohnung befindet sich in der Scharnhorststraße, in einer besonders begehrten und zentralen Lage von Wiesbaden. Das umliegende Viertel gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt und besticht durch charmante Architektur, ein sympathisches Nachbarschaftsumfeld und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass die Wiesbadener Innenstadt, die Fußgängerzone sowie der Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Im direkten Umfeld der Adresse stehen zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben klassischen Supermärkten befinden sich Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleine Spezialitätengeschäfte in fußläufiger Distanz, was den Alltag extrem komfortabel gestaltet.
Das Freizeitangebot rund um das obere Westend lässt keine Wünsche offen. Das Quartier zeichnet sich durch seine vielseitige Gastronomie mit gemütlichen Cafés, Bistros und Restaurants aus. Nahegelegene Parkanlagen und grüne Plätze bieten ideale Rückzugsorte für Spaziergänge und Sportaktivitäten an der frischen Luft. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Sportstätten, Fitnessstudios.
Fazit: Eine perfekte Wohnadresse für alle, die das städtische Leben in Wiesbaden mit optimaler Anbindung und lückenloser Infrastruktur verbinden möchten.
Hinweis zu den Nebenkosten:
Bei einem Haushalt mit 2 Personen beträgt die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ca. 150 EUR. Die Kosten für Gas und Strom sind hierin nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
140,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
140,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 140,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
