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Details
WILLKOMMEN DAHEIM!
Hier wohnen Sie am Rand des schönen Rheingauviertel! Diese schicke, 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Altbauhauses, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage, in der Dotzheimer Straße.
Ein schöner Schnitt mit moderner Ausstattung und toller Raumaufteilung. Die gemütliche Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von rund 71 qm.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Flurbereich mit Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Arbeits- oder Kinderzimmer, Tageslichtbad und einer Abstellkammer.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keinen Stellplatz, das Anwohnerparken ist im Umfeld möglich. In den Nebenkosten sind keine Heiz- und Stromkosten enthalten.
Für die Anmietung der Wohnung sind die erforderlichen Genossenschaftsanteile in Höhe von 1600,- Euro zzgl. 75,- Euro Eintrittsgeld zu übernehmen; zusätzlich ist eine Bankbürgschaft oder Kautionsversicherung für die Mietkaution erforderlich.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Für das Gebäude besteht aufgrund seiner Eigenschaft als Baudenkmal keine Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 in Verbindung mit § 80 Abs. 3 bis 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG).
- Einbauküche mit E-Geräten
- Bodenbeläge: Parkett
- Weiße Zimmertüren
- Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Separater Keller
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken (weiß gefliest)
- Gas-Etagenheizung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Nebenkosten: 140,00 EUR/Monat (bei 1 Person) bzw. 240,00 EUR/Monat (bei 2 Personen)
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und sehr verkehrsgünstiger Wohnlage zwischen Rheingauviertel und Westend, in der Dotzheimerstraße (Wiesbadner City). Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (Stadtbus-Anbindung an die Linien 4, 17, 18, 23, 24, 27, 47, 64 und 68 Nachtbus über die Haltestelle Loreleiring) .
In ca. 10 Gehminuten gelangen Sie in die Einkaufsstraße und in nur wenigen Autominuten sind Sie auf den Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Wiesbadener-Kreuz, Rheingau...
Das Rheingauviertel ist als Wohnviertel im Südwesten der Landeshauptstadt entstand es weitgehend zwischen den Jahren 1902 und 1908 im Stil des Historismus.
Beliebt und begehrt zur gleichen Zeit ist das schöne Rheingauviertel auch aufgrund seiner wunderschönen Altbauten. Heute wohnen im Rheingauviertel hauptsächlich Studenten und junge Familien mit gehobenem Bildungsgrad und mittlerem Einkommen. Seinen Namen verdankt das Viertel der Namensgebung seiner Straßenzüge. Diese sind allesamt nach Orten im Rheingau benannt.
Das Kerngebiet des Rheingauviertels wird im Norden begrenzt von der Dotzheimer Straße, im Osten vom Kaiser-Friedrich-Ring, der Teil der Ringstraße ist, im Süden von der Schiersteiner Straße und im Westen vom Lorelei- bzw. Konrad-Adenauer-Ring.
UM IHRE ANFRAGE SCHNELLSTMÖGLICH BEANTWORTEN ZU KÖNNEN, BITTEN WIR SIE, UM MITTEILUNG EINER RÜCKRUFNUMMER!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer, stimme ich einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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