TOP GESCHNITTENES RAUMWUNDER - 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT SCHÖNER AUFTEILUNG

HELLE WOHNUNG MIT SUPER SCHNITT.

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Wiesbaden-Erbenheim erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei Etagen mit je einer Wohneinheit pro Etage und vermittelt mit seinem klassischen Charakter eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die eine überschaubare Wohnfläche mit sehr sinnvoller Raumaufteilung und Grundrissgestaltung suchen. Auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen soliden Standort legen, ist diese Immobilie durchaus interessant.

Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, darunter zwei mögliche Schlafzimmer mit rd. 13 und 15 m², die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der Grundriss ist funktional und bietet einen klaren Schnitt mit ausreichend Stellflächen, die ein unkompliziertes Einrichten ermöglichen. Das Wohnzimmer bildet den wohnlichen Mittelpunkt und bietet mit rd. 16 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, ideal für den Alltag und für Gäste.

Die knapp 8 m² große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet damit eine praktische Grundlage für den sofortigen Start. Hier lassen sich die täglichen Abläufe komfortabel organisieren, ohne dass zunächst größere Investitionen notwendig sind. Das Badezimmer ist in normaler, zeitloser Ausstattungsqualität gehalten und ergänzt das Raumangebot stimmig.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m². Durch einen eigenen großen Kellerraum steht wertvoller Stauraum zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hausrat, Sportequipment oder saisonale Gegenstände. Gerade in kompakten Wohneinheiten ist dieser Mehrwert nicht zu unterschätzen und sorgt für spürbar mehr Ordnung und Komfort. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich dort ebenfalls.

Die Immobilie präsentiert sich in einer normalen, zeitgemäßen Ausstattungsqualität und bietet damit eine solide Basis sowohl für den direkten Einzug als auch für die sofortige Vermietung. Wer den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende schätzt und zugleich eine praktische 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Erbenheim sucht, findet hier ein attraktives Angebot mit überzeugendem Nutzungskonzept.

Gern stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor und geben Ihnen weitere Informationen zu Lage, Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann freuen wir uns schon auf Ihre Kontaktanfrage und auf den gemeinsamen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet schon!

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt derzeit noch nicht vor. Nach Erhalt wird er unverzüglich zur Verfügung gestellt.